Regensburg je eno najbolj slikovitih in starodavnih mest v Nemčiji, ki se nahaja na ozemlju Bavarske. Na podlagi analize niza dejavnikov (demografske razmere, kupne moči, stopnje brezposelnosti, dinamike cen in najemnine) strokovnjaki Postbank, največje banke v Nemčiji, ocenjujejo nepremičnine v Regensburgu kot zelo donosno naložbo. Hkrati ni pomembno, kakšne cilje si zasleduje kupec - živeti v Regensburgu, oddajati stanovanja ali jih preprodajati. V vsakem primeru se bo nakup izplačal in prinesel dobičkonosne dividende.
Sodobni Regensburg in nepremičninski trg
V Regensburgu so znamenitosti kulturne dediščine odlično združene s sodobnimi gradbenimi projekti. V središču mesta so cerkve, mestne hiše, katedrale, znameniti kamniti most, zgrajen pred več kot 870 leti, ostanki starorimskih utrdb in druge znamenitosti.
Hkrati je tu dobro razvito gospodarstvo, s poudarkom na avtomobilski gradnji in industrijski proizvodnji. Obsežna infrastruktura: neposredna komunikacija z največjimi mesti v Nemčiji, Poljski, Romuniji, Češki in drugih državah, prisotnost univerz, raziskovalnega inštituta in klinik, večnamenski nakupovalni centri in bližina avtocest.
Privlačnost nepremičninskega trga v Regensburgu je posledica dejstva, da se migranti, ki prihajajo v Nemčijo, vse bolj osredotočajo ne na velika mesta, kot so Berlin, München in Hamburg, temveč na mesta, kjer so cene nepremičnin ugodnejše, vendar z možnostjo rasti v prihodnosti.
Regensburg je eden od teh krajev, glede na poročilo ZIA (Centralna komisija za nepremičnine).
Primerni prostori za bivanje
V Regensburgu je skupno 18 okrožij ali občin. Centralno okrožje ali staro mestno jedro je priznano kot Unescova svetovna dediščina. Območja na levem bregu Donave, severnem in vzhodnem obrobju Regensburga so najbolj oddaljena od središča in glavnih mestnih institucij - univerz, klinik, nakupovalnih središč.
Najbolj poseljen je zahodni del mesta (Westenviertel), ki ga sestavlja 5 sodobnih stanovanjskih podokrožij z razvito infrastrukturo. Regensburške univerze se nahajajo v občini Galgenberg.
Cene stanovanj na različnih območjih Regensburga
Stroški stanovanja so odvisni od območja, na katerem se nahaja. Najdražje stanovanje je kupiti stanovanje v Regensburgu v okrožju Innenstadt. Kvadratni meter bo tukaj stal 5.916 evrov.
Nadalje, po vrstnem redu znižanja cen, so še naslednji okraji: Westenviertel (5262 evrov), Steinweg-Pfaffenstein (4726 evrov), Weichs (4652 evrov), Ostenviertel (4610 evrov), Schwabelweis (4414 evrov).
Pri najemnih stanovanjih po okrožjih opazimo naslednje trende:
- cene stanovanj na območjih, ki so prej veljala za eno najcenejših v mestu, na primer v Galgenbergu, je danes 300 evrov dražja kot v enem od zahodnih okrožij;
- priljubljenost severovzhodnega obrobja mesta v smislu najemnih stanovanj narašča, kar je neposredno povezano s širitvijo tamkajšnje stanovanjske gradnje.
Najcenejša okrožja so danes Schwabelweis, Sallern-Gallingkofen, Reinhausen, Brandlberg. To je severovzhodno in severno obrobje mesta, na levem bregu reke Donave. Povprečna cena najema tukaj je 7,45-9,84 evra na 1 m2.
Cena najema na jugu v Oberisling-Leoprechting-Graß - 13,10 eur na 1 m2, v centru - od 12.28, na Stadtamhofu - od 12.20 eur na 1 m2, ali v večnadstropni vasici Großprüfening-Dechbetten-Königswiesen - 12,02 evra za 1 m2.
Cena najema nepremičnine
Prebivalci Regensburga v povprečju porabijo približno 23 % vseh prihodkov za plačilo najemnine, brez komunalnih storitev. Še več, večje kot je stanovanje, manj stane kvadratni meter.
Naslednja tabela vam omogoča bolj jasno primerjavo stroškov najetih stanovanj v Regensburgu, pa tudi povprečja Bavarske in Nemčije na splošno:
Dinamika cen za najem stanovanja
Najemnine stanovanj v Regensburgu se iz leta v leto povečujejo - za 30 % od leta 2021 do 2021. Na primer, če leta 2021 najamete vilo 100 m2 je bilo mogoče za 7,08 evra / 1m2, nato pa leta 2021 strošek na 1 m2 je že 10,66 evra.
Najmanj sprememba je bila cena za majhna stanovanja s površino 30 m2: od 11,84 € v letu 2021 do 12,40 € / 1 m2 leta 2021.
V povprečju najem 1-sobnega stanovanja v centru stane 550-1000 evrov, za 1-sobno stanovanje na obrobju - 350-800. Trisobno stanovanje v centru mesta lahko najamete za 1000-2200 evrov, na obrobju - za 500-1500.
Zelo donosno je kupiti nepremičnino z namenom nadaljnjega najema v Regensburgu: 76,5 % prebivalcev osrednjih regij najema stanovanja.
V prihodnosti se napoveduje še večja rast tega kazalnika, kar je povezano z dvema dejavnikoma:
- Odličen trg dela v Regensburgu. V mestu je več delovnih mest kot število njegovih prebivalcev, kar je posledica prisotnosti največjih zaposlovalnih podjetij:
- BMW,
- Infineon Technologies,
- Osram,
- BSH Hausgeräte GmbH,
- Continental AG.
- Letno povečanje pritoka turistov v mesto, zlasti po uvrstitvi Starega mesta na Unescov seznam leta 2006.
Koliko stane nakup stanovanja v Regensburgu
Stroški 2-sobnega stanovanja v Ostenviertelu (središče Regensburga) se začnejo od 145 tisoč evrov, 3-sobnega stanovanja - od 490 tisoč, 5-sobnega stanovanja - od 1 milijona evrov.
V Reinhausnu (na severnem obrobju mesta) bo 2-sobno stanovanje stalo od 270 tisoč evrov, 3-sobno stanovanje - od 480 tisoč evrov. V Galgenbergu (južno od Regensburga) se cena stanovanj giblje v območju 175 tisoč evrov (2 sob).
Dvonadstropna koča nekaj manj kot 300 m2 bo kupca stalo 700-800 tisoč evrov, odvisno od lokacije. Glavni trend je, da bolj prostorno je ohišje, nižji so stroški na 1 m2 območje.
Primerjajmo stroške nakupa stanovanja v Regensburgu, na Bavarskem in v Nemčiji:
Dinamika cen za nakup nepremičnin
Od leta 2021 do 2021 cena stanovanj v Regensburgu vztrajno raste:
- cena stanovanj je 100 m2 povečala za 60 %;
- 60 m2 - za 70 %;
- 30 m2 - 2-krat (100%);
- hiše 100 m2 - za 40 %;
- 150 m2 - za 42 %;
- 200 m2 - za 4 %
poleg tega je do leta 2021 predvideno nadaljnje povečanje tega kazalnika za najmanj 1,5 % letno.
Po okrožjih se je komercialna cena etažne lastnine - stanovanjskih kompleksov, ki so v skupni lasti stanovalcev - močno povečala od leta 2021 do 2021 južno in zahodno od centra:
- Galgenberg, Obrisling-Grass, Kasernenviertel - za 8,7 %;
- Kumpfmühl-Ziegetsdorf-Neuprüll in Grospruvening-Dechbetten-Königswiesen - za 8,8 %.
In, nasprotno, povpraševanje po mestnih hišah (enodružinskih hišah) v vzhodnih okrožjih mesta je "skočilo":
- Brandlberg in Keilberg;
- Burgweinting in Harting;
- Ostenviertel;
- Schwabelweiss.
Iskanje vseh razpoložljivih ponudb za najem, prodajo ali nakup stanovanj v Regensburgu in drugih nemških mestih je na voljo na spletni strani Immobilien Scout24.
Življenski stroški
Spodnja tabela prikazuje trenutne cene bivanja v Regensburgu; povprečna plača mestnega prebivalca je približno 2250 evrov.
| Povprečna cena v EUR | ||
|---|---|---|
| Prenočišče | računi za komunalne storitve, mesečno za 85 m 2 | 220–280 |
| internet mesečno | 20–35 | |
| lokalna mobilna tarifa, 1 min. | 0.15 | |
| Prehrana | kosilo v ugodni restavraciji za 1 osebo | 8,0–9,0 |
| kosilo v restavraciji srednjega nivoja za 2 osebi | 25,0–30,0 | |
| standardni nabor kosila v McDonaldsu | 6,0–7,0 | |
| Hrana v supermarketih | kruh, 0,5 kg | 0,7–1,0 |
| mleko, 1 l | 0,6–0,8 | |
| jajca, 12 kos. | 1,0–2,4 | |
| lokalni sir, 1 kg | 2,0–18,0 | |
| riž, 1 kg | 1,3–2,3 | |
| piščančje prsi, 1 kg | 5,6–9,0 | |
| goveje meso, 1 kg | 5,4–12,5 | |
| krompir, 1 kg | 0,7–1,8 | |
| paradižnik, 1 kg | 2,2–3,1 | |
| jabolka, pomaranče, 1 kg | 2 | |
| rdeče vino, 1 steklenica | 4,0–5,0 | |
| voda, 1,5 l | 0.2 | |
| domače pivo, 0,5 l | 0,3–0,9 | |
| ustekleničeno pivo, 0,33 l | 1,2–2,0 | |
| Cigarete Marlboro, pakiranje | 6.1 | |
| Prevoz | javno, 1 vstopnica | 2.5 |
| taksi (pristanek + 1 km) | 6,0 + 3,0 | |
| bencin, 1 l | 1,1–1,6 |
Izhod
Regensburg je eno izmed desetih najbolj privlačnih mest v Nemčiji za stanovanjske naložbe. Kljub dejstvu, da so se cene nepremičnin v zadnjih 7 letih močno povečale, se bo trend naraščanja povpraševanja po nepremičninah verjetno nadaljeval.Razlog za to je več dejavnikov: cenejše cene stanovanj v primerjavi z velikimi nemškimi metropolami, razvito gospodarstvo, infrastruktura in dostojen trg dela, turistična privlačnost in obeti za rast mestnega prebivalstva.
