V zadnjih nekaj letih so cene stanovanj v Nemčiji rasle v povprečju za 2-3% letno. Toda trg države ni homogen, zato se je treba seznaniti s posebnostmi določenega mesta, v katerem namerava investitor kupiti stanovanje ali hišo. Nepremičnine v Oldenburgu so zanesljiva naložba, saj imajo mesta Zahodne Nemčije največji naložbeni potencial in so po gospodarskem razvoju pred vzhodnimi deželami: visoke stopnje rasti prebivalstva in indeksa potrošniških sposobnosti, velik delež najemniki in hitro rast cen stanovanj.
Značilnosti nepremičninskega trga Oldenburg
Oldenburg je glavno mesto istoimenske vojvodine, ki se nahaja na bregovih reke Gunthe v regiji Spodnja Saška in eno največjih nemških mest z najvišjo kakovostjo življenja prebivalstva. V središču Oldenburga poteka veliko kulturnih dogodkov, kar je posledica prisotnosti institucij, kot so mestna in državna knjižnica, mestni muzej in znameniti kulturni center PFL. Trgovine in butiki so tu polni podnevi, zvečer pa so v barih gneča.
K priljubljenosti Oldenburga prispeva dejstvo, da je 14,7 % mestne površine namenjenih parkom, gozdom, jezerom, nabrežjem in drugim krajom za rekreacijo na prostem. Lokalni prebivalci Oldenburg imenujejo celo mestni park, oblasti pa sponzorirajo dejavnosti štirih raziskovalnih centrov, specializiranih za ustvarjanje obnovljivih virov energije.
Tretje največje mesto v Spodnji Saški lahko ponudi ne le enostavno integracijo v družbo in širjenje stanovanjskih naselij za priseljence, temveč tudi veliko priložnosti za vlagatelje.
Oldenburg ponuja donosno naložbo v najrazličnejše stanovanjske in poslovne nepremičnine: na trgu so tako stare zgradbe kot povsem nove hiše.
Kombinacija obnovljenih starih zgradb in klasičnih skandinavskih vil ustvarja privlačen kontrast.
Oldenburg je univerzitetno mesto ter kulturno in gospodarsko središče celotne regije. Oldenburška vlada aktivno privablja mlade znanstvenike, visoko usposobljene ljudi z visokim dohodkom. Naselje v celoti izpolnjuje pričakovanja migrantov in ustreza statusu mesta s približno 160 tisoč prebivalci.
Čeprav niso vsa okrožja enako priljubljena: elitna okrožja, kot sta Ziegelhof in Gerichtsviertel, mejijo na manj privlačna okrožja Nadorst in Donnerschwee. Dejstvo, da cene stanovanj tukaj niso zelo visoke, je verjetno posledica prisotnosti nedokončanih gradbenih projektov.
Upravno strukturiran je Oldenburg razdeljen na 9 okrožij, ki so razdeljena tudi na 34 zgodovinsko oblikovanih okrožij. Mesto je precej gosto poseljeno, zato prostih zemljišč za gradnjo individualnih stanovanjskih hiš primanjkuje. Čeprav se stavbe obnavljajo povsod, je bilo doslej opaženo razširjenost starih struktur.
V zadnjih letih je Oldenburg izgubil pomemben del strnjenih hiš v starih ulicah središča, vendar ima mesto še vedno veliko zanimivosti.
Za nepremičnine v Oldenburgu je večinoma značilna četrtletna odvisnost. Hkrati so stanovanjska območja lahko razširjena ali tradicionalna.
V središču mesta je veliko luksuznih starih zgradb, delno obnovljenih. Puščava so bila zazidana z dvo- in trinadstropnimi stanovanjskimi kompleksi.
Tisti, ki bodo po nakupu stanovanja živeli v Oldenburgu, se nagibajo k stanovanju v centru tudi zato, ker je tam udoben prostor namenjen pešcem, pa tudi večina hotelov, trgovin, restavracij, zabavnih in nakupovalnih centrov.
Spodnja tabela vsebuje informacije o značilnostih priljubljenih okrožij in občin Oldenburga:
| Okrožje ali občina | Posebnosti | Privlačnost za določene kategorije prebivalstva |
|---|---|---|
| Ohmstede (urbano območje VII) | Nastanitev na podeželju, rekreacijske površine ob jezeru Bornhorster le nekaj minut hoje od hiše, številne privlačne kmečke hiše. | Družine, upokojenci |
| Kreyenbrück (urbano območje IX) | Mešano stanovanjsko naselje, veliko prostora za mlade in starejše, dobre prometne povezave, bolnišnica v neposredni bližini. | družine |
| Osterburg (urbano območje IV) | Živahno, razpotegnjeno območje, dokaj velika izbira stanovanj. | Pari, osamljeni ljudje |
Ob Tirpitzstraße so drage mestne hiše s pogledom na vodo, ostale hiše pa se nahajajo na mirni lokaciji v drugi vrsti. Na zahodu Oldenburga prevladujejo klasična, bolj podeželska stanovanjska območja.
Na vzhodu je še vedno veliko število klasičnih kmetij in mešanih stanovanjskih območij. Zato je tudi razpon cen tukaj precej širok.
Novi kompleksi se gradijo v Krusenbuschu ali Kreyenbrücku, celotna južna stran pa je zdaj izključno stanovanjsko naselje. Na severu, predvsem v Nadorstu, živijo mladi pari in samski, ki ljubijo bližino mesta in urbanizem rastočega četrti.
Dobben in Haarenesch prevladujejo vile in večje mestne hiše. Ta območja so tradicionalno priljubljena pri družinah in starejših. Zaradi tega trenda je Oldenburg zabeležil velik porast stroškov stanovanj.
Na zahodu, na primer v Wechloyu ali Bloherfeldeju, prevladujejo klasična mešana stanovanjska naselja. Na vzhodu je ozemlje delno zazidano s sodobnimi meščanskimi hišami in kmetijami, ki jih je treba prenoviti in so v zadnjem času zelo povpraševane.
Družine in pari se raje naselijo na jugu, kjer se preproste hiše po razumni ceni nahajajo na stanovanjskih ulicah, redkeje v kočah.
Nepremičnine v Oldenburgu že dolgo veljajo za varno in varno naložbo. Oldenburg po dinamiki in splošni ravni cen prekaša celo Hannover.
Razlog za to je visoka kakovost življenja in stabilne gospodarske razmere v mestu in na Spodnji Saški nasploh. Veliko povpraševanje po stanovanjih in hišah v Oldenburgu hitro znižuje raven cenovne dostopnosti stanovanjskih nepremičnin. Edina izjema so novogradnja, ki je v gradnji.
Oldenburg se na nastanek velikega povpraševanja po nepremičninah odziva z razvojem velikih prostih zemljišč v osrednjih delih, kjer se trenutno gradijo tudi stanovanjski objekti. V vojaških okrožjih, kot je Donnershvi, se razvijalci projektov osredotočajo na kompaktne hiše, približno 240 novih stanovanjskih objektov pa je zdaj v zadnji fazi gradnje. Lokalni stanovanjski kompleksi zaradi ugodne lege na severovzhodu mestnega jedra privabljajo cele družine, zakonske pare in samske ljudi.
Po načrtu razdelitve Oldenburškega proračuna za prihodnja leta bo pomemben del sredstev namenjen sofinanciranju gradbenih projektov. Podobni ukrepi so bili sprejeti za izboljšanje cenovne dostopnosti stanovanj za skupine prebivalstva z nizkimi dohodki. Kako bo to vplivalo na razvoj cen, trenutno ni znano.
Vsekakor pa ima mesto že dovolj zemljišč na atraktivnih območjih, pripravljenih za novogradnjo, kar pomeni, da bo potešeno nenehno naraščajoče povpraševanje po nepremičninah migrantov in investitorjev.
Spodnja tabela prikazuje posebnosti izbire območja za prebivanje, značilne za določene kategorije državljanov Oldenburga:
| Osamljeni ljudje | Poročeni pari | družine | Študentje | Upokojenci |
|---|---|---|---|---|
| Center (Zentrum) | Siegelhof | Dobben | Haarentor | Bloherfelde |
| Številne obnovljene stare zgradbe, gostilne in bari v hoje, dobre komunikacijske in komunikacijske storitve. | Pogosto so majhne stanovanjske zgradbe, priročno je priti do centra, veliko je rekreacijskih območij. | Več srednjih šol in Univerza uporabnih znanosti v neposredni bližini, prisotnost kulturnih in zabavnih centrov, atraktivni stanovanjski kompleksi. | Idealen kraj za bivanje, če potrebujete hiter dostop do univerzitetnih zgradb. To so večinoma srednje velika stanovanjska naselja s številnimi stanovanji, ki so na voljo za najem. | Slikovita stanovanjska četrt, atraktivne zgradbe z vrtom, trgovine, lekarne. |
Oldenburg je (vsaj zaenkrat) klasično najemniško mesto, zato je investitorjem donosno, da kupujejo celotne stanovanjske stavbe za oddajo stanovanj - zato se stavbe včasih v celoti kupujejo s sredstvi več investitorjev.
Delež nakupov nepremičnin po pogodbi o skupni lastnini znaša približno 40 %, od tega se v 60 % primerov kupi hiša, v 40 % pa etažna lastnina.
Za tako veliko mesto je ponudba nepremičnin v absolutnem smislu podpovprečna. Novogradnja se izvaja precej počasi. Poleg tega so se v zadnjih letih stroški stanovanj in hiš znatno povečali, kar je povzročilo "zamrznitev" cen v bližnji prihodnosti (v primerjavi z povprečno dinamiko cen v Nemčiji), vendar analitiki obljubljajo, da bo v nekaj let se bo situacija za vlagatelje spremenila na bolje...
Povprečne cene najema
Če primerjamo stroške najema in vzdrževanja stanovanja v Oldenburgu s povprečnimi stroški najema stanovanja v Spodnji Saški in v Nemčiji kot celoti, bodo stroški najema stanovanja v Oldenburgu višji za 14,3 % oziroma 4,5 % nižji. .
Po najemniških stanovanjih v Oldenburgu je precej povpraševanje: po statističnih podatkih od objave oglasa za najem stanovanja do sklenitve pogodbe z najemnikom traja povprečno 14 dni. 
Stanovalci porabijo 16,8 % svojih prihodkov za plačilo najemnine stanovanjskih prostorov, če ne upoštevamo stroškov komunalnih storitev in drugih stroškov.
Povprečne nakupne cene nepremičnin
Namestitev v Oldenburgu je ugodna. Povprečna tržna cena kvadratnega metra stanovanja v Oldenburgu je za 39,4 % višja od povprečja Spodnje Saške in 1,9 % nižja od državnega povprečja.
V južnih okrožjih Oldenburga, kot sta Bümmerstede in Kreyenbrück, novozgrajeni mansardni apartma v velikosti 120 m2 stane v povprečju od 270 do 300 tisoč evrov. Prodaja stanovanj v starih stavbah podobne velikosti se lahko izvede za 180 tisoč evrov - cene takšnih nepremičnin se le redko dvignejo nad 240 tisoč.
Najdražja stanovanja, modernizirana in locirana v vrhunskih predelih, najdete v Haareneschu, Dobbenu in njihovi okolici. Stare stanovanjske stavbe s površino 145 m2 prodajalci redko ocenjujejo na manj kot 420 tisoč evrov, praviloma pa se prodajna cena začne pri 500 tisoč.
V stanovanjskih območjih v razvoju se cene takšnih stanovanj začnejo pri 600 tisoč evrih.
Treba je opozoriti, da so cene stanovanj v novogradnjah razmeroma stabilne, saj je trenutno malo dokončanih projektov.
Rekonstruirane mestne hiše se nahajajo predvsem v bližini centra, vrstne hiše pa v kočah na obrobju. Bloherfelde privablja predvsem družine, nepremičnine pa ponujajo veliko število zasebnih hiš velikosti 160 m2 v cenovnem razponu od 320 do 360 tisoč evrov – končni strošek bo odvisen od velikosti zemljišča.
Investitorjem, ki raje vlagajo v poslovne nepremičnine, lahko svetujemo nakup majhnega hotela ali restavracije v središču Oldenburga, bližje turističnim točkam. Druga možnost je, da se obrnete in kupite trgovino z živili ali majhno kavarno v manj priljubljenih predelih Oldenburga, kjer lokalnemu prebivalstvu primanjkuje razpoložljivih prostorov, ki bi zadovoljili svoje dnevne potrebe.
Naslednja tabela prikazuje primere cen (relevantne za leto 2021) za poslovne nepremičnine na ozemlju Oldenburga:
| Vrsta nepremičnine | Cena (EUR) | ||
|---|---|---|---|
| v središču | na obrobju | Površina, m2) | |
| Restavracija | 415.000 (Dobben) | 265.000 (Haarentor) | 200 |
| Restavracija-hotel | 310.000 (Zentrum) | 360.000 (Wechloy) | 150 |
| Hotel | 760.000 (Dobben) | 450.000 (Nadorst) | 350 |
| Maloprodajna trgovina | 120.000 (Haarenesch) | 70.000 (Blankenburg) | 50 |
| Poslovna stavba | 2.218.000 (Zentrum) | 375.000 (Ofenerdiek) | 1074 |
| Industrijski objekt | 1.200.000 (Zentrum) | 875.000 (Etzhorn) | 260 (+ 2916 m2 zemljišča) |
| Poslovni prostori | 335.000 (Donnerschwee) | 245.000 (Ohmstede) | 86.72 |
Stroški poslovnih nepremičnin v središču mesta bodo stali nekajkrat več, donosnost pa bo visoka. Toda vlagatelji začetniki, ki realno ocenjujejo svoje zmožnosti, bodo zadovoljni s stopnjo povračila majhnih maloprodajnih mest na obrobju Oldenburga.
Primerjava trga naložb v nepremičnine najbolj obetavnih mest v Nemčiji
Strokovnjaki Postbank, ene največjih bank v Nemčiji, so analizirali makro- in socialno-ekonomske kazalnike 402 naselij v državi ter možnosti za njihov razvoj do leta 2030. Cilj študije je bil identificirati najbolj obetavne trge v Nemčiji z vidika dolgoročnih naložb v stanovanjske nepremičnine.
Glede na rezultate raziskave imajo največji potencial rasti Hamburg, München, Oldenburg, Stuttgart in Bonn.
Na naložbeno privlačnost določenega trga vpliva niz dejavnikov:
- Demografsko stanje. Večja kot je populacija, hitreje rastejo povpraševanje in cene stanovanj. V mestih, ki so se po rezultatih študije izkazala za vodilna, se je število prebivalcev v treh letih (od 2021 do 2021) povečevalo hitreje od povprečja v Nemčiji, torej je bila rast posledica prav posebnosti mest, in ne razmer v Nemčiji. Po napovedih nemškega zveznega statističnega urada (Statistisches Bundesamt) se bo prebivalstvo Oldenburga od leta 2021 do 2030 zmanjšalo za 4,7 % (v osrednjih regijah).
- Trg dela. Mesta z nizko stopnjo brezposelnosti so za vlagatelje privlačnejša iz dveh razlogov:
- odsotnost brezposelnosti je znak ugodnega gospodarskega položaja;
- delovno aktivnega prebivalstva so potencialni najemniki.
- Dinamika cene. Na privlačnost nepremičninskega trga kaže stabilna rast cen na ravni nad državnim povprečjem – praviloma je to posledica velikega povpraševanja. Strokovnjaki Postbank trdijo, da bo lokalni Oldenburški trg ostal stabilen oziroma bo v naslednjih 15 letih rasel za vsaj 1,5 % letno.
- Kupna moč prebivalstva in cenovna dostopnost stanovanj. V Oldenburgu je kupna moč prebivalcev višja od državnega povprečja, to pomeni, da lahko prebivalci mesta porabijo več denarja za storitve in blago, vključno s stanovanjskimi nepremičninami. Pomembno je tudi poznati razmerje med dohodki državljanov in cenami nepremičnin - to kaže, kako sposobno je povpraševanje po stanovanjskih prostorih. Oldenburg ima prednost - analitiki Postbank so ocenili, kolikšen delež dohodka določene skupine prebivalstva predstavlja povprečno plačilo hipoteke, in izkazalo se je, da je Oldenburg vodilni med drugimi nemškimi mesti na tem področju: za katero koli kategorijo prebivalstva (samske osebe). , družine z otroki, upokojenci in drugi) je bil delež vplačil hipotek v strukturi dohodka manjši od 35 %. Če stanovanja za številne kategorije državljanov niso dostopna, bo na tem trgu veliko potencialnih najemnikov.
- Kazalniki trga najemnin. Če je v kraju več najemnikov kot lastnikov stanovanj, je investitorju donosno kupiti donosna stanovanja in hiše za oddajo. V zadnjih letih se je najemnina le povečala.
- Gospodarstvo in infrastruktura. Za ustrezno oceno naložbenih možnosti Oldenburga je pomembno biti pozoren na nekaj kvalitativnih kazalnikov:
- Stopnja razvoja gospodarstva in razpoložljivost industrij. Za investitorja bi morala imeti prednost mesta, ki niso odvisna od proizvodnje in storitev v nobeni panogi. Oldenburg je dom številnih podjetij in podjetij v razvitih in gospodarsko pomembnih panogah. Mesto je eno najpomembnejših industrijskih središč države - tu so prve tobačne tovarne v Nemčiji, livarne in strojni obrati, predelava usnja in proizvodnja stekla, konjske farme.
- Prisotnost univerz. Oldenburg je dom slavne univerze Carla von Ossietzky Universität Oldenburg, kjer študira veliko tujih študentov. Omeniti velja, da je za mesta z manj kot 200.000 prebivalci (natanko to je Oldenburg) še posebej pomembno imeti izobraževalne ustanove, ki privabljajo študente iz tujine in drugih regij Nemčije - ustvarjajo dodatno povpraševanje po resničnem posestvo.
- Prisotnost velikih klinik. Nemčija slovi po visokokakovostnem zdravstvenem sistemu, zato je zdravstveni turizem tukaj zelo razvit. Zato prisotnost klinik ustvarja povpraševanje po najemnih stanovanjih v bližini zdravstvenih centrov. V Oldenburgu je Univerzitetna bolnišnica Oldenburg (Universitätsklinikum Oldenburg), ki jo obiskujejo bolniki, ki večinoma potrebujejo pomoč nevrokirurgov in kirurgov. Ukvarjajo se tudi z zdravljenjem rakavih obolenj, onkološka terapija pa, kot veste, traja dolgo, v tem času morda potrebujejo stanovanje pacientovi svojci.
Omenjeni številčni kazalniki za 5 najbolj obetavnih mest glede naložb v nepremičnine v Nemčiji so predstavljeni v naslednji tabeli:
| Dejavnik, ki vpliva na naložbeno privlačnost | Oldenburg | Hamburg | München | Stuttgart | Bonn |
|---|---|---|---|---|---|
| Rast prebivalstva (%). Povprečje za Nemčijo = 0,7 % | 1.5 | 2.3 | 4.0 | 2.2 | 1.8 |
| Stopnja brezposelnosti (od julija 2015, %). Povprečje za Nemčijo = 6,3 % | 6.9 | 7.6 | 4.6 | 4.6 | 6.3 |
| Povprečna letna rast cen nepremičnin (2011-2014, %). Povprečje za Nemčijo = 2,0 % | 5.7 | 6.9 | 9.8 | 7.1 | 5.4 |
| Indeks kupne moči (vsa Nemčija = 100). Povprečje za Nemčijo = 100 | 103.7 | 110.8 | 136.6 | 114.7 | 112.5 |
| Znesek letnega dohodka ene družine, ki je potreben za nakup stanovanja. Povprečje za Nemčijo = 7 | 5.7 | 10.2 | 11.8 | 7.6 | 8.9 |
| Delež najemnikov v osrednjih regijah (%). Povprečje v Nemčiji = 54 % | 72.2 | 64.8 | 84.7 | 74.8 | 84.5 |
| Dinamika najema (2011-2015, %). Povprečje za Nemčijo = 34,3 % | 9.9 | 34.6 | 46.2 | 90.9 | 20.8 |
Torej, da bi vlagali v donosne nepremičnine v Nemčiji in kupili stanovanja, Oldenburg ustreza vsem glavnim kazalnikom, na katere mednarodni posredniki priporočajo, da so pozorni:
- demografsko stanje: dinamika prebivalstva je pozitivna, obstajajo možnosti za nadaljnjo rast;
- brezposelnost - v mestu z manj kot 200.000 prebivalci stopnja brezposelnosti ne sme presegati 7%;
- rast cen stanovanj: priporočena stopnja je od 2 % na leto;
- delež najemnikov: ljudi, ki najemajo stanovanja, mora biti več kot 50 %;
- gospodarska situacija - mesto mora imeti vsaj 2 ključni panogi;
- infrastruktura – v mestu bi morale delovati velike univerze in univerzitetne klinike.
Življenjski stroški v Oldenburgu
Če se kupec zanima za stanovanje v Oldenburgu, ker bo v prihodnosti živel v mestu, je treba najprej oceniti glavne postavke stroškov, ki ga čakajo po selitvi.
Na prvem mestu praviloma priseljence zanimajo stroški živilskih izdelkov. V Oldenburgu je hrana dražja od nemškega povprečja, in sicer za približno 12 %.
| Prehrambeni izdelek | Cena (EUR) |
|---|---|
| Štruca svežega belega kruha (500 g) | 0.99 |
| mleko (1 l) | 0.66 |
| Jajca (12 kosov) | 1.71 |
| Lokalni sir (1 kg) | 6.67 |
| Piščančja prsa brez kosti in kože (1 kg) | 6.96 |
| goveje meso (1 kg) | 11.82 |
| jabolka (1 kg) | 2.08 |
| banane (1 kg) | 1.56 |
| Krompir (1 kg) | 0.93 |
| čebula (1 kg) | 1.00 |
Oldenburg je veliko mesto s precej velikim številom restavracij in kavarn. Stroškov gostinskih storitev tukaj ni mogoče imenovati nizkih, če pa govorimo o povprečnih cenah v Nemčiji, so stroški prehrane v tem mestu nižji za 7,16%.
| Kosilo in pijača v restavraciji | Cena (EUR) |
|---|---|
| Kosilo v poceni restavraciji | 9.50 |
| Kosilo s tremi hodi za dva v restavraciji srednjega cenovnega razreda | 40.00 |
| McMill at McDonald's (ali podoben nabor jedi) | 7.20 |
| Kapučino | 2.50 |
| Voda (steklenica, 0,33 l) | 1.70 |
Tudi stroški vzdrževanja stanovanja niso previsoki - stroški komunalnih storitev v Oldenburgu so za 15 % nižji od povprečja v Nemčiji.
| Komunalna služba | Cena |
|---|---|
| Električna energija, ogrevanje, klima, oskrba z vodo, odvoz odpadkov, kanalizacija (za stanovanje s površino 85 m 2) | 180,67 € na mesec |
| 1 minuta pogovora po predplačniški tarifi lokalnega mobilnega operaterja (brez popustov in aktivacije tarifnih načrtov) | 0,09 EUR |
| Internet (od 60 Mbps, neomejeno, kabel/ADSL) | 27,50 € na mesec |
Kot v katerem koli drugem mestu v Nemčiji je ljudem, ki pogosto uporabljajo storitve javnega prevoza, bolj donosno kupiti mesečno vozovnico. Njena cena je 28,5 % nižja od državnega povprečja.
| Prevozna storitev | Cena (EUR) |
|---|---|
| Enosmerna vozovnica (mestni prevoz) | 2.40 |
| Mesečna vozovnica (redna cena) | 50.00 |
| Taksi "Start" (redna tarifa) | 3.50 |
| Taksi (običajna cena, za 1 km poti) | 1.89 |
| Taksi, 1 ura čakanja (redna cena) | 25.00 |
| Bencin (1 l) | 1.32 |
Na splošno Oldenburga ni mogoče uvrstiti med mesto z visokimi življenjskimi stroški, vendar so plače v mestu nižje od državnega povprečja za 17 %: 1.816,67 evra proti 2.190,48 evra na mesec (po davkih).
Zaključek
Nepremičninski trg se pod vplivom različnih dejavnikov nenehno spreminja, investitorji pa nenehno iščejo nove naložbene priložnosti. Nemčija je ena izmed gospodarsko najbolj stabilnih držav, pri nas so stanovanjske in poslovne stavbe zelo povprašene.
Ko na nemškem nepremičninskem trgu primanjkuje ponudbe in trg ne more dohiteti naraščajočega povpraševanja kupcev po hišah in stanovanjih, se vlagatelji zadovoljijo z manj priljubljenimi naložbenimi možnostmi ali celo tvegajo in vlagajo v nepremičnine, ki jih imajo. prej niso obravnavali. Toda takoj, ko se gradbeni projekti, ki se nahajajo v velikih rastočih mestih, dajo na prodajo, se vsa pozornost kapitalistov obrne nanje. Eno izmed teh mest je Oldenburg – mesto, ki je po vseh kazalnikih investicijske privlačnosti pred desetinami drugih naselij v Nemčiji.
