Obstaja mnenje, da gradnja podeželskih hiš zahteva veliko časa, truda in materialnih sredstev, vendar nemška podjetja to uspešno zavračajo, tako da strankam ponujajo sodobna večnamenska stanovanja, v katerih je vsaka podrobnost premišljena do najmanjših podrobnosti. Hkrati ni tveganj, težav in skritih pogojev - cena, termini in seznam prihajajočih del so dokumentirani, vsako odstopanje od norm je pravno kaznivo. Če želite razumeti, kako so hiše zgrajene v Nemčiji in kateri odtenki so dani prednost, natančno preberite ta članek.
Glavne vrste hiš v Nemčiji
Če želite donosno vložiti denar ali rešiti stanovanjsko vprašanje, morate podrobno preučiti trg nepremičnin, upoštevati vse vrste hiš, predstavljenih v Nemčiji, ter naročiti tudi začetni izračun časa in stroškov gradnje.
Jasno morate razumeti, da vam nemška podjetja lahko zgradijo tako majhno enodružinsko hišo kot številne zgradbe s skupno infrastrukturo.
Strokovnjaki po strokovni terminologiji razlikujejo naslednje vrste hiš: Reihenhaus, Zweifamilienhaus, Doppelhaus, Bungalow, Einfamilienhaus, Kettenhaus. Vedeti morate njihove glavne značilnosti, prednosti in slabosti, iz katerih materialov so zgrajeni, kako deluje ogrevanje, koliko prostorov bo imela gotova hiša, kako dobra je zvočna izolacija. Vaša naložba bo precejšnja, zato morate vse premisliti do najmanjših podrobnosti.
Einfamilienhaus - majhna enodružinska hiša
Družinska hiša je sestavljena iz več etaž, ima prosto tlorisno razporeditev in je namenjena manjši družini. Lahko vsebuje 3-5 spalnic, kuhinjo, kopalnico, delovno sobo, dnevno sobo in pomožne prostore. Ogrevanje centralno ali avtonomno. Običajno je dvorišče okoli hiše ograjeno in obkroženo s gredicami, travniki ali majhnim ribnikom.
Usklajevanje dokumentov za gradnjo takšne hiše traja najmanj časa in je zelo poceni. Če boste kasneje morali predelati del stavbe ali zgraditi garažo, vam bo mestni gradbeni oddelek za to brez težav dal dovoljenje. Vendar pa je med prednostmi enodružinskega doma (zanesljiv, topel, udoben za bivanje) ena pomembna pomanjkljivost - precejšnji stroški gradnje in vzdrževanja.
prednosti:
- ograjeno območje;
- uspešna individualna postavitev;
- pomanjkanje zunanjega hrupa;
- prisotnost garaže in trate, možnost samostojnega sprejemanja odločitev o spreminjanju notranjega prostora prostorov.
Slabosti:
- precej visoki stroški gradnje;
- visoki stroški vzdrževanja hiše;
- veliki računi za ogrevanje in razsvetljavo;
- včasih - oddaljenost od pomembne infrastrukture.
Zweifamilienhaus - udobna dvodružinska hiša
Življenje pod isto streho za dve družini prihrani precejšen znesek denarja za vzdrževanje hiše. Vendar pa prisotnost skupnega vhoda in pomanjkanje zvočne izolacije povzročata številne težave, saj se skozi stene in streho slišijo tuji zvoki. Včasih se je treba sprijazniti z nevšečnostjo skupnega bivanja, ki jo povzroča glasna glasba ali nepripravljenost opravljati delo urejanja skupnih prostorov.
Pogosto ½ nepremičnine zasedajo starši, drugi del pa njihovi otroci. Tako je mogoče živeti v veliki prijazni družini, si pomagati in reševati vse vrste vprašanj po hiši.
Toda obstajajo situacije, ko je stavba v lasti osebe, ki tam ne živi, ampak preprosto oddaja prostore.
prednosti:
- zmanjšanje stroškov gradnje in vzdrževanja;
- sposobnost skrbeti za starejše starše;
- skupno delo pri izboljšanju doma.
Slabosti:
- splošna uporaba mesta, na katerem je hiša zgrajena;
- slaba izolacija.
Doppelhaus - prostorna hiša za dva lastnika
Velik dvorec ali večnadstropna stavba, ki je po dokumentih v lasti dveh lastnikov, je včasih lahko videti kot dve enaki hiši dvojčici, ki sta v tesnem stiku in imata skupno streho in dva ločena vhoda. Če je stavba od zunaj videti simetrična, je lahko notranja postavitev stanovanj korenito drugačna. Zaradi skupne stene je mogoče prihraniti več toplote in znižati stroške ogrevanja objekta.
Takšne hiše izgledajo čudovito - zgrajene so predvsem iz rdeče opeke, vendar zahtevajo stalno vzdrževanje: nekje morate pobarvati okno, nekje popraviti puščanje ali zamenjati dotrajana vrata.
Splošno območje, kjer je hiša zgrajena, je praviloma urejena in urejena. Če sta miselnost in navade lastnikov stanovanj podobni, je souporaba dvojnih stavb skoraj brezhibna.
prednosti:
- prihranki pri gradnji;
- zmanjšanje stroškov za izboljšanje in vzdrževanje doma;
- prisotnost sosedov, ki lahko vedno pomagajo.
Slabosti:
- slaba zvočna izolacija;
- je treba pridobiti dovoljenje lastnika drugega doma, če je treba kaj prenoviti ali zgraditi.
Bungalov - enonadstropna hiša z majhno površino
Ta skromna enonadstropna zgradba je idealna za mlade družine, ki nimajo sredstev za gradnjo velikega dvorca, pa tudi za upokojence in invalide, ki se težko vzpenjajo po stopnicah, pogosto pa so zaradi zdravstvenih razlogov celo kontraindicirani. Nemci pogosto zavrnejo gradnjo bungalova zaradi neučinkovite rabe zemljišča, včasih pa se življenjske okoliščine prilagodijo.
Večina enonadstropnih hiš je zgrajenih iz opeke, streha je izolirana in pokrita s kovinskimi ploščicami ali drugimi materiali, ki lahko ščitijo pred snegom, dežjem in mrazom.
Na parceli, na kateri se nahaja hiša, so zasajene rože in sadna drevesa, včasih je urejeno rekreacijsko območje.
prednosti:
- mir in tišina;
- preprostost postavitve;
- nizki stroški gradnje;
- brez dvigala ali stopnic;
- sončne kolektorje je mogoče namestiti.
Slabosti:
- ogromne toplotne izgube;
- visoki stroški vzdrževanja;
- neracionalna raba zemljišča.
Reihenhaus - vrsta hiš dvojčkov
Hiše dvojčkov, zgrajene po isti tehnologiji, so običajno nizke, ne več kot dve ali tri nadstropja. Nekatere stene so sosednje, kar prihrani stroške ogrevanja. Treba je opozoriti, da v Nemčiji obstajajo cele ulice, na katerih so samo hiše te vrste.
Vsaka družina ima ločen vhod in trato, kjer lahko postavite trato, posadite rože ali opremite rekreacijski prostor na prostem.
Reihenhausa ni mogoče zgraditi na lokaciji brez predhodnega soglasja vseh regulativnih organov, saj obstajajo strogi standardi za kakovost zemljišča in ureditev temeljev.
prednosti:
- sprejemljivi stroški stanovanja;
- učinkovita raba zemljišča;
- nizki stroški za ogrevanje prostorov.
Slabosti:
- kompleksnost gradnje;
- prisotnost velikega števila sosedov;
- neizrazitost stavbe.
Kettenhaus - veriga sosednjih hiš
Zaradi dejstva, da se prizidki, verande ali garaže posameznih lastnikov stanovanj, kot je Kettenhaus, dotikajo, je mogoče zmanjšati raven hrupa in tudi prihraniti pri ogrevanju prostorov. Zemljišče se uporablja učinkoviteje. Skupna streha je neobvezna. Uporabite lahko edinstveno arhitekturno ali oblikovalsko rešitev, ki bo vaš dom razlikovala od celotne gradbene verige.
Prednosti: nizka raven hrupa sosedov, racionalna gradnja mesta.
Slabosti: draga gradnja, visoka poraba energije.
Vrste gradnje nemških hiš: prednosti in slabosti
Pred gradnjo nemške vaške hiše morate opraviti geološko študijo mesta, analizirati tla, ugotoviti raven podtalnice in kakovosti zraka. Na podlagi dobljenih rezultatov je mogoče določiti varnost prihajajočega dela in izbrati ustrezne materiale in tehnologije za gradnjo bodoče hiše.
Treba je opozoriti, da sta cena in hitrost gradnje podeželske hiše odvisna od številnih dejavnikov, od katerih je glavni načelo gradnje in kvalifikacije obrtnikov.
Hiše iz že pripravljenih blokov, opeke, betona, železa in lesenega okvirja imajo različne stopnje trdnosti, se razlikujejo po stopnji zvočne izolacije, postavitvi in sposobnosti zadrževanja toplote.
Trenutno so najbolj priljubljene naslednje vrste hiš: Massivhaus, Fertighaus, Blockhaus, Skeletthaus. Oglejmo si podrobneje značilnosti, prednosti in slabosti vsake vrste stavbe.
Massivhaus - klasična hiša z nosilnimi elementi
Vrsta konstrukcije je najbolj iskana, kar vam omogoča, da dobite masivno hišo visoke trdnosti. Takšne hiše so praviloma zgrajene iz opeke, lesa in vseh vrst armiranobetonskih konstrukcij, uporabljajo se materiali za oblaganje. Funkcijo nosilnih elementov opravljajo stene in talne plošče. Balkoni in stopnice so običajno montažni in po potrebi pripeljani na gradbišče.
Zaradi individualnega načrtovanja lahko ustvarite čudovito večnamensko hišo, ki v celoti ustreza potrebam vsakega družinskega člana. Če upoštevamo finančno plat projekta, je treba omeniti, da je povprečni strošek 1000 evrov na kvadratni meter, vendar se lahko poveča, če se uporabijo ekskluzivni materiali ali se poveča zahtevnost izvedbe. Takšne hiše so vedno videti elegantne in elegantne ter so v njih resnično udobne za bivanje.
prednosti:
- visoka trdnost in vzdržljivost;
- prisotnost individualne postavitve;
- odlična zvočna izolacija;
- možnost uporabe različnih materialov za oblaganje.
Slabosti:
- trajanje gradnje - od 6 mesecev in več;
- visoki stroški (materiali, stroški prevoza, plače delavcev);
- krčenje in sušenje (vpliva na čas dobave predmeta in začetek notranjih zaključnih del).
Fertighaus - konstruktor hiše
Če morate hitro in poceni zgraditi hišo, bodite pozorni na Fertighaus, ki je sestavljen v 2-3 dneh iz blokov in drugih delov, izdelanih v tovarni. Navzven je takšna hiša podobna tradicionalnim stanovanjem in je zgrajena iz betona, jeklenih konstrukcij, gline, opeke ali kamna. Stroški dokončanega doma se razlikujejo glede na arhitekturo stavbe in posebne želje naročnika.
Takšna gradbena hiša se montira na že pripravljeno podlago, ob upoštevanju razpoložljivosti vseh dovoljenj in opravljenega dela pripravljalnih del (preverjanje možnosti gradnje, kopanje temeljne jame, pridobitev gradbenega dovoljenja), ki pred postopek montaže. In čeprav so takšne konstrukcije manj trpežne kot na primer hiše z nosilnimi stenami, so še vedno v velikem povpraševanju.
Večina lastnikov Fertighausa so mlade družine z omejenimi finančnimi sredstvi in želijo živeti ločeno od staršev.
prednosti:
- nizki stroški materiala;
- odsotnost velikih stroškov za plače delavcev;
- minimalni čas gradnje (dobesedno 2-3 dni);
- priložnost za pridobitev hiše na ključ.
Slabosti:
- slaba zvočna izolacija;
- dvomljiva trdnost in vzdržljivost konstrukcij;
- omejen seznam preureditev in arhitekturnih rešitev;
- standardne zasnove hiš.
Blockhaus - lesena hiša
Visoka trdnost, estetska privlačnost in enostavna mehanska obdelava hiše iz brunaric so priljubljen in resnično zahtevan material, ki je idealen za gradnjo podeželskih hiš. Pri tej konstrukciji se uporabljajo masivni bloki, obdelan les in celo surovi hlodi. Debelina sten je od 14 cm, velikost vrat in oken pa je manjša od standardnih, kar je ekonomsko in tehnološko upravičeno, saj prihrani denar in zagotavlja zanesljivost konstrukcije.
Zaradi uporabe naravnih materialov pri gradnji lesenih hiš se poleti počutijo hladne, pozimi pa se porabi manj sredstev za ogrevanje prostorov. In vse zato, ker je za drevo značilen visok koeficient zadrževanja toplote in odlična termoregulacija.
Treba je opozoriti, da so lesene hiše še posebej zanimive za ljudi, ki so nagnjeni k alergijam in boleznim zgornjih dihal, saj se v prostoru nastaja manj prahu, umetnih materialov pa praktično ni.
prednosti:
- dostopna cena;
- naravna termoregulacija in optimalna vlažnost zraka;
- prihranek denarja pri ogrevanju prostorov;
- hiter čas gradnje.
Slabosti:
- visoka nevarnost požara;
- slaba zvočna izolacija;
- potreba po obdelavi lesa za zaščito pred žuželkami;
- povprečna stopnja trajnosti zgradbe;
- pomanjkanje kakršne koli notranje opreme.
Skeletthaus - čudovita okvirna hiša
Če pri gradnji lesenih, opečnih in armiranobetonskih objektov vlogo nosilnih konstrukcij igrajo stene in stropi, potem je za stabilnost okvirne hiše odgovoren "okostje" iz laminiranega lesa. Prostor med elementi okvirja se uporablja kot okno ali stena in pogosto izgleda kot ena neprekinjena vitrina.
Mnogi, ki so se odločili za gradnjo okvirne hiše, mislijo, da lahko prihranijo denar, če se odrečejo dragi opeki ali okolju prijaznim naravnim materialom, v resnici pa se resno motijo. Trikomorna okna z dvojno zasteklitvijo, lamelni tramovi in žičnate mreže so dragi in zahtevajo visoko kvalifikacijo mojstrov.
Hiše, izdelane po okvirni tehnologiji, so izolirane s polnjenjem oken z dvojno zasteklitvijo z inertnim plinom, pa tudi z uporabo mineralne volne. Zaradi tega so hiše trpežne, zanesljive in udobne za bivanje.
prednosti:
- neomejene možnosti načrtovanja;
- pomanjkanje nosilnih sten;
- sobe so svetle in prostorne;
- visoka energetska učinkovitost;
- estetska privlačnost.
Slabosti:
- pretirano visoki stroški;
- delovna intenzivnost gradbenih del;
- če imate sosede, se boste morali razmetati z življenjem ali obešati stene z zatemnjenimi zavesami;
- poleti se stene hitro segrejejo.
Kako najti in donosno kupiti zemljišče za gradnjo hiše
Primarna naloga, ki jo mora rešiti bodoči razvijalec, je najti in kupiti zemljišče, ki ustreza gradbenim standardom. Uporabite lahko storitve posrednika, ki bo vzel provizijo v višini od 3,57 do 7,15 %, ali pa uporabite spletno stran https://www.immobilienscout24.de, kjer je predstavljenih na stotine oglasov posrednikov in neposrednih lastnikov zemljišč.
Dodatne možnosti vključujejo lokalne časopise, možnost dolgoročnega najema do 99 let, prisilne dražbe - Zwangsversteigerung ali pridobitev parcele prek uprave nemškega mesta.
Glavne faze gradnje: razvoj projekta, odobritev, gradnja stavbe
Izdelavo projektne dokumentacije, kot tudi pridobitev vseh dovoljenj, je treba zaupati strokovnjakom, ki temeljito vedo, kako zgraditi udobno in varno hišo, ki v celoti ustreza vašim potrebam. Pri izbiri razvijalca morate biti pozorni na njegov ugled, ocene, število objektov, ki jih je dokončal, pa tudi na končno ceno in čas gradnje nepremičnine.
Ne pozabite: tudi najbolj nenavadne ideje je mogoče uresničiti, če pravilno sestavite stanovanjski projekt in upoštevate gradbene standarde.
Koliko bo stala gradnja hiše
Stroški bodoče hiše so posledica številnih dejavnikov, med katerimi so glavne cene gradbenega materiala, cena storitev podjetja, tehnologija gradnje, pa tudi čas gradnje nepremičnine. Gradbeno podjetje najlažje najdete prek interneta ali na priporočilo prijateljev.
Izkušeni razvijalec vam bo na osebnem srečanju pomagal razviti projekt za vaš prihodnji dom in vam povedal, katere materiale je treba uporabiti in koliko bo stalo izvajanje vašega projekta.
Praviloma so plačila razdeljena na več delov glede na stopnjo pripravljenosti hiše, za obseg opravljenega dela se izda garancija. Pri izdelavi gradbenega predračuna je treba upoštevati stroške zemljiške parcele (če jih ni), stroške dokončanja posla pri notarju - 2,5%, davek na nakup objekta - 5%, stroški polaganja vseh komunikacij (voda, ogrevanje itd.), stroški dodelave , kot tudi pristojbine, ki bodo plačane za vse vrste analiz vode, tal in meritev lokacije. Sem seveda spada tudi pogodbena cena hiše po predhodno izdelanem projektu.
Če izhajate iz splošno sprejetih gradbenih predpisov, bo najceneje zgraditi majhno leseno hišo ali hišni konstruktor iz že pripravljenih plošč, katerih montaža traja 2-3 dni.
Hiše z nosilnimi stenami veljajo za dražje, okvirne hiše pa so upravičeno priznane kot najdražji predmeti. Če kličete določene številke, se osredotočite na znesek od 700 do 1700 evrov na kvadratni meter.
Poleg tega boste morali za ureditev ozemlja porabiti vsaj 15.000 evrov, pa tudi dostojen znesek za popravila in nakup opreme. Za kopalnico in kuhinjsko opremo boste morali kupiti vse: pohištvo, vodovod, gospodinjske aparate, kar je precej drago.
Kako dobiti hipoteko na nepremičnini
Najem hiše je za Nemce drag. Zato je veliko bolj donosno skleniti hipotekarno pogodbo za stanovanje ali podeželsko hišo, da bi preostanek sredstev plačali v 5-15 letih.
Minimalna akontacija znaša 20 % vrednosti nepremičnine. Obrestna mera se razlikuje glede na višino predplačila, stroške stanovanja in trajanje posojila.
Za uporabo izposojenega kapitala večina Nemcev letno plača predvsem od 3 do 4%. Pri izdaji hipotekarnega posojila bankam je pomembno vedeti, da imate stabilen dohodek in poklic, po katerem je povpraševanje.
V zaključku…
Zdaj poznate glavne značilnosti, prednosti in slabosti nemških hiš od leta 2021 in si lahko predstavljate, kako najti zazidljivo parcelo in koliko bo stala želena nepremičnina.
Pred nakupom zemljišča, prošnjo za hipoteko ali gradnjo hiše se vsekakor posvetujte z odvetnikom, finančnim analitikom in predstavnikom zanesljivega razvijalca, da boste zagotovo vedeli, da bodo vaše želje v celoti upoštevane in vaše finančne zmožnosti. dovoli. Tako lahko kompetentno zgradite enodružinsko hišo - Einfamilienhaus, dvodružinsko hišo - Zweifamilienhaus, dvodružinsko hišo - Doppelhaus, enonadstropno hišo - Bungalov, vrsto hiš - Reihenhaus ali celo verigo hiš - Kettenhaus.
Pomemben vidik je tehnologija gradnje hiše. Z izbiro primerne možnosti - Massivhaus, hiša z nosilnimi stenami, Fertighaus - dokončana hiša, Blockhaus - brunarica, Skeletthaus - okvirna hiša, lahko donosno vlagate in se izognete napakam, ki jih naredijo številni vlagatelji.
