Nepremičnine v Nemčiji imajo stabilno povpraševanje, vlagatelji pa so našli nove priložnosti za ustvarjanje dohodka - danes aktivno kupujejo poceni stanovanja razreda B in C. Pomemben delež kupoprodajnih poslov pade na tako imenovane nove zvezne dežele - mesta Vzhodne Nemčije, ki tradicionalno veljajo za gospodarsko zaostale regije ... V zadnjih letih je stalno povpraševanje po nepremičninah v Magdeburgu, Leipzigu, Dresdnu in Erfurtu. Posebej velja omeniti Magdeburg, ki je nenadoma postal privlačen za domače in tuje vlagatelje.
Nepremičninski trg v Magdeburgu
Magdeburg je glavno mesto zvezne dežele Saška-Anhalt s približno 230 tisoč prebivalci, katerih število še naprej raste, čeprav počasi. Je drugo največje (za Halle) mesto v Saškem-Anhaltu, od državnih institucij v Magdeburgu pa je le parlament.
Mesto cenijo lokalni prebivalci in privablja naseljence z velikim številom krajev za rekreacijo na prostem - 28% območja Magdeburga zasedajo parki, gozdovi, jezera.
V mestu je več gledališč, muzejev in kulturnih centrov. Magdeburg ima dobre življenjske razmere, zato se meščanom ne mudi seliti.
Po statističnih podatkih od objave oglasa za najem stanovanja do sklenitve najemne pogodbe preteče v povprečju 18 dni, kar govori o povpraševanju po stanovanjih in smiselnosti vlaganja v nepremičnine v Magdeburgu za ustvarjanje tovrstni dohodek. Poleg tega si Nemci ne želijo pridobiti lastnega stanovanja - samo 52% prebivalstva države ima stanovanje ali hišo.
Ker govorimo predvsem o poceni nepremičninah razreda B in C, lahko pomislite tudi na najem stanovanj študentom – v mestu je več univerz.
Za razliko od državljanov držav CIS so Nemci pogosto stalni najemniki in to postanejo ob preselitvi staršev, običajno takoj po končani šoli. To dejstvo je spet plus za najemodajalca, ki ima stanovanje v mestu, kjer delujejo izobraževalne ustanove.
Na oddajanje stanovanj turistom skoraj ne moremo računati: en dan je dovolj za raziskovanje mesta in nakupovanje v lokalnih nakupovalnih središčih, saj je bila večina zgodovinskih spomenikov uničenih med bombardiranjem druge svetovne vojne. Tujci občasno namesto hotelskih sob najamejo apartmaje, če nameravajo raziskovati okoliška mesta: Aschersleben, Bernburg, Blankenburg, Köthen, Oschersleben, Salzwedel, Stendal, Tangermünde, Wernigerode. Do njih je bolj priročno in hitreje priti iz Magdeburga.
Če se osredotočate na dobiček od najema stanovanj turistom, je bolje kupiti nepremičnino v bližini železniške postaje (v središču mesta) - potniki običajno prihajajo z avtomobilom ali vlakom. Poleg tega je v bližini zvezna cesta, po kateri je priročno izstopiti z železniške postaje, večina mestnih znamenitosti pa je dosegljiva v nekaj minutah.
V Nemčiji je vsako leto velik tok delovnih migrantov, ki bodo ob prihodu potrebovali poceni stanovanja za dokaj dolgo obdobje. V času NDR je Magdeburg veljal za mesto težkega inženiringa, po ponovni združitvi Nemčije pa so bila velika podjetja razdrobljena na manjša in privatizirana.
Danes je večina podjetij razglašena v stečaj ali neaktivna. Kljub temu se delovni migranti zaposlijo pri največjem lokalnem delodajalcu - v nemških železnicah in v malih podjetjih lahke in živilske industrije, ki jih je veliko.
Nova delovna mesta se v mestu pojavljajo tudi zaradi aktivnega razvoja naslednjih panog:
- strojništvo, proizvodnja industrijske opreme;
- okolju prijazne tehnologije in recikliranje;
- zdravstvo (na 100 tisoč prebivalcev Magdeburga - 221,2 zdravnika (povprečje v Nemčiji je 230 zdravnikov na 100 tisoč Nemcev));
- logistika.
Magdeburg je pripravljen investitorjem ponuditi ne le stanovanjske, ampak tudi poslovne nepremičnine. Mesto ima vse možne vrste poslovnih nepremičnin, katerih nakup bo podjetniku pripeljal do visokega dohodka od najema prostorov:
- družabne zgradbe;
- pisarniški prostori in zgradbe;
- proizvodni prostori in skladišča;
- samostojni objekti za pisarno, zasebno ordinacijo, obrtno delavnico (po presoji investitorja);
- prostori za organizacijo trgovine na drobno (trgovine, nakupovalni centri, tržnice);
- stanovanja za dnevni najem;
- prostori za brezplačno uporabo (primerni za hotel, restavracijo, kavarno, športni center).
Najbolj priljubljene, donosne in hitro odplačne so poslovne nepremičnine, ki:
- ki se nahajajo v središču ali v spalnih območjih Magdeburga, kjer poteka promet pešcev in avtomobilov;
- se nahajajo v bližini parkirišča ali imajo lastna parkirna mesta.
Spodnja tabela prikazuje stroške nekaterih poslovnih nepremičnin v Magdeburgu, ki jih lastniki trenutno ponujajo v prodajo, njihovo donosnost in značilnosti:
| Predmet | Leto | Površina, m2) | Dodatne informacije | Dobičkonosnost (%) | Absolutni dohodek (EUR) | Cena (EUR) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Supermarket | 1997 | 917 | Površina zemljišča - 5020 m 2, parkirnih mest - 75 | 8.2 | 128.978 | 1,570,000 |
| Nakupovalni center | 1994 | 28.068 | Površina zemljišča - 76.938 m 2, parkirnih mest - 950 | 7.2 | 2,652,512 | 36,600,000 |
| Dom za ostarele | 1998 | 8.674 | 129 stanovanj, 8 trgovskih prostorov | 6.3 | 1,009,983 | 16,000,000 |
| Hotel | - | - | 143 sob | 5.6 | 522 | 9,340,000 |
| Bencinska črpalka | 2017 | 11 | Izhod na avtocesto z bencinske črpalke | 6.5 | 219.996 | 3,410,000 |
| Stanovanjska stavba | - obnova 2015 | 2.086 | 38 stanovanj, parkirnih mest - 7 | 6.5 | 116.292 | 1,800,000 |
Pri načrtovanju nakupa poslovnih nepremičnin morate biti pripravljeni na dodatne stroške, in sicer na plačilo:
- notarska taksa za registracijo lastninske pravice (1,5-2%);
- davek na pridobitev nepremičnin (5 %);
- provizije posrednika (običajno 4,5-5%).
Če nepremičnine v Magdeburgu kupujete z namenom nadaljnjega življenja v mestu, je bolje, da ne izberete bližine železniške postaje - tukaj je hrupno, pogled iz oken pa nepredstavljiv.
Če želite živeti bližje centru, si oglejte hiše v bližini Labe - nabrežje je tukaj čisto in zvečer dobro osvetljeno.
Magdeburg pritegne pozornost investitorjev, ker mesto še naprej raste in se razvija, kar obeta višje cene lokalnih nepremičnin.
Magdeburg se nahaja v samem središču Evrope, mesto je stičišče najpomembnejših cest in železnic (kot tudi vodnih transportnih poti Evrope), medkrajevni vlaki (Inter City) vozijo v Köln, Hannover in Leipzig, tam pa je urni vlak do Berlina.
Hitra cesta tudi povezuje Magdeburg z Dresdnom – na splošno infrastruktura glavnega mesta Saške-Anhalt ustvarja idealne pogoje, da Magdeburg zasede eno vodilnih mest med največjimi evropskimi logističnimi centri.
Dobički na naložbenem trgu v Magdeburgu upadajo, kažejo podatki, ki jih je aprila 2021 objavila borznoposredniška družba Aengevelt. Vendar to dejstvo ne vpliva na odločnost nemških in tujih vlagateljev: še naprej kupujejo nepremičnine, saj ima mesto odlično lokacijo, nizke cene nepremičnin, čudovito naravo in kulturno bogastvo.
Poleg tega BDP Saške-Anhalt vztrajno raste: med letoma 1991 in 2021 se je kazalnik povečal z 20,3 milijarde na 59 milijard evrov. Ta zvezna dežela privablja največji obseg neposrednih naložb med regijami Vzhodne Nemčije.
Po podatkih Združenja nemških posrednikov (IVD) je povprečna letna donosnost naložbe v stanovanjske nepremičnine v Magdeburgu:
- 12,5 % za stare hiše (pred 1948);
- 10,0 % za novozgrajene hiše (od 1949);
- 8,3 % za luksuzne hiše.
Začetna donosnost poslovnih stavb v Magdeburgu je trenutno v razponu od 5,9 do 8 %. Združenje nemških posrednikov ocenjuje gospodarske razmere na magdeburškem nepremičninskem trgu v naslednjih letih kot ugodne za naložbe.
Nepremičnine v Magdeburgu so enako privlačne za vlagatelje in ljudi, ki se želijo preseliti v Nemčijo za stalno prebivanje. Kupci izbirajo stanovanja in hiše v tem mestu zaradi nizkih cen stanovanj, nizkih življenjskih stroškov, priročne lokacije sorazmerno velikih mest Magdeburga v Nemčiji, njegove bogate zgodovinske dediščine in slikovite narave.
Upravna delitev mesta
Kot vsako drugo mesto ima tudi Magdeburg različne kategorije okrožij: preprosta, povprečna, dobra, zelo dobra in elitna. V enostavnih in srednje velikih okrožjih je odstotek prostih stanovanj precej visok, zato cene stanovanj ne rastejo. A na dobrih, zelo dobrih in elitnih območjih je situacija povsem drugačna. Največje povpraševanje po stanovanjskih območjih v bližini reke Labe.
Ozemlje mesta Magdeburg je razdeljeno na 40 upravnih okrožij - nekateri so zelo priljubljeni, drugi prebivalci mesta pa se raje ne bi preselili. Obstaja tudi več nenaseljenih območij.
Razvita in priljubljena področja
Uspešna območja, kjer se prebivalci Magdeburga želijo naseliti, vključujejo naslednje upravne delitve:
Altstadt (Altstadt). Ta osrednja regija je najbolj priljubljena, zato so stanovanja tukaj vedno v ceni. Skozi Altstadt potekajo vse obstoječe tramvajske proge (devet jih je) in 5 nočnih prog. Ta del Magdeburga ima odlično infrastrukturo in odlične prometne povezave. Prebivalci imajo dostop do veleblagovnic, trgovin, treh nakupovalnih centrov, opernega in dramskega gledališča, slavnega kabareta Zwickmuhle. Za severni del Altstadta so značilne panelne zgradbe in prostori podjetij, v njegovem srednjem delu so zbrane javne ustanove in nakupovalna središča, v južnem delu pa lahko občudujete stare zgradbe. Tu se nahajajo Hasselbachov trg, Hegelova ulica, velika četrt z baročnimi in Grunderjevimi stavbami, pa tudi Katedralni trg in Zelena citadela.
- Povprečna cena najema 1 m2 bivalne površine (euro) - 5,90
- Povprečna cena etažne lastnine (€/m2) - 1.850
- Povprečni stroški zasebne hiše (evri) - 581.000
- Povprečna cena stanovanja (eur):
- 1-sobna (35 m2) - 136.155
- 2-sobna (55 m2) - 176.289
Alte Neustadt (Alte Neustadt). Območje je primerno za tiste, ki iščete mir, a bi radi bili bližje centru. Alte Neustadt ponuja prebivalcem številne zelene površine za rekreacijo, ki se spomladi spremenijo v morje malih modrih cvetov Scylla.
Regija je dom edine pražilnice kave v Vzhodni Nemčiji, univerze Otto von Guericke, inštituta Maxa Plancka, inštituta Fraunhofer, vrtcev in šol. Do središča mesta je mogoče enostavno in hitro priti z javnim prevozom.
Obstaja velika izbira apartmajev katere koli cenovne kategorije. Med tridesetletno vojno je bilo uničenih veliko stavb, zato so tam stare in nove hiše. Ponekod so stari industrijski obrati in zapuščeni stanovanjski objekti. V bližini univerz - stanovanjsko območje, okoli Haydnovega trga - stare vile, čudovite hiše Gründerseit, nove stavbe. Stanovanja v Magdeburgu se večinoma pridobijo v nepremičnini v Alt Olfenstedtu.
- Povprečna cena najema na 1 m2 bivalne površine (euro) - 5,50
- Povprečni stroški etažne lastnine (EUR / m2) - 1100
- Povprečni stroški zasebne hiše (evri) - 256.000
- Povprečna cena stanovanja (eur):
- 1-sobno - 48 000
- 2-sobni - 75 000
Brückfeld To območje lahko obravnavamo kot poceni alternativo središču mesta. Cenjen je zaradi odličnih prometnih povezav in možnosti bivanja v priljubljenem stanovanjskem območju. Tukaj, blizu središča Magdeburga, je staro mestno jedro 2 minuti hoje od dveh mostov na Labi. Številni apartmaji imajo pogled na reko. Območje gosti koncerte, športne prireditve, trgovine, 2 restavraciji, osnovno šolo in vrtec. Različne so tudi možnosti nakupa stanovanj - od lepih novogradenj do starih prenovljenih objektov.
- Povprečna cena najema na 1 m2 bivalne površine (euro) - 5,00
- Povprečna cena etažne lastnine (€/m2) - 1.200
- Povprečna cena stanovanja (eur):
- 1-sobno - 87 944
- 2-sobno - 148 250
Herrenkrug Regijo odlikuje najbogatejša flora in favna. Na vzhodu je gozdnato območje, v Herrenkrugu sta tudi 2 velika mestna parka. Skozi območje poteka železnica Magdeburg-Berlin, veliko je znamenitosti, Univerza uporabnih znanosti, igrišče za golf, razstavna konferenčna dvorana, hipodrom in Hiša metuljev. Stavbe se nahajajo v jugozahodnem delu Herrenkruga. Območje ni izgubilo svoje priljubljenosti niti takrat, ko je postalo jasno, da na severu grozi poplava.
- Povprečna cena najema na 1 m2 bivalne površine (eur) - 6,30
- Povprečna cena etažne lastnine (€ / m2) - 1 900
- Povprečni stroški zasebne hiše (evri) - 244.000
- Povprečna cena stanovanja (eur):
- 1-sobno - 153 877
- 2-sobno - 191 200
Leipziger Straße Velik delež magdeburških tujcev živi na tem območju. Tukaj je Univerzitetna bolnišnica Magdeburg, njene podružnice, raziskovalni centri, šole, številne majhne trgovine in supermarketi. Območje ima dobre prometne povezave. Prebivalce vabimo k udeležbi na športnih in zabavnih prireditvah.
Nepremičnine Leipziger Strasse - stare vile, stanovanjske stavbe, okvirne hiše, enodružinske in enodružinske hiše, luksuzne vile (na Leipziger Strasse najbolj impresivne vile v Magdeburgu).
- Povprečna cena za 1 m2 bivalne površine (euro) - 5,30
- Povprečna cena etažne lastnine (€/m2) - 900
- Povprečni stroški zasebne hiše (evri) - 258.000
- Povprečna cena stanovanja (eur):
- 1-sobno - 41 600
- 2-sobni - 63 000
Severozahod (Nordwest). Priljubljeno območje med tistimi, ki nameravajo zgraditi zasebno hišo, kljub razmeroma visokim stroškom zemljišča. Nordwest je zeleno, mirno območje v bližini centra mesta, idealno za družine. Obstajajo supermarketi, lekarne, vrtec, osnovna šola, ambulanta in nakupovalni center Flora Park. Od javnega prevoza vozi samo avtobus - tramvaja ni. Na severu severozahoda - novo stanovanjsko območje z zasebnimi hišami, na severozahodu - mirno stanovanjsko območje s stanovanjskimi stavbami in parcelami z individualnimi stavbami.
- Povprečna cena najema na 1 m2 bivalne površine (euro) - 7,50
- Povprečna cena etažne lastnine (€/m2) - 183.000
- Povprečna cena stanovanja (eur):
- 1-sobno - 53 846
- 2-sobno - 84 615
reforma Območje je postalo priljubljeno zaradi odlične infrastrukture, dobrih športno-rekreacijskih možnosti in velikega števila zelenih površin za rekreacijo. Tu so 3 športni klubi in trgovine. Javni prevoz - tramvaji, avtobusi - vozijo redno do drugih območij in središča Magdeburga. Med prodajnimi nepremičninami so stanovanja v novogradnjah na južni strani, enojna in dvojčka ter stanovanja v stanovanjskih naseljih. Omeniti velja, da ulice nimajo imen - hiše so preprosto označene s črkami.
Sudenburg (Sudenburg). Gosto poseljeno in zelo priljubljeno območje s približno 17.000 prebivalci. Sudenburg ima odlične prometne povezave, veliko število trgovin, supermarketov, restavracij, bank, barov in klubov - in vse se nahaja, kot pravijo domačini, v bližini. Nepremičnine predstavljajo moderne zgradbe, obnovljene stare hiše Wilhelmine dobe, mestne vile.
- Povprečna cena najema na 1 m2 bivalne površine (euro) - 5,20
- Povprečna cena etažne lastnine (€/m2) - 1.150
- Povprečni stroški zasebne hiše (evri) - 515.000
- Povprečna cena stanovanja (eur):
- 1-sobno - 58 000
- 2-sobni - 72 000
Manj bogata območja
Spodaj navedena območja so izjemno redko izbrana za preselitev iz drugih delov Magdeburga zaradi pomanjkanja socialnih ustanov, maloprodajnih mest, zabavnih prireditev in javnega prevoza. Praviloma se povprečna starost prebivalstva takšnih območij začne pri 40 letih, tujci in mladi se sem ne selijo:
- Alt Olvenstedt Območje je ohranilo značilne značilnosti tisočletne vasi. Od Alt Olfenstedt se do avtoceste lahko pripeljete v nekaj minutah. Domači kulturni dom organizira bralne krožke, koncerte in klubske večere. Ulice so mirne in pločnik je tlakovan. Poti praktično ni, supermarketov ni, otroci obiskujejo šole in vrtce v sosednjem Neu-Ollenstedtu. Nepremičnine na območju vključujejo stare posesti, stare kmetije in nove družinske hiše.
- Beyendorf-Sohlen Območje je primerno samo za ljubitelje narave - to je vaški svet brez uličnega hrupa, čudovitih razgledov, gora, možnosti jahanja konja. Beierndorf-Solen se nahaja 15 minut od centra, avtobusi vozijo vsako uro, lahko se odpeljete tudi z vlakom. Tukaj ni šol - le vrtec. Lahko kupite enodružinsko hišo.
- Buckau To gosto poseljeno območje se nahaja neposredno ob reki Elbi, nasproti južnega dela krajinskega parka Rotehorn (dostopno s trajektom). Je izhodišče za tako imenovana območja biserne ogrlice. Obstaja strojegradnja in železniška postaja.
- Fermersleben (Farmersleben). Na vzhodu meji na Labo. Obstaja rekreacijsko območje jezera Salker, športni kompleks, marina. Obstajajo tramvajske in avtobusne linije, več komercialnih podjetij. Na splošno gre za čist stanovanjski kompleks brez industrijskih naselij.
- Hopfengarten (Hopfgarten). Preprosto območje brez industrijskih in kmetijskih podjetij. Na severnem delu je več nakupovalnih površin, nogometno igrišče, šola in vrtec.
- Neu Olvenstedt (Noah Olvenstedt). Mlado okrožje - gradnja prve stanovanjske stavbe se je začela 31. januarja 1981. Tu živijo študenti in starejši ljudje, za katere je pomembno, da imajo prenovljena stanovanja za manjši najem, prostore za rekreacijo, zelene površine, parke, udobne prometne povezave. Do središča Magdeburga lahko pridete preko izvoza z avtoceste, po zvezni avtocesti, s tramvajem ali avtobusom. Obstaja tudi linija nočnega prevoza. Območje sodeluje v programu Stadtumbau Ost, zato se tu rušijo prazna stanovanja in cele stanovanjske stavbe. V okviru projekta Rennebogen je bilo porušenih okoli 1500 stanovanj. Na trgu je za prodajo ostalo manj kot 3 tisoč stanovanj. V prihodnosti se načrtuje razvoj ravnic nekdanjega stanovanjskega območja Rennebogen z 1-stanovanjskimi in 2-stanovanjskimi stavbami.
- Ottersleben Območje spominja na očarljivo vas z osnovno in srednjo šolo, nakupovalnim centrom, restavracijo in trgovinami. Na druga območja se lahko pripeljete z avtobusom. Nepremičnine predstavljajo enodružinske hiše, stare kmetije, stanovanja v stanovanjskih naseljih. A tu v naravi nastajajo nove hiše, saj se prebivalstvo postopoma povečuje.
- Pechau Pechau je miren kraj sredi raztegljive Labe. Na voljo so očarljive pokrajine, ribiški klub, ženska športna skupina, športni klub za nogometne in odbojkarske igralce ter ljubitelje jahanja. V okolici je naravni rezervat in številne kolesarske steze. Z avtom se do centra pripeljete v 15 minutah, z javnim prevozom - najprej z avtobusom, nato s tramvajem - dolgo. Pehau ima tudi vrtec, igrišča, trgovine, dve restavraciji. Med nepremičninami za prodajo so enodružinske hiše, stare kmetije, nove zasebne hiše. Pomanjkljivost območja je nevarnost poplav ob plimi. Jezovi so zgrajeni, a nevarnost zaradi visokega pritiska podtalnice še vedno obstaja.
- Prester. Še ena zelena površina, ki je tudi naravni rezervat. Prester je obdan s travniki, polji, jezeri. Na jezu Elbe je restavracija in več trgovin. Do centra se lahko pripeljete s tramvajem in avtobusom, z avtom pa v nekaj minutah. Lahko kupite enodružinsko hišo v čistem stanovanjskem kompleksu.
- Stadtfeld Ost Na območju prevladuje najvišja stanovanjska stavba v Magdeburgu z dolžino 220 metrov. Na južnem delu Stadtfeld Ost je več podjetij, sicer pa je to gosto stanovanjsko naselje s pretežno večnadstropnimi stavbami.
- Werder (Bremen). Otoško okrožje, povezano s preostalim delom mesta s tremi mostovi. Obstajajo tri tramvajske proge in avtobusi. Na severu prevladuje stanovanjski razvoj, na jugu pa park Rotehorn.
- Westerhüsen (Westerhüsen). Območje je primerno za družine, ki iščejo mirno življenje in čudovito pokrajino. Na vhodu v Westerhusen lahko vidite umazane ulice in stanovanjske zgradbe, potem pa se prikaže zgodovinsko jedro, trajekt, ki prevaža potnike, avtomobile in kolesarje čez reko, in park. Stanovanjska četrt ima čudovit razgled na Frohser Berg. Prazni in uničeni stanovanjski objekti, zapuščeni industrijski objekti kvarijo razgled. Obstaja osnovna šola, vrtec in 3 krožki - nogometni, jadralski in gimnastični. Pekarne, mesnice in trgovine z živili so odprte. Nepremičnino predstavljajo dobro obnovljeni stanovanjski objekti, na zahodu - družinske hiše na parcelah s čudovitim razgledom na gore.
Najmanj uspešna območja
Spodaj je seznam okrožij Magdeburga, v katerih nakup nepremičnin zaradi različnih razlogov, bodisi zaradi pomanjkanja razvoja, infrastrukture ali prebivalcev, ni obetaven:
- Stadtfeld West (Stadtfeld). Gosto poseljeno območje, razdeljeno na 3 naselja, s katoliško bolnišnico in športnim kompleksom. Tukaj ni obiskovalcev, mladih in tujcev.
- Salbke Območje predstavljata industrijska cona nekdanje tovarne Karla Liebknechta in stanovanjski prostor z večnadstropnimi stanovanjskimi in eno- in dvostanovanjskimi stavbami. Tu je železniška postaja in tramvajsko omrežje.
- Rothensee Mirno območje s številnimi samostojnimi in dvojčki. Nekatera stanovanjska naselja so nenaseljena, druga se obnavljajo in posodabljajo. Obstaja tramvaj, vrtec in šola. Prostorov za prosti čas otrok ni, trgovine se zapirajo.
- Randau-Calenberge Mirno območje v naravi, stran od mestnega hrupa. Ljudje živijo v družinskih hišah, na starih kmetijah, v stanovanjskem naselju. Med pomanjkljivostmi je mogoče omeniti pomanjkanje šol, zdravnikov, trgovin, dolga potovanja v središče Magdeburga in drugih območij, pa tudi nevarnost poplav.
- Neustädter See Območje je sestavljeno iz industrijskega kompleksa, stanovanjskega naselja, več jezer, pisarn 181 podjetij članic GZS in 30 podjetij članic Obrtne zbornice.
- Cracau (Krakau). Območje samostojnega mesta Krefeld. Na jugozahodu so večnadstropne stavbe, na severovzhodu so enodružinske hiše in prostorne vile. Krakau prečka več prometnih poti, ki povezujejo središče mesta z avtocesto in ostalimi vzhodnimi regijami. Lokalna veleprodajna tržnica je sejem.
- Danziger Dorf, Kannenstieg (Kannenstieg). Kannenstieg so samo poslovne površine, vasi in večnadstropne stanovanjske stavbe.
- Diesdorf (Diezdorf). Tretjina površine je namenjena kmetijstvu. Je stanovanjsko naselje z majhnim trgovskim naseljem, vasjo, skozi katero teče reka Struthe. Obstaja nočni promet, tramvaji in avtobusi, vključno z regionalnimi.
- Lemsdorf (Lemsdorf). Preveč tiho, zeleno kmetijsko območje, v katerem so nekatera stanovanjska naselja prazna. Stanovanjska četrt v Lemsdorfu je čista, ljudje živijo v večstanovanjskih stavbah, od katerih so mnoge modernizirane. Obstajajo tudi enodružinska stanovanja.V vasi je več trgovin, nov supermarket, športno nogometno igrišče. Šola je bila zaprta.
- Neue Neustadt Od leta 2021 so se domačini začeli pritoževati nad romunskimi priseljenci, ki so se naselili v privatiziranih montažnih zgradbah NDR okoli Moritzplatza. Zdaj so na ulicah smeti, hrup, visoka stopnja kriminala, redno deluje policijska patrulja.
- Berliner Chaussee (Berlinska avtocesta). Prej je bilo območje uporabljeno za kmetijstvo (za pašnike). Danes je na vrtovih le malo hišic in spominski kamen koncentracijskega taborišča, posvečen spominu na umrle med drugo svetovno vojno. Mladih ni, tujcev - 0,9 % celotnega števila migrantov v Magdeburgu, povprečna starost prebivalcev je 41 let.
- Zipkeleben Prebivalstvo - 94 prebivalcev. Območje predstavljajo kmetijska in ribiška območja, 3 bungalovska naselja (100 bungalovov, v katerih poleti živi do 250 ljudi), naravni spomenik.
- Barleber Glej. Prebivalstvo - 61 prebivalcev. Površina okrožja je 5,4 km2, od tega 1,7 km2 zavzemata jezeri Barleber See I in Barleber See II. Okrožje nima enotne strukture naselij in lastnega središča. Je rekreacijsko naselje, ribiška kolonija, kamp za 625 mest. Lokalno prebivalstvo je zaposleno pri pridobivanju gramoza.
- Gewerbegebiet Nord Prebivalstvo - 12 ljudi. Na ozemlju okrožja (trgovsko območje) je proizvodnja vetrnih turbin Enercon, bio-oljarna Magdeburg.
- Sülzegrund (Sülzegrund). Prebivalstvo - 8 prebivalcev. Poslovni prostor in kmetijska zemljišča.
- Kreuzhorst Nenaseljeno območje.
Cene najema nepremičnin
Prebivalci Magdeburga v povprečju porabijo za najemnino 14,7 % svojih mesečnih prihodkov, če ne upoštevamo stroškov komunalnih storitev. Stroški najema enega kvadratnega metra površine stanovanja bodo odvisni od skupne površine stanovanja:
Končni strošek najema stanovanja bo odvisen od stanja stanovanjske hiše in samega stanovanja.
Najvišja v Magdeburgu je najemnina za bivanje v stanovanjih v novogradnjah v elitnih območjih, ki je leta 2021 znašala 8,50 evra/m2.
Stroški najema stanovanjskih nepremičnin so lahko zanimivi za vlagatelje ne le v smislu donosnosti stanovanj in hiš, kupljenih za najem. Pogosto domači in tuji podjetniki, ki nimajo dovolj denarja za nakup nepremičnine v nepremičnini, zaslužijo s podnajemom: investitor sklene najemno pogodbo z lastnikom stanovanjske hiše, vile ali stanovanja, nato pa tretjim osebam ponudi stanovanja na naslovu višja cena.
Podobna shema lahko deluje v zvezi s poslovnimi nepremičninami - na trgu je veliko predlogov za prenos gostinskih obratov, skladišč, pisarn, industrijskih prostorov na podlagi najemne pogodbe.
Spodnja tabela vsebuje informacije o stroških najema poslovnih stavb na različnih območjih Magdeburga:
| Lastninski objekt | Lokacija | Površina, m2) | Cena (euro/m2) |
|---|---|---|---|
| Pisarna | Altstadt | 62.56 | 10 |
| Poslovna stavba | Sudenburg | 114 | 6 |
| Poslovni prostori | Altstadt | 202 | 8 |
| Poslovni prostori | Stadtfeld Ost | 65 | 10.47 |
| Skladišče | Neue Neustadt Rothensee | 647.5 2600 | 2.9 2.4 |
| Restavracija | Altstadt | 150 | 11.2 |
Zgodi se tudi, da lastniki stanovanjskih ali poslovnih objektov investitorju ponudijo nakup ali najem prostorov, ki jih nekdo že oddaja. Kot lahko vidite, bo tudi povišanje cene najema za 1-2 evra na kvadratni meter prostora prineslo znaten dohodek. Da bi zagotovili donosnost naložbe, izberite poslovne nepremičnine na območju ali bloku, kjer v bližini ni podobnih prostorov.
Povprečne tržne cene za nakupe nepremičnin
Na priljubljenost nepremičnin v prestolnici Saške-Anhalt v veliki meri vpliva njihova vrednost – nakup nepremičnine v Magdeburgu si lahko privoščijo tako velika podjetja kot zasebni vlagatelji. Povprečna tržna vrednost enega kvadratnega metra površine stanovanja v Magdeburgu je 1,5-2 krat nižja od istega kazalnika za Nemčijo:
Upoštevati je treba, da se cene nepremičnin lahko zelo razlikujejo glede na stanje stanovanjske hiše, v kateri je stanovanje kupljeno.
Ker stanovanjskih nepremičnin v velikih mestih Nemčije običajno primanjkuje, so vlagatelji, medtem ko čakajo na pojav stanovanj in hiš, ki so ponujeni za nakup, pozorni tudi na poslovne nepremičnine. Pisarniški prostori in celotne zgradbe se pridobijo praviloma z namenom oddajanja v nadaljnji najem.
Industrijske nepremičnine se redko prodajajo, vendar gostinski obrati in maloprodajna mesta nenehno menjajo lastnike. V Magdeburgu je najbolj donosno kupiti majhne kavarne na območju univerze in bližnjih institucij, pa tudi hotele v turističnih območjih.
Tukaj je tabela s cenami za različne nepremičnine na ozemlju Magdeburga, ki prikazuje razpon cen poslovnih zgradb:
| Lastninski objekt | Okrožje Magdeburg | Površina, m2) | Cena (EUR) |
|---|---|---|---|
| Pisarna | Sudenburg Stadtfeld Ost Leipziger Str. Neue Neustadt | 48.39 130 294.24 931.02 | 40 130 379 650 |
| Poslovni park | Gommern | 2354.85 | 1100 |
| Bistro restavracija | Altstadt | 120 | 80 |
| Restavracija | Neustädter Feld | 980 | 798.5 |
| Ogrevano skladišče | Salbke | 588 | 259 |
| Nakupujte | Altstadt | 50 | 33.5 |
Življenjski stroški v Magdeburgu
Ena od privlačnih značilnosti Magdeburga so razmeroma nizki življenjski stroški. Zahvaljujoč temu delovni migranti prihajajo v mesto, da bi prihranili denar: za razliko od turistov raje najamejo stanovanje, saj je cenejše kot življenje v hotelu. Lastnik nepremičnine dobi priložnost, da na njej zasluži.
Glavna postavka izdatkov je vedno nakup hrane. Spodaj najdete podatke o vrednosti najpogosteje kupljenih gastronomskih izdelkov (cena je za 13,89 % nižja kot v Berlinu):
- Štruca svežega belega kruha (500 g) - 0,86 €
- Mleko (1 l) - 0,62 €
- Jajce (12 kosov) - 1,63 €
- Lokalni sir (1 kg) - 4,75 €
- Piščančja prsa brez kosti, brez kože (1 kg) - 7,33 €
- Govedina (1 kg) - 8,48 €
- Jabolka (1 kg) - 2,16 €
- Banane (1 kg) - 1,28 €
- Krompir (1 kg) - 1,20 €
- Paradižnik (1 kg) - 2,25 €
Spodnji seznam vam bo pomagal pri krmarjenju po cenah za tiste, ki nameravate jesti v restavracijah in kavarnah v Magdeburgu (cene so 16,71 % višje kot v Berlinu):
- Kosilo v ugodni restavraciji - 10,00 €
- Kosilo s tremi hodi za dva v restavraciji srednjega cenovnega razreda - 56,00 €
- McMill pri McDonald'su (ali podoben komplet jedi) - 6,75 €
- Lokalno pivo (0,5 l steklenica) - 2,90 €
- Uvoženo pivo (steklenica 0,33 l) - 3,25 €
- Kapučino - 2,47 €
- Coca-Cola / Pepsi (steklenica 0,33 l) - 1,90 €
- Voda (steklenica 0,33 l) - 2,25 €
Druga pomembna postavka stroškov so stroški plačevanja komunalnih storitev, ponudnikov internetnih storitev in mobilnih operaterjev:
- Elektrika, ogrevanje, klima, oskrba z vodo, odvoz gospodinjskih odpadkov, kanalizacija (za stanovanje s površino 85 m2) - 183,49 eur na mesec
- 1 minuta pogovora po predplačniški tarifi lokalnega mobilnega operaterja (brez popustov in aktivacije tarifnih načrtov) - 0,09 eur
- Internet (od 60 Mbps, neomejeno, kabelski / ADSL) - 23,33 eur na mesec
Pri načrtovanju proračuna je treba upoštevati tudi stroške storitev javnega prevoza ali vzdrževanja avtomobila:
- Enosmerna vozovnica (mestni prevoz) - 2,10 €
- Mesečna vozovnica (redna cena) - 53,50 €
- Taksi (redna cena na 1 km poti) - 1,50 €
- Bencin (1 l) - 1,30 €
Raven cen življenjskih potrebščin v Magdeburgu je brez najemnine za 8,14 % nižja kot v Berlinu (ob upoštevanju najemnine pa je nižja za 17,87 %). Namestitev za goste Magdeburga je 41,62 % cenejša kot za prebivalce nemške prestolnice. A plače v Magdeburgu so nižje kot v Berlinu za 22,1 % (1.600,00 EUR proti 2.053,98 EUR po davkih).
Zaključek
Naložbe v nepremičnine v Nemčiji imajo dokaj kratko dobo vračila, predvsem zaradi visokih najemnih stopenj v državi.K povečanju povpraševanja po lokalnih nepremičninah prispeva tudi možnost nakupa poslovnih objektov, hiš in stanovanj po nekakšni najemni pogodbi (in sicer dolgoročna najemna pogodba s kasnejšo lastninsko pravico). Pomembno vlogo ima strog nadzor države nad vsemi kupoprodajnimi posli, kar izključuje možnost goljufije s strani prodajalca.
Regija vzhodne Nemčije, ki vključuje Saško-Anhalt, je zelo obetavna z vidika vlaganja denarja v nepremičnine – poslovne in stanovanjske. Območje ima ugodnejši cenovni razpon za nepremičnine, nestanovitnost v Anhaltu pa vlagateljem omogoča dobre donose.
Mesta Vzhodne Nemčije, vključno z Magdeburgom, že vrsto let veljajo za gospodarsko nerazvite regije države, zato so jih domači in tuji vlagatelji prej nezasluženo prezrli. Vendar, kot kaže praksa, so naložbene možnosti, ki jih ponujajo ta zemljišča, veliko bolj privlačne kot v zahodni Nemčiji, kjer dobičkonosnost običajno ne presega 6%.
Trenutno, ko nemških nepremičnin primanjkuje in banke zaradi velikega števila prošenj nemških državljanov za posojila za nakup lastnih stanovanj banke zvišujejo stopnje za financiranje, vlagatelji in analitiki soglasno govorijo o potrebi po iskanju podcenjenih območij. in preuči njihove možnosti.
