Nakup zemljišča v Španiji: značilnosti, cene, registracija

Nakup zemljišča v španskem kraljestvu pritegne predvsem kategorijo vlagateljev, ki želijo zgraditi udobno hišo ali vilo, če ne na obali, pa nekje na dostopnem mestu. Toda ali lahko vsi tuji državljani kupijo parcelo v Španiji? In kje najti prodajalca zemljišč? Poskusimo odgovoriti na ta vprašanja in ugotoviti, kako kupiti zemljišče v Španiji.

Kaj o tem pravi zakonodaja

Za razliko od številnih drugih držav španska zakonodaja ne prepoveduje nakupa zemljišč tujim državljanom. Poleg tega lahko to storijo pod enakimi pogoji kot prebivalci. Vendar pa obstaja nekaj odtenkov:

• zemljišče se ne sme nahajati bližje kot 150 metrov od morske obale, saj celotno obalno ozemlje pripada kraljestvu. Zato se pri izbiri parcele, recimo na Costa del Sol ali Costa Brava, prepričajte, da se upošteva navedena razdalja;
• gradnja hiš je možna le na tistih parcelah, ki so namenjene gradnji.

Prodaja zemljišč v Španiji je urejena z naslednjimi dokumenti:

• Kraljevi odlok 7/2015 z dne 30. 10., ki se nanaša na zemljišča, ki pripadajo mestom;
• zakon o vlagateljih, njihovi internacionalizaciji (14/2013 z dne 27. septembra);
• 132. člen ustave, ki pravi, da je obalni pas last Španije in ga ni mogoče prodati;
• Zakon z dne 28. julija, št. 22/1988, ki ureja status obale.

Kakšne vrste parcel obstajajo v Španiji

Zemljevid razčlenitve ozemelj po namembnosti lahko dobite v občini regije, v kateri je načrtovan nakup. Na podlagi tega lahko vsa zemljišča v državi razdelimo v tri kategorije:

1. Suelo Urbano - urbana zemljišča. Namenjeni so razvoju in že praviloma vsebujejo glavne komunikacije: elektriko, vodo in kanalizacijo. Lokacije se nahajajo znotraj naselij.
2. Suelo Urbanizable - urbanizirano zemljišče. Glavni namen je kapitalska gradnja. Njihova lokacija ni le meja mesta, ampak tudi sosednja ozemlja vasi. Če je taka lokacija vključena v urbanistični načrt, se lahko prenese v kategorijo urbanih, potem ko je za to pridobil soglasje občinskega oddelka za arhitekturo.
3. Suelo Rustico - Območja, namenjena kmetijstvu ali območja, ki so obdarjena z arheološko ali zgodovinsko vrednostjo. Na njih je prepovedana gradnja kakršnih koli struktur. Prav tako ni mogoče prenesti parcele na »urbano« do sprejetja novega glavnega načrta. Gradnja enega objekta je dovoljena samo kmetu, ki se ukvarja s predelavo te parcele. Zgodovinsko in arheološko pomembna zemljišča so praviloma zaprta za kakršne koli zgradbe.

Zato morate pred nakupom tega ali onega spletnega mesta ugotoviti, čemu je namenjeno.

Koliko stane zemljišče v Španiji

Ko nameravate kupiti zemljišče v Javei ali predmestju Barcelone, morate razumeti vrstni red cen za določena zemljišča. Dejstvo je, da se lahko dodelitve enake velikosti bistveno razlikujejo po vrednosti.

Razlika v ceni je posledica več dejavnikov:

• oddaljenost od obale. Čim dlje je zemlja od obale, tem cenejša bo;
• ravnost. Španija je gorata država. To pomeni, da iskanje ravne površine za gradnjo ni lahka naloga. Če ga najdejo, bo stalo nekajkrat več kot ista parcela na skalnatem območju;
• prisotnost zgradb na ozemlju. Če je v pritličju že hiša ali vila, bosta ustrezno vključeni v strošek. Pomemben je tudi funkcionalni namen nepremičnine – poslovne ali stanovanjske;
• lokacijo zemljiške parcele. Zemljišča v Murciji, Kataloniji, Mijasu in Madridu imajo različne oddaljenosti od obale. Pomemben je tudi sam status mesta. Na primer, nakup zemljišča v Madridu bi bil drag podvig, glede na to, da je to glavno mesto. Enako velja za katalonsko prestolnico Barcelono - naselitev v njenem predmestju bo zahtevala precejšen proračun.

Tabela prikazuje približne stroške parcel v različnih regijah države:

Kakšni stroški bodo nastali pri sklenitvi posla

Skupna vrednost zemljiške parcele ni omejena le na znesek, ki bo naveden v pogodbi. Če je kupčeva raven španskega jezika prenizka, boste morali uporabiti pomoč prevajalca. Njegove storitve se plačajo dodatno.

Druga oseba, brez katere posla ne bo šlo, je notar. V večini primerov je tudi državni registrar, ki bo moral dejstvo lastninskega vpisa vpisati v register nepremičnin. Višina stroškov za storitve teh oseb bo odvisna od vrednosti predmeta.

Vsa plačila, vključno z notarsko in državno registracijo, običajno ne presegajo 1000 evrov.

Pomočnik v osebi odvetnika ne bo odveč. Ta oseba bo prevzela celotno podporo transakcije, preverila stanje in dovoljenja za spletno mesto. Če je treba nakup opraviti prek posredniškega podjetja, je ta storitev najpogosteje vključena v storitev. Toda potem bodite pripravljeni plačati provizijo. Mnoga podjetja zaračunajo med 20 in 50 % zneska pogodbe.

Kakšne davke je treba plačati

Ko ste izbrali zemljišče ob morju ali v katerem koli drugem delu države in preverili vse njegove pomembne značilnosti, lahko nadaljujete z izračunom davčnih plačil. Njihova vrednost je v celoti določena s katastrsko vrednostjo parcele.

Torej, na kaj morate biti pripravljeni:

• če je prodajalec pravna oseba. V tem primeru boste morali plačati 21 % DDV, saj govorimo o nakupu premoženja podjetja. K temu morate dodati IAJD - plačilo davka v zakladnico. Njegova velikost je približno 1%. Ta kazalnik se lahko razlikuje v različnih regijah. Na primer, v Kataloniji je 1,5 %;
• prodajalec je fizična oseba. V tem primeru se namesto DDV in IAJD plača pristojbina za prenos lastništva zemljišča – tako imenovani ITP. Višina plačila je odvisna tudi od regije. Indikator se giblje od 6 do 10%. Na primer, v Kataloniji je 10 %, v Madridu pa le 7 %. V skladu s tem je znesek davka mogoče najti v regiji, kjer se nahaja mesto in kjer bo posel sklenjen.

Upoštevati je treba, da se bodo stroški objekta, če se bo gradnja začela na mestu v naslednjem letu, povečati za 8%.

Upoštevati je treba tudi, da je v Španiji prepovedano posekati gozd, tudi če se nahaja na vaši individualni parceli.

Da bi se izognili visoki globi, je treba ta dejanja uskladiti z mestno upravo.

Kako poteka postopek nakupa

Ko se odločite za spletno mesto, morate zanj zahtevati naslednje dokumente:

1. Izvleček iz registra lastninskih pravic za pridobitev podatkov o lastnikih. Na primer, če je predmet dediščina več oseb hkrati, se lahko pogoji registracije transakcije znatno povečajo.
2. Informacije o prisotnosti ali odsotnosti dolžniških obveznosti (na primer hipoteka).
3. Dokazilo o plačilu komunalne takse.
4. Katastrska številka in registracija.
5. Podatki o namembnosti zemljišča.
6. Podatki o morebitnih omejitvah gradnje ali odtujitve, če se zemljišče nahaja ob cesti ali gozdnem pasu.
7. Razpoložljivost služnosti na zemljišču.Na primer, vstopili ste v lastništvo, vendar se je izkazalo, da je bilo to ozemlje vedno kraj, kamor so gnali krave in so ga lokalni prebivalci prosili, naj ga kot takega zapustijo, ali pa so se odločili, da bodo položili plinovod skozi ta odsek.
8. Topografija zemljiške parcele.

Če nameravate graditi hišo, je pomembno, da se pred nakupom posvetujete z arhitektom. Dejstvo je, da v Španiji obstajajo norme, ki vplivajo na število nadstropij stavb, dekorativne elemente, barvo zunanjih sten, strešne materiale in celo ograje.

Če imate srečo, da ste kupili parcelo po ugodni ceni, morate razumeti, kakšni bi morali biti parametri prihodnjega objekta, ali obstajajo omejitve glede višine stavbe na tem območju.

Komunikacija je zelo pomembna. Če jih boste morali pustiti na cedilu, bo to povzročilo resne stroške.

Za sklenitev posla bo kupec potreboval:

1. potni list.
2. Račun v eni od španskih bank.
3. Identifikacijska številka tujega državljana (NIE), ki se izda na policijski postaji na podlagi tujega potnega lista.

Za odprtje računa je treba poskrbeti vnaprej, saj Španci niso nagnjeni k transakcijam za gotovino.

Na prvi stopnji se podpiše predpogodba in plača depozit. Glavna pogodba se sklene v prisotnosti notarja in strank posla. Po tem se stran ponovno registrira v Register in plačajo vse pristojbine.

Končno

Lastnik zemljišča v španskem kraljestvu je mogoče postati pod enakimi pogoji, kot veljajo za nakup nepremičnine. Tujci v tej zadevi uživajo enake pravice kot rezidenti. Glavna stvar, ki jo je treba upoštevati, je status zemljiške parcele, saj imajo vse parcele v državi različne namene in možnost gradnje na njih ni vedno zagotovljena. Cene zemljišč so odvisne od regije, reliefa, površine in oddaljenosti od morja. Poleg tega mora končni predračun vključevati tudi davke in storitve notarja in odvetnika.