Nepremičnine v Augsburgu so vedno povpraševane med izkušenimi vlagatelji, ki znajo pravilno oceniti razmere na trgu v mestu s svojimi lastnostmi. Kljub temu, da je za Augsburg kot univerzitetno mesto značilna nizka kupna moč in nikakor nizka stopnja brezposelnosti, so tako pomembni kazalniki investicijske privlačnosti nepremičnin, kot so stabilen lokalni trg mesta, naraščajoče število prebivalcev, visoka stopnja brezposelnosti. stopnja industrijskega razvoja, odlična ekologija in visok odstotek najemnikov stojijo na strani poslovneža. ... 
Značilnosti nepremičninskega trga v Augsburgu
Augsburg je univerzitetno mesto na jugozahodu Bavarske z več kot 293.000 prebivalci, drugo pa za dvema drugim mestoma v zvezni deželi - Münchnu in Nürnbergu. Zahvaljujoč svoji 2000-letni zgodovini velja za najstarejše mesto v Nemčiji po Trierju.
Videz mesta, infrastruktura, prometne povezave
Augsburg preseneča s svojo lepoto: urejene čiste ulice, harmonično grajene hiše in bogata krajina puščajo ugoden vtis. Mestni gozd na jugovzhodu, živalski vrt, botanični vrt v južnem delu mesta in ogromen narodni naravni park »Augsburški zahodni gozdovi« ponujajo priložnost za sprostitev na svežem zraku sredi velikega mesta.
Po rezultatih tekmovanja iz leta 1997, v katerem je sodelovalo 9 evropskih držav, je Augsburg prejel nagrado »Najživahnejše in najbolj zeleno mesto«.
Zaradi bližine narave je Augsburg izjemno privlačen za prebivalce drugih nemških mest, ki se nameravajo preseliti v nov kraj bivanja. Poleg tega je 16 % mestnih prebivalcev tujcev brez stanovanja. In sami prebivalci Augsburga se ne želijo preseliti, kar dokazuje pozitivna dinamika rasti prebivalstva.
Medtem pa tukaj ni toliko lastnikov stanovanj, zato bo investitorju donosno najeti stanovanjske prostore v dolgoročni najem.
Vse življenje Augsburga je osredotočeno na izobraževanje. V mestu je več kot 80 javnih in zasebnih šol, tehnična šola, konservatorij, več poklicnih šol in univerza. Augsburške oblasti letno namenijo okoli 40 milijonov evrov za vzdrževanje izobraževalnih ustanov. Iz tega sledi, da bodo študentski dom, stanovanjska hiša v bližini izobraževalnih ustanov in poceni stanovanja s površino 30 m2 in 60 m2 postali izjemno donosna pridobitev za investitorja. Mnogim študentom so starši pripravljeni pomagati pri plačilu najemnine.
Ponuja idealne pogoje za šport, predvsem vodne vrste, saj je Augsburg "mesto treh rek" in ima v lasti umetno jezero Kuhsee s površino 15 ha.
Za tekače, drsalce in pohodnike je na voljo veliko različnih poti, za plavalce je na voljo deset notranjih in zunanjih bazenov, veslačem pa vožnja s kanuji.
Na voljo je 50 nogometnih igrišč, 60 telovadnic, 70 zunanjih športnih igrišč. Komaj je smiselno kupiti športni kompleks ali telovadnico - v mestu je 75 tisoč športnikov, a lokalno prebivalstvo raje vadbo na prostem.
V zasebnih zdravstvenih domovih v Augsburgu je 935 zdravnikov, največ pa je zobozdravnikov (228 specialistov) in terapevtov (152 specialistov). Zato zdravstveni turizem pri nas ni tako dobro uveljavljen kot v Berlinu, Bonnu, Hamburgu, Münchnu, Karlsruheju, Frankfurtu na Majni ali Kölnu. V zvezi s tem je malo verjetno, da bo investitor prejel velike dohodke od stanovanj v neposredni bližini lokalnih klinik.
Augsburg ima odlične prometne povezave in cestna omrežja. Zadostno število tramvajev (5 prog, predvidena je še ena) in avtobusov (27 prog plus nočni avtobusi) omogoča prebivalcem, da v kratkem času dosežejo stanovanjska naselja na obrobju mesta.
Ima tudi svoje letališče. Pogosto ljudje, ki so prispeli zaradi poslovnih težav, raje namesto hotelske sobe najamejo stanovanje, zato bi bilo smiselno kupiti stanovanje v Augsburgu blizu letališča za dnevni najem.
Augsburg je veliko znanstveno in industrijsko središče. Veliko pozornost namenjamo vprašanjem okoljskih tehnologij in visokotehnoloških inovacij.
Na ozemlju Augsburga se nahajajo tudi tovarne Siemens, Messerschmitt, MAN in drugi. Delovna mesta zagotavljajo podjetja, kot so AVAG Holding AG (trgovina in vzdrževanje avtomobilov), Augsburg Airways (zračni promet), Anton Böhm & Sohn (glasbena založba), Augsburger Aktienbank (banka), Betapharm Arzneimittel (farmacevtska družba), Brauhaus Riegele ( pivovarsko podjetje).
Mestno gospodarstvo je stabilno - ni odvisno od nobene posebne panoge.
V Augsburgu so muzeji, gledališča (vključno s slavnim Puppenkiste), kinematografi, galerije: prebivalstvo ima široko izbiro krajev za preživljanje prostega časa, dolgčas prebivalcev ne spodbuja k selitvi. Mestna tržnica in številni ljudski festivali oživljajo središče.
Kar zadeva turizem, lahko Augsburg imenujemo turistično mesto zaradi prisotnosti velikega števila znamenitosti. Toda pomemben del gostov pride na poslovno potovanje ali obisk sorodnikov.
Povprečno trajanje bivanja gosta v mestu je 1,7 dni, saj je bivanje v Augsburgu omejeno na kratek pregled v 1-2 dneh. Vsako leto pride okoli 290.000 gostov - nastani jih 40 hotelov: 16 velikih, 14 srednjega razreda, 10 nizkocenovnih. Načeloma bo nakup hotela investitorju prinesel soliden dohodek, vendar bo dobiček sezonski, zato se je vredno osredotočiti na hotele s konferenčnimi sobami za poslovneže.
Mestna arhitektura, stanovanjski sektor
Augsburg je bil ves čas bogatejši in bolj briljanten od sosednjih mest. Razkošne fontane, veličastne cerkve, umirjene cehovske zgradbe, mestna hiša - spomenik posvetne arhitekture renesanse - so sestavni deli edinstvenega arhitekturnega videza Augsburga. Tu so skrbno ohranjeni rokoko in baročni spomeniki ter zgradbe v slogu Art Nouveau 19.-20. stoletja.
Stanovanjske stavbe zavzemajo le četrtino ozemlja Augsburga in skupaj s sosednjimi prostimi conami. Oblasti načrtujejo razvoj stanovanjskega sektorja na račun 200 hektarjev pretvorbenih površin, ki že imajo drago infrastrukturo. Preostali del ozemlja je rezerviran za kmetijska zemljišča in gozdove.
Od leta 2008 je bilo v Augsburgu 36.106 hiš (skupaj 546 tisoč sob) in 141.000 stanovanj, od tega:
- 17.000 eno- in dvosobnih stanovanj (mestna statistika ne loči enosobnih stanovanj v ločeno kategorijo);
- 39.000 trisobnih stanovanj;
- 47.000 štirisobnih stanovanj;
- 37.000 večsobnih stanovanj.
Upravna delitev
Augsburg vključuje 17 okrožij in 42 okrožij:
| okrožja | Območja |
|---|---|
| Innenstadt | -Lechviertel, östliches Ulrichsviertel -Innenstadt, St. Ulrich – Dom -Bahnhofs- und Bismarckviertel -Georgs- und Kreuzviertel -Stadtjägerviertel -Bleich und Pfärrle -Jakobervorstadt - Nord -Jakobervorstadt - Süd -Sem Schäfflerbach |
| Oberhausen | -Rechts der Wertach -Links der Wertach-Süd -Povezave der Wertach-Nord -Oberhausen-Süd -Oberhausen-Nord |
| Bärenkeller | Bärenkeller |
| Firnhaberau | Firnhaberau |
| Hammerschmiede | Hammerschmiede |
| Lechhausen | -Lechhausen-Süd -Lechhausen-Ost -Lechhausen-Zahod |
| Kriegshaber | Kriegshaber |
| Pfersee | -Rosenau- und Thelottviertel -Pfersee-Süd -Pfersee-Süd |
| Hochfeld | Hochfeld |
| Antonsviertel | Antonsviertel |
| Spickel-herrenbach | -Spickel -Wolfram- u. Herrenbachviertel |
| Hochzoll | -Hochzoll-Nord -Hochzoll-Süd |
| Haunstetten-Siebenbrunn | -Siebenbrunn -Haunstetten-Nord -Haunstetten-West -Haunstetten-Ost -Haunstetten-Süd |
| Göggingen | -Göggingen-Nordwest -Göggingen-Nordost -Göggingen-Ost -Göggingen-Süd |
| Inningen | Inningen |
| Bergheim | Bergheim |
| Universitätsviertel | Universitätsviertel |
Augsburg združuje prednosti živahne metropole in izvirnega majhnega mesta. Visoke tehnologije, številne zelene površine in kulturni razvoj zagotavljajo dostojen življenjski standard prebivalstva. Pomanjkljivost za vlagatelja je lokalna stopnja brezposelnosti - približno je enaka povprečju Nemčije, vendar se izkaže, da je 2-krat višja od povprečja Bavarske.
To pojasnjujejo posebnosti velikih mest z visokim deležem tujerodnega prebivalstva. Poleg tega večina študentov nima lastnih prihodkov, kar kaže na povprečni kazalnik plačilne sposobnosti prebivalstva Augsburga.
Značilnosti nepremičnin, ki jih na nepremičninskem trgu predstavljajo okrožja Augsburg
Spodnja tabela odraža informacije o značilnostih nepremičnin vsake od okrožij Augsburg:
| okrožje | Nepremičnine, arhitektura | Privlačnost za določene segmente prebivalstva |
|---|---|---|
| Innenstadt (Innenstadt) | V osrednjem delu Augsburga je težko kupiti stanovanje. Stanovanja so prostorna in lepa, edina pomanjkljivost je pomanjkanje parkirnih mest. Najdete lahko tudi poceni stanovanja, kjer živijo študenti. | Pari brez otrok, samski ljudje, študenti. |
| Oberhausen (Oberhausen) | Oberhausen ima največ tujcev, veliko otrok – tu ponujajo dobre in razmeroma poceni nepremičnine za družine. Na jugu okrožja so majhne enodružinske hiše in stanovanjske stavbe. V bližini postaje in na obeh straneh Donauwörther Straße so stavbe prestolnice. Na območju Wertach-Nord prevladujejo stolpnice. | Družine migrantov |
| Bärenkeller | Obe lokalni stanovanjski območji se med seboj bistveno razlikujeta. V eni od njih prevladujejo enodružinske hiše z velikim vrtom okoli, v drugi pa večstanovanjske stavbe. Severni del okrožja sestavljajo skoraj izključno enodružinske hiše in manjše stanovanjske stavbe z razkošnimi vrtovi. V južnem delu se nahaja stanovanjski kompleks vrstnih hiš. | Drage hiše so na voljo samo premožnim družinam, v poceni stanovanjih v večstanovanjskih stavbah živijo državljani z nizkimi dohodki. |
| Firnhaberau (Firnhaberau) | Stanovanja so bila prvotno zgrajena za delavce v tovarnah v sosednjih industrijskih območjih, zato so v bližini hiš, kjer so pridelovali zelenjavo in sadje, veliki vrtovi. Zemljišča v Augsburgu so draga, zato se ravno zaradi parcel velikosti 1600-1800 m2 prebivalci Augsburga selijo z drugih območij v Viernhaberau, kar izzove zvišanje najemnine. | Upokojenci in družine z otroki. |
| Hammerschmiede | Večinoma enodružinske hiše s srednje velikimi vrtovi. Obstaja več vrstnih in dvojčkov. | Upokojenci, revne družine z otroki. |
| Lechhausen | Najbolj poseljeno območje Augsburga. Na vzhodu - velika trgovska in industrijska območja, na zahodu - stanovanjska območja. Velike večstanovanjske in vrstne hiše ustvarjajo podobo območja. Ob glavnih cestah Neuburger Straße (B10) ali Blücherstraße se vidijo čudovite večstanovanjske hiše in enodružinske stavbe. | Premožne družine z otroki, industrijski delavci. |
| Kriegshaber (Kriegshaber) | Na ozemlju nekdanje vojašnice so zgrajene sodobne enodružinske hiše. Oblika hiš je preprosta, fasade so barvite. Posamezne strukture lahko imenujemo vile. Nepremičnine niso poceni. | Mlade družine z ambicijami |
| Pfersee | Različne možnosti stanovanja. Najlepša sta Rosenauviertel in zgodovinski Thelottviertel. V okrožju je več kot 100 enodružinskih hiš z velikimi zelenimi dvorišči med njimi. Namestitev lahko opišemo kot moderno, a ne pretirano razkošno. | Družine z otroki |
| Hochfeld (Hochfeld) | Območje sestavljajo izključno vrstne hiše z velikimi dvorišči in montažnimi objekti. | Družine z otroki, upokojenci. |
| Antonsviertel | Lepo drago stanovanjsko območje. Obstaja veliko lepih dvo- in trinadstropnih mestnih hiš v neobaročnem slogu. Fasade hiš so pobarvane v svetle prijetne barve. Na nasprotni strani okrožja je ena najbolj znanih sodobnih zgradb v mestu – stolp hotela Augsburg, visok 107 metrov. | Premožne družine z otroki in pari brez otrok. |
| Spikel | Na železniških tirih je več stolpnic. Ostalo - stanovanjske in enodružinske hiše, preproste vrstne hiše z vrtom. | Pari brez otrok, upokojenci. |
| Herrenbach (Heerenbach) | Funkcionalne stanovanjske stavbe, ki so bile prvotno zgrajene za delavce v tekstilni tovarni. Na jugu je veliko stolpnic. Na zahodu, kjer prevladujejo enodružinske hiše, manjše stanovanjske stavbe, je več vrstnih hiš. Na vzhodu so hiše urejene, montažne in vrstne. | Družine s srednjimi dohodki z otroki |
| Hochzoll | Široka izbira stanovanj - od okvirnih in vrstnih hiš do enodružinskih stavb. Na Friedberger Straße nakup stanovanja ni priporočljiv – tukaj je zaradi stalnih prometnih zastojev izjemno hrupno. | Študentje, mladi pari. |
| Haunstetten-Siebenbrunn | Haunstetten ima široko paleto nepremičnin, od poceni študentskih stanovanj do prostornih mestnih hiš. V Siebenbrunnu - podeželska posestva, majhne hiše z velikim vrtom. | Dobro razvita infrastruktura Haunstättena, odlične prometne povezave in številne možnosti za rekreacijo so naredile območje enako priljubljeno za vse segmente prebivalstva. Siebenbrunn je vas z več hišami, le redkokdo se sem preseli. |
| Göggingen (Göggingen) | Na vzhodnem delu so nizi stolpnic, na zahodni strani so majhne enodružinske hiše in večstanovanjske stavbe. Severni del zasedajo industrijske in trgovske cone. Apartmaje lahko najdete tako luksuzne kot poceni. | Družine z otroki, upokojenci. |
| Inningen | Podeželsko mirno območje. V glavnem so enodružinske hiše, obstajajo tudi moderne vrstne hiše. Visoke stanovanjske hiše so redko vidne. | Upokojenci, družine z otroki s povprečnimi dohodki. |
| Bergheim (Bergheim) | Redko poseljeno podeželsko območje. Na ulicah so tako stare kot nove hiše, ki so bile večinoma zgrajene za eno družino. | Upokojenci, samski z nizkimi dohodki. |
| Universitätsviertel | Večinoma večnadstropne stanovanjske stavbe (včasih do 200 stanovanj) prijetnega videza. Univerza se nahaja na zahodu okrožja, stanovanjsko območje na vzhodu. Na severu lahko najdete stare stavbe (tu je najem cenejši), na jugu so precej nove stavbe. | Študentje |
Poslovne nepremičnine
Poslovne nepremičnine v Augsburgu investitorji zlahka kupijo. Vendar pa je treba upoštevati nekatere značilnosti, povezane s posebnostjo univerzitetnega velikega mesta.
Dom upokojencev s stalnim prebivališčem bo donosna pridobitev. Trenutno je v Augsburgu odprtih 30 tovrstnih socialnih ustanov za skupno 3900 mest, od tega 700 mest za krajši delovni čas. Za invalide so na voljo posebne hiše za 270 krajev stalnega bivanja.
Hkrati pa statistika kaže, da se prebivalstvo mesta stara. Samo med letoma 2005 in 2008 se je število mladih, starih od 16 do 25 let, zmanjšalo za 9 %, medtem ko se je število starejših nad 60 let povečalo za 19 %.
Dobičkonosni predmeti so lahko tudi:
- majhne kavarne na območjih, kjer živijo študenti, ali v neposredni bližini univerz, fakultet in šol;
- stanovanjske stavbe s preprostimi poceni stanovanji v bližini izobraževalnih ustanov;
- študentska bivališča, ki se nahajajo čim bližje izobraževalnim ustanovam;
- eno- in dvosobni apartmaji in sobe za dnevni najem v bližini letališča.
Spodnja tabela vam bo pomagala seznaniti se s trenutnimi informacijami o komercialnih objektih, ki so na voljo na trgu v Augsburgu, in kazalci njihove donosnosti:
| Lastninski objekt | Leto zgrajene | Površina, m2) | Dobičkonosnost (%) | Absolutni dohodek (EUR) | Cena (EUR) | Dodaj. stroški (notar, davek na nakup, posredniška provizija) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Begunski dom | 1912 | 390 | 6.7 | 135.000 | 2.000.000 | 1,5%, 3,5%, 4,8% |
| Trgovine v predmestju | 2018 | 1050 | 5.3 | 206.640 | 3.900.000 | 2,0 %, 3,5 %, 4,8 % |
| Supermarket | 2015 | 1700 | 5.5 | 275.000 | 5.000.000 | 1,5 %, 3,5 %, 4,8 % |
| Hotel | 2016 | 5700 | 5.5 | 825.000 | 15.000.000 | 1,5 %, 3,5 %, 4,8 % |
| Poslovna stavba | 2015 | 8400 | 4.5 | 450.000 | 18.000.000 | 1,5 %, 3,5 %, 3,6 % |
Cene najema nepremičnin različnih velikosti po okrožjih
Cene najema v Augsburgu so nižje od bavarskega povprečja, vendar višje kot v Nemčiji kot celoti. V povprečju se 17,7% mesečnih dohodkov, brez stroškov komunalnih storitev, porabi za najem stanovanj za prebivalce Agsburga (in to je dodatnih 205 evrov na mesec za stanovanje s površino 85 m2).
Najbolj priljubljena so eno- in dvosobna stanovanja, saj so najemniki največkrat študenti. Če pa je investitor pripravljen oddati eno stanovanje več študentom, potem lahko mladi najamejo tudi večsobno stanovanje za 4-5 oseb.
Po stanovanjih v Augsburgu je veliko povpraševanje: po statistiki traja povprečno 13 dni od datuma objave najema stanovanj do prihoda najemnikov.Donosno je začeti objavljati oglase 6 mesecev pred začetkom študijskega leta - v tem obdobju študentje začnejo iskati stanovanje zase in se soočajo s pomanjkanjem ponudb na trgu.
Če se zdi nakup stanovanjske hiše ali stanovanja za investitorja velika naložba, obstaja tudi možnost, ki ne zahteva velikih stroškov - podnajem stanovanja. Ponovno lahko najamete stanovanje v obdobju, ko so študenti uspeli najti bivališče, in objavite oglas za najem stanovanja do začetka šolskega leta - prvošolci bodo pripravljeni sprejeti ponudbo, tudi če bo cena previsoka. Lahko pa najamete večsobno stanovanje in oddate ločene sobe - skupna najemnina bo presegla prvotno.
V zvezi s poslovnimi nepremičninami je mogoče skleniti podnajemno pogodbo, vendar je s tem bolje počakati, da se pojavi res dobra ponudba - to naj bo študentska kavarna ali druga mladinska ustanova. Cene najema letno rastejo, zato lahko, ko vzamete predmet za eno ceno, zvišate stopnjo v nekaj mesecih.
Spodnja tabela vsebuje informacije o povprečnih cenah najema poslovnih nepremičnin v Augsburgu:
| Poslovna nepremičnina | Površina, m2) | Cena (euro/m2) |
|---|---|---|
| Poslovna stavba (Innenstadt) | 646 | 12.5 |
| Maloprodajno skladišče (Göggingen) | 33.5 | 16.88 |
| Bistro bar (Pfersee) | 50 | 27.6 |
| Joga studio, študijska soba (Oberhausen) | 255 | 8.5 |
| Industrijska zemljišča (Bärenkeller) | 4000 | 9.87 |
Cene najema stanovanj
Povprečne cene najema stanovanj v mestu Augsburg, zvezni deželi Bavarski in v Nemčiji kot celoti od leta 2021 so predstavljene v tabeli:
| Površina stanovanja | Cena najema (euro/m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsburg | Bavarska | Nemčija | |
| 30 m 2 | 13.67 | 15.45 | 11.14 |
| 60 m 2 | 10.4 | 11.65 | 7.64 |
| 100 m 2 | 9.54 | 10.6 | 8.95 |
Dinamika cen najema stanovanj v mestu Augsburg, zvezni deželi Bavarski in Nemčiji za obdobje od 2021 do 2021:
| Leto | Cene najema stanovanj (EUR/m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsburg | Bavarska | Nemčija | |
| 30 m 2 | |||
| 2011 | 7.96 | 10.79 | 7.63 |
| 2012 | 8.59 | 11.67 | 7.91 |
| 2013 | 9.12 | 12.67 | 8.38 |
| 2014 | 9.83 | 13.27 | 8.62 |
| 2015 | 10.83 | 14.2 | 9.41 |
| 2016 | 12.91 | 17.46 | 11.59 |
| 2017 | 13.44 | 16.4 | 9.68 |
| 60 m 2 | |||
| 2011 | 6.55 | 7.93 | 5.56 |
| 2012 | 6.82 | 8.09 | 5.69 |
| 2013 | 7.3 | 8.56 | 5.93 |
| 2014 | 8.04 | 8.96 | 6.12 |
| 2015 | 8.53 | 9.64 | 6.56 |
| 2016 | 9.53 | 11.01 | 7.34 |
| 2017 | 9.49 | 11.33 | 7.37 |
| 100 m 2 | |||
| 2011 | 6.72 | 7.77 | 6.11 |
| 2012 | 7.31 | 8.05 | 6.31 |
| 2013 | 7.58 | 8.26 | 6.72 |
| 2014 | 8.27 | 8.41 | 7.02 |
| 2015 | 8.63 | 8.95 | 7.61 |
| 2016 | 9.07 | 10.13 | 8.41 |
| 2017 | 9.11 | 10.51 | 7.49 |
Spodnja tabela prikazuje povprečne cene najema stanovanj v okrožjih Augsburg:
| okrožje | Cena najema stanovanja (EUR/m2) |
|---|---|
| Innenstadt | 12.37 |
| Oberhausen | 10.18 |
| Bärenkeller | 11.58 |
| Firnhaberau | 6.3 |
| Hammerschmiede | 9.17 |
| Lechhausen | 10.37 |
| Kriegshaber | 10.58 |
| Pfersee | 10.64 |
| Hochfeld | 10.57 |
| Antonsviertel | 13.6 |
| Spickel-herrenbach | 11.19 |
| Hochzoll | 10.8 |
| Haunstetten-Siebenbrunn | 10.18 |
| Göggingen | 12.54 |
| Inningen | 6.7 |
| Bergheim | 7 |
| Universitätsviertel | 10.72 |
Cene najema stanovanjskih hiš
Povprečne cene najema stanovanjskih zgradb v Augsburgu, na Bavarskem in v Nemčiji za leto 2021 so predstavljene v naslednji tabeli:
| Območje hiše | Cena najema (euro/m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsburg | Bavarska | Nemčija | |
| 100 m 2 | 10.48 | 9.92 | 8.65 |
| 150 m 2 | 9.73 | 10.04 | 9.12 |
Dinamika cen za najem zasebnih hiš v Augsburgu, na Bavarskem in v Nemčiji za obdobje od 2021 do 2021:
| Leto | Cene najema hiš (EUR/m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsburg | Bavarska | Nemčija | |
| 100 m 2 | |||
| 2011 | 8.04 | 8.42 | 7.04 |
| 2012 | 8.36 | 8.35 | 7.13 |
| 2013 | 8.56 | 8.65 | 7.26 |
| 2014 | 9.34 | 9.01 | 7.7 |
| 2015 | 8.62 | 9.35 | 7.79 |
| 2016 | 9.34 | 9.95 | 8.21 |
| 2017 | 9.31 | 10.3 | 8.92 |
| 150 m 2 | |||
| 2011 | 6.88 | 8.08 | 7.27 |
| 2012 | 7.66 | 8.1 | 7.07 |
| 2013 | 8.41 | 8.43 | 7.37 |
| 2014 | 8.25 | 8.53 | 7.57 |
| 2015 | 8.76 | 8.59 | 7.89 |
| 2016 | 9.29 | 10.17 | 8.62 |
| 2017 | 9.27 | 10.19 | 9.14 |
| 200 m 2 | |||
| 2011 | 6.9 | 7.48 | 6.89 |
| 2012 | 6.58 | 8.08 | 7 |
| 2013 | 7.14 | 8.16 | 7.15 |
| 2017 | 9.78 | 10.13 | 10.27 |
Povprečna cena stanovanjskih in poslovnih nepremičnin
Stroški stanovanj v Augsburgu so za približno 8 % nižji kot na Bavarskem, vendar približno 18 % višji od povprečja Nemčije. Toda zasebne hiše v Augsburgu so precej drage - njihovi stroški presegajo cene na Bavarskem za približno 24%, v Nemčiji pa za kar 75%. Še posebej drage so vile in mestne hiše v centru, ob rekah in v neposredni bližini velikih zelenih površin.
Tabela prikazuje dinamiko povpraševanja po stanovanjskih nepremičninah v vseh okrožjih Augsburg (v primerjavi z letom 2021):
| okrožje | Dinamika povpraševanja po nepremičninah (%) |
|---|---|
| Innenstadt | 7.6 |
| Oberhausen | 8.5 |
| Bärenkeller | 5.7 |
| Firnhaberau | 0 |
| Hammerschmiede | -7.7 |
| Lechhausen | 5.4 |
| Kriegshaber | 10.1 |
| Pfersee | 7.7 |
| Hochfeld | -1.2 |
| Antonsviertel | 0 |
| Spikel | 11.3 |
| Herrenbach | 5.5 |
| Hochzoll | 8.7 |
| Haunstetten-Siebenbrunn | 8.8 |
| Göggingen | 5.1 |
| Inningen | 15.9 |
| Bergheim | 15.2 |
| Universitätsviertel | -1.2 |
Za prodajo nepremičnin v Augsburgu je značilna hitrost, pospešeno pa se kljub visokim stroškom prodajajo tudi poslovne nepremičnine. To je posledica dejstva, da je v mestu veliko povpraševanje po gostinskih storitvah, kozmetičnih salonih, trgovinah, zabaviščnih centrih, klubih, barih in drugih ustanovah, saj v Augsburgu živijo predvsem mladi, ki živijo aktivno družbeno življenje.
Primere stroškov poslovnih nepremičnin si lahko ogledate v tabeli:
| Lastninski objekt | Površina, m2) | Cena za 1 m2 (euro) | Cena (EUR) |
|---|---|---|---|
| Zemljišče (Lechhausen) | 22.5 | 300 | 6.750.000 |
| Pisarna (Innenstadt) | 77 | 2.532 | 195.000 |
| Delavnica, novogradnja (Innenstadt) | 2.23 | 1.334 | 2.975.000 |
| Maloprodajni prostor (Pfersee) | 222 | 1.574 | 349.000 |
| Prostori za gostinske obrate (Innenstadt) | 183 | 1.011 | 185.000 |
Cene stanovanj
Naslednja tabela prikazuje trenutne povprečne cene za 1 m2 bivalne površine stanovanj različnih velikosti v Augsburgu, Bavarska, Nemčija:
| Površina stanovanja | Cena stanovanja (euro/m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsburg | Bavarska | Nemčija | |
| 30 m 2 | 4037.66 | 4377.03 | 3141.71 |
| 60 m 2 | 3431.58 | 4209.48 | 2810.18 |
| 100 m 2 | 4031.04 | 4474.7 | 3402.82 |
Tukaj je tabela s kazalniki dinamike cen za stanovanja s površino 30 m2, 60 m2 in 100 m2 za obdobje od 2021 do 2021 v Augsburgu, Bavarska, Nemčija:
| Leto | Cene stanovanj (EUR/m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsburg | Bavarska | Nemčija | |
| 30 m 2 | |||
| 2011 | 1383.14 | 1859.93 | 1411.03 |
| 2012 | 2103.14 | 2712.44 | 1690.04 |
| 2013 | 2411.76 | 2962.39 | 1929.9 |
| 2014 | 2722.97 | 3345.35 | 2233.51 |
| 2015 | 3012.79 | 3707.13 | 2480.27 |
| 2016 | 3350.89 | 3931.87 | 2552.38 |
| 2017 | 3680.37 | 4464.5 | 2300.03 |
| 60 m 2 | |||
| 2011 | 1795.84 | 2294.89 | 1520.6 |
| 2012 | 1960.98 | 2469.58 | 1596.73 |
| 2013 | 2396.32 | 2820.33 | 1789.22 |
| 2014 | 2595.15 | 3201.87 | 2044.3 |
| 2015 | 3024.75 | 3654.73 | 2359.35 |
| 2016 | 3430.31 | 3827.42 | 2396.09 |
| 2017 | 3783.64 | 4183.93 | 2264.1 |
| 100 m 2 | |||
| 2011 | 2426.18 | 2914.07 | 2168.36 |
| 2012 | 2516.94 | 3114.7 | 2261.62 |
| 2013 | 2893.18 | 3348.86 | 2499.54 |
| 2014 | 3140.71 | 3673.57 | 2754.88 |
| 2015 | 3435.91 | 3858.68 | 2950.97 |
| 2016 | 3356.56 | 4002.2 | 3022.58 |
| 2017 | 4377.47 | 4400.27 | 2841.54 |
Spodnja tabela prikazuje povprečne cene stanovanj v okrožjih Augsburg, kjer so stanovanja trenutno na voljo za nakup:
| okrožje | Cena stanovanja (euro/m2) |
|---|---|
| Innenstadt | 4546.76 |
| Oberhausen | 2836.12 |
| Bärenkeller | 3715.65 |
| Firnhaberau | 3566.12 |
| Hammerschmiede | 3392.83 |
| Lechhausen | 3423.54 |
| Kriegshaber | 3319.43 |
| Pfersee | 3438.35 |
| Hochfeld | 2878.82 |
| Antonsviertel | 3774.01 |
| Spickel-herrenbach | 2951 |
| Hochzoll | 3501.22 |
| Haunstetten-Siebenbrunn | 3788.9 |
| Göggingen | 4513.52 |
| Inningen | 4100.95 |
| Bergheim | 4955.1 |
| Universitätsviertel | 3566.95 |
Cene stanovanjskih hiš
Povprečne cene individualnih hiš v Augsburgu, na Bavarskem in v Nemčiji od leta 2021 so prikazane v tabeli:
| Območje hiše | Vrednost hiše (EUR/m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsburg | Bavarska | Nemčija | |
| 100 m 2 | 3991.25 | 3203.52 | 2278.05 |
| 150 m 2 | 4621.71 | 2863.4 | 2161.69 |
| 200 m 2 | 4675.88 | 2713.34 | 1990.67 |
Dinamika cen zasebnih hiš v Augsburgu, na Bavarskem in v Nemčiji za obdobje od 2021 do 2021:
| Leto | Cene hiš (EUR/m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsburg | Bavarska | Nemčija | |
| 100 m 2 | |||
| 2011 | 2354.7 | 2108.75 | 1698.23 |
| 2012 | 2293.64 | 2112.14 | 1708.63 |
| 2013 | 2603.05 | 2182.48 | 1793.78 |
| 2014 | 2698.49 | 2292.15 | 1828.14 |
| 2015 | 2669.81 | 2466.61 | 1940.94 |
| 2016 | 3116.36 | 2448.11 | 2022.52 |
| 2017 | 3672.72 | 2595.61 | 2274.81 |
| 150 m 2 | |||
| 2011 | 2430.54 | 2076.4 | 1703.78 |
| 2012 | 2522.44 | 2025.46 | 1711.94 |
| 2013 | 2414.15 | 2084.42 | 1734.94 |
| 2014 | 2707.56 | 2205.46 | 1808.78 |
| 2015 | 2841.41 | 2300.26 | 1855.61 |
| 2016 | 3179.44 | 2233.09 | 1880.79 |
| 2017 | 3669.97 | 2341.62 | 2289.63 |
| 200 m 2 | |||
| 2011 | 2392.2 | 1855.05 | 1434.58 |
| 2012 | 2068.06 | 1789.52 | 1442.37 |
| 2013 | 2297.4 | 2023.94 | 1498.98 |
| 2014 | 3094.61 | 2234.52 | 1623.59 |
| 2015 | 2258.13 | 2444.01 | 1686.1 |
| 2016 | 3226.11 | 2090.68 | 1694.41 |
| 2017 | 3150.92 | 2271.65 | 1976.4 |
V spodnji tabeli boste našli povprečne cene stanovanjskih in zasebnih stanovanj v različnih okrožjih Augsburga:
| okrožje | Cene hiš (EUR/m2) | Cene etažne lastnine (EUR/m2) |
|---|---|---|
| Innenstadt | 4150.91 | 2750 |
| Oberhausen | 3449.55 | 1750 |
| Bärenkeller | 4219.41 | 1650 |
| Firnhaberau | 4145.46 | 2100 |
| Hammerschmiede | 4427.33 | 1550 |
| Lechhausen | 3531.49 | 2150 |
| Kriegshaber | 3768.79 | 2150 |
| Pfersee | 3540.5 | 2300 |
| Hochfeld | 4050.43 | 2000 |
| Antonsviertel | 4590.2 | 2300 |
| Spikel | 6590 | 2400 |
| Herrenbach | 2800.55 | 1550 |
| Hochzoll | 3333.87 | 1900 |
| Haunstetten-Siebenbrunn | 4960.87 | 2000 |
| Göggingen | 5175.25 | 2550 |
| Inningen | 3620.55 | 2550 |
| Bergheim | 4987.13 | 2750 |
| Universitätsviertel | 4110.65 | 2400 |
Zaključek
Nepremičnine v Augsburgu, tako stanovanjske kot poslovne, je donosen nakup. Ne pozabite pa na posebnosti velikih univerzitetnih mest. Poleg tega se Augsburg v zadnjih letih stara - tudi ta paradoks je treba upoštevati in se po možnosti osredotočiti ne le na nepremičnine, ki jih povprašujejo mladi, ampak tudi na stanovanja in socialne ustanove za starejše.
Sicer pa vsi kazalniki, ki se upoštevajo pri ocenjevanju naložbene privlačnosti, kažejo, da investitor ne sme zamuditi priložnosti za vlaganje v lokalne stavbe, hkrati pa mora skrbno izbrati mestno četrt: biti mora priljubljena ne le med študenti in študenti. migranti, sicer je podjetnik ogrožen, se sooča z insolventnim povpraševanjem.
Za zaključek predstavljamo glavne kazalnike povprečne cene, pridobljene med analizo naložbene privlačnosti nepremičnin v Augsburgu:
| Indeks | evro / m2 |
|---|---|
| Povprečna cena najema | 7.80 |
| Povprečna cena 1 m 2 stanovanja | 2.300 |
| Povprečna vrednost doma | 390.000 |
| Dinamika cen nepremičnin v primerjavi s preteklim letom (2017) | +6,60% |
