Nakup zemljišča v Nemčiji

Zemljišče je bilo ves čas najbolj obetaven objekt za vlaganje. Prvič, zanesljivo ščiti kapital pred inflacijo, in drugič, njegov rok trajanja ni omejen s časovnimi okviri. Danes je po tem naravnem viru posebno povpraševanje v gospodarsko in politično stabilnih državah. Zlasti zemljišče v Nemčiji so sanje vseh tistih, ki nameravajo zgraditi udobno hišo za stalno prebivanje ali organizirati lastno kmetijo.

Zakaj je vredno kupiti zemljišče v Nemčiji

Kot eden glavnih gospodarskih stebrov evropske skupnosti je Nemčija stabilna in zanesljiva država tudi z vidika zakonodaje in varstva pravic civilistov. Vse nepremičnine, vključno z zemljišči, so vključene v posebne registre - zemljiške knjige.

Vsaka oseba, ne glede na to, ali je rezident države ali tujec, ima pravico do pridobitve tega ali onega predmeta. To velja za vse vrste nepremičnin:

• komercialni;
• neprofitna;
• zemljiške parcele.

Seznam glavnih prednosti nakupa zemljišča v Nemčiji bo pomagal sprejeti končno odločitev v korist nakupa:

• možnost izbire regije in naselja z življenjskim slogom, ki vas privlači;
• prihranek denarja - zemljišče bo stalo nekajkrat ceneje kot stanovanje ali že pripravljena hiša;
• širok nabor možnosti rabe zemljišč: gradnja hiše ali mini-hotela, organizacija kmetije, uporaba zemljišča za gojenje pridelkov;
• življenje na podeželju s mirnejšim življenjem in čistejšim okoljem;
• možnost gradnje hiše po lastnem projektu.

Vendar je treba upoštevati, da lastništvo zemljišča v Nemčiji tujemu državljanu ne omogoča avtomatske pridobitve dovoljenja za prebivanje ali stalnega prebivališča. Pravzaprav sam postopek legalizacije ni poenostavljen. Edina stvar, na katero se lahko zanesete, je dolgoročni vizum za večkratni vstop.

Kako najti primerno spletno mesto

Prvi korak je seveda izbira zemljišča. Upoštevajte, da morata njegova površina in lokacija v celoti ustrezati namenu, za katerega ga boste uporabljali. Obstaja več načinov, kako najti nepremičnino, ki jo potrebujete: to težavo lahko rešite sami ali pa se zatečete k pomoči posrednikov, ki dobro poznajo posebnosti nemškega trga zemljišč.

Pomoč posrednika

Stik s posrednikom se lahko upravičeno šteje za najpreprostejši in hkrati najdražji način. To je posledica dejstva, da bo posrednik poskrbel za vsa organizacijska vprašanja:

• iskanje ustreznih spletnih mest;
• preverjanje dokumentov o dodelitvi;
• priprava pogodbe;
• registracija vseh papirjev in druga potrebna dejanja.

Za svoje delo pa bo zahteval precejšnjo nagrado.

Glede na to, kje točno se bo predmet nakupa nahajal - na Saškem, Vestfaliji ali na Bavarskem - je mogoče stroške posredniških storitev oceniti na 3,57-7,14 % zneska transakcije.

Prednost te možnosti iskanja je dejstvo, da posrednik ne ve le, kje se nahajajo najboljše parcele, ampak ima tudi informacije o posebnostih gradnje na njih. Pogosteje so informacije o tem naročilu neprecenljive v primerjavi s ceno, ki jo mora plačati posrednik.

Spletno mesto izberemo prek razvijalca

V velikih mestih v državi, kjer je gostota zazidanosti izjemno visoka, številna gradbena podjetja želijo dodatno zaslužiti s prodajo zemljišč. Za začetek odkupijo ozemlje, kjer se nahajajo stavbe, ki jih bodo porušili, nato pa iščejo kupca za to ali ono lokacijo.

Tak zemljiški objekt lahko kupite po dokaj razumni ceni. Vendar ne smemo pozabiti, da bodo ugodni pogoji na voljo le pod pogojem, da s tem izvajalcem podpišete pogodbo za gradnjo hiše. In če se je slednji uspelo priporočiti z najboljše strani, vam v tem ni nič slabega.

Oglasi v časopisih in pomoč mestnih uradnikov

Odlična možnost za rešitev vprašanja v zvezi z nakupom zemljišča bi bilo dnevno ogledovanje lokalnih časopisov, ki objavljajo ogromno oglasov, tudi tistih za prodajo zemljišča.

Dejstvo je, da domačini precej pogosto rešujejo pereče probleme preko tiska. Zato, če morajo nujno prodati stanovanje, najprej objavijo oglas v časopisu in se šele nato obrnejo na posrednika. Tiskane publikacije lahko kupite na katerem koli kiosku, na železniških postajah, v metroju, na pošti.

Če želite kupiti zemljišče v Nemčiji, se lahko obrnete neposredno na mestno upravo. Natančno vam bomo morali povedati, zakaj potrebujete zemljišče - za gradnjo hiše ali vodenje podjetja. Ta način reševanja vprašanja se lahko šteje za najbolj donosnega, saj vam ni treba plačati niti preprodajalcem niti posredniku - v mestni hiši boste neposredno povezani z lastnikom nepremičnine.

Išči po internetu

Svetovni splet lahko imenujemo zakladnica predlogov za prodajo objektov za gradnjo. Vodilni v tem segmentu je ImmobilienScout. Tukaj lahko najdete predmet v kateri koli zvezni državi po imenu mesta in celo po poštni številki.

Vir omogoča razvrščanje parcel po ceni in celo po vrsti predlaganega razvoja. Vendar ne pozabite, da tukaj ne objavljajo samo posamezniki, temveč tudi posredniki. Če najdete tisto, kar vam ustreza, ne oklevajte in takoj stopite v stik z avtorjem oglasa.

Poleg tega iskanja ne smete omejiti samo na specializirana spletna mesta - uporabite lahko iskalnik in ključne besede: Grundstück kaufen ali Neubaugebiet.

Nakup nepremičnin na prisilnih dražbah

Prisilne dražbe v Nemčiji veljajo za nočno moro hipotekarnega upnika in sanje kupca. Postopek izgleda takole: recimo, da ste vzeli stanovanje na kredit, vendar iz nekega razloga ne morete plačati svojih obveznosti do banke. V tem primeru se posojilodajalec obrne na sodišče, ki sproži postopek prisilne prodaje predmeta posojila.

Po statističnih podatkih letno prek Zwangsversteigerung (prisilne dražbe) gre približno 30 tisoč nepremičninskih objektov.

Informacije o tem, kje in kdaj bodo te »prodaje« potekale, so objavljene v lokalnih časopisih ali na spletnih straneh. Najdete jih tako, da zahtevate Zwangsversteigerung. Vendar pa morate v tem primeru biti zelo previdni, saj so glavne informacije o predmetu objavljene neposredno na dan dražbe.

Dolgoročni najem - Pacht

Alternativno možnost nakupa zemljišča za daljše časovno obdobje se lahko šteje za zelo dobro. V Nemčiji se imenuje Pacht. Recimo, da vas zanima zemljišče na Bodenskem jezeru, vendar nimate dovolj sredstev za nakup. V tem primeru obstaja možnost, da te parcele ne kupite, temveč jo od lastnika najamete za 99 let.

Letna pristojbina za uporabo takega zemljišča se plača v višini 4-6 % njegove ocenjene vrednosti. Najemodajalci so v teh primerih največkrat verske skupnosti. Ne smemo pozabiti, da je najem nepremičnin, vključno z zemljišči, v Nemčiji na zakonodajni ravni urejen do najmanjših odtenkov.

Kaj je treba upoštevati pri nakupu parcele

Najbolje je, da izberete zemljišče neposredno na kraju samem. Izberite mesto, v katerem želite opraviti nakup, se dogovorite za sestanek z lastniki nepremičnine.Toda preden se strinjate, morate preveriti nekaj stvari:

• prosite mestno hišo za gradbeni načrt. Dokumenti, ki so vam predloženi, morajo navajati zahteve za bodočo stavbo - na primer njeno največjo višino in barvo fasade. Te informacije bodo koristne ne le za vas, ampak tudi za gradbeno podjetje, ki se bo lotilo gradnje objekta. Upoštevajte, da lahko velikost strukture bistveno vpliva na njeno arhitekturno obliko;
• povezava s komunikacijami. Če boste morali na lokacijo potegniti kanalizacijo, elektriko in vodo, bo to povzročilo resne stroške (približno 5-10 tisoč evrov dodatno);
• preverjanje zemljišča za možnost postavitve objektov na njem. Tu je lahko veliko presenečenj: podzemne vode, zasute grape, nanosi kamenja. Za začetek ne bo odveč pridobiti geotehničnega zaključka pristojnega urada v dani zvezni državi;
• razjasnitev informacij o tem, kaj je bilo prej na tem zemljišču. Morda je bil tu že davno stari mestni vodnjak, na katerega so že vsi pozabili, a se bo našel pri kopanju temeljne jame in bo povzročil veliko težav;
• stran, ki je bila pod industrijskim podjetjem, si zasluži posebno pozornost - vprašanje, kaj je bilo tukaj prej, bi moralo biti prvo na vašem seznamu. Na primer, če je zemlja na tem območju nasičena z olji ali škodljivimi snovmi, bo to povzročilo stalen glavobol, tako dobesedno kot figurativno. Če sumite, se obvezno naročite na pregled vzorca zemlje. Lahko pa v tem primeru dodatno vrtanje za vzorčenje stane približno tisoč evrov;
• preverjanje dolgov na spletnem mestu. To še posebej velja za območja, kjer se nahajajo objekti za rušenje.

Koliko bo stal nakup

Koliko je vredno zemljišče v Nemčiji? Cena bo odvisna od velikosti parcele in njene lokacije. Na primer, v majhni vasici Mainz-Bingen-Kreis bo kvadratni meter zemljišča stal 165 evrov, v enako velikem naselju Taunus pa trikrat več. Približni stroški zemljiških parcel so navedeni v tabeli:

Hkrati je treba v proračun za nakup zemljišča vključiti naslednje stroške:

• neposredno stroške same strani;
• registracija posla pri notarju - 0,5-0,75% vrednosti predmeta;
• spremembe podatkov o lastniku zemljiške parcele v zemljiški knjigi - 0,5-1 %;
• enkratni davek za nakup zemljišča - se v vsaki zvezni državi razlikuje in v povprečju znaša 5% vrednosti predmeta pogodbe;
• storitve posrednika, če se odločite zateči k njegovi pomoči - 3,75-7,14%.

Ne zadnje mesto na seznamu bo plačano za delo gradbene ekipe, oblikovalca, arhitekta. S tem boste morali nameniti vsaj polovico tistega, kar porabite za nakup zemljišča.

Povzetek

Nakup zemljišča v Nemčiji velja za precej donosno naložbo denarja tako za tiste, ki so se odločili zgraditi udoben dom zase, kot za tiste, ki so se odločili tukaj organizirati svoje podjetje. Primerno mesto za bodočo stavbo najdete na več načinov: s pomočjo posrednika ali mestne hiše, iskanje zanimivega oglasa v časopisih ali na spletnih straneh z nepremičninami. Če ni dovolj denarja za nakup spletnega mesta, lahko vzamete dolgoročni najem ali poiščete nekaj poceni na prisilnih dražbah.

Toda preden podpišete pogodbo, morate zbrati popolne podatke o nepremičnini. Pomembno je ugotoviti, kaj je bilo tukaj prej, ali so bile vzpostavljene glavne komunikacije, ali imajo nekdanji lastniki dolgove. Pri izbiri zemljišča bo njegova vrednost igrala veliko vlogo - v Nemčiji je odvisna od lokacije mesta in njegove površine.

Kupite poceni hišo v Nemčiji