Vlagatelji nenehno iščejo nove priložnosti in vire dohodka, pri tem pa uporabljajo tudi preverjene naložbene metode. Vlaganje v stanovanjske in poslovne nepremičnine v velikih mestih z veliko populacijo, visoko gospodarsko uspešnostjo in možnostjo nadaljnjega razvoja je zanesljiva naložba. Prav zaradi tega povpraševanje po nepremičninah v Karlsruheju ne preneha, kar je privedlo do zvišanja cen, prodaje stanovanj in hiš na dražbah ter razvoja novih ozemelj s strani mesta, kjer je načrtovana stanovanjska gradnja.
Nepremičninski trg v Karlsruheju
Ker je Karlsruhe nekdanja kraljeva rezidenca, ima mesto bogato arhitekturno dediščino. Ustanovljeno je bilo šele leta 1715, a kljub temu staro mestno jedro izžareva čar srednjeveškega razstavnega mesta. Njegova lepota vsako leto privablja vedno več mladih družin in študentov.
Pomembno vlogo igra dejstvo, da je 36,7% površine Karlsruheja namenjenega gozdom, parkovnim površinam, jezerom, nasipom in drugim krajom za rekreacijo meščanov na svežem zraku. Od celotne površine, ki jo zaseda mesto, ki je 174 km2, je za stavbe namenjena le četrtina ozemlja.
Karlsruhe je rastoče mesto, v katerem že živi okoli 300 tisoč ljudi. Mestni nepremičninski trg je precej raznolik, predvsem zato, ker je naprodaj veliko število etažnih lastninov vseh vrst in velikosti.
Stanovanja, ki so bila prvotno zgrajena za premožne mestne prebivalce, so zdaj dom mladih znanstvenikov, parov brez otrok in študentov. Toda znotraj mesta so tudi visokokakovostne oblikovalske hiše, ki so bile spremenjene v stanovanjske stavbe. Za življenje jih pogosto izberejo profesorji in drugi zaposleni na Tehniški univerzi in sosednjih inštitutih.
Karlsruhe je uspešno mesto z dohodkom na prebivalca nad nemškim povprečjem. Za razliko od drugih mest v regiji Baden-Württemberg, kot sta Freiburg im Breisgau in Stuttgart, oblasti lokalnega trga mestnih nepremičnin ne urejajo tako natančno.
To pomeni predvsem povečanje števila gradbenih projektov, ki jih sponzorirajo zasebni investitorji, zaradi česar so v zadnjem času zgrajeni novi stanovanjski kompleksi. Najpomembnejši projekt je Mestni park na območju Südstadta. Prvih 1100 stanovanj je bilo oddanih sredi leta 2021.
Vzdolž Ludwig-Erhard-Allee so že načrtovani novi stanovanjski objekti. Mesto razmišlja tudi o nakupu 6 hektarjev velikega zemljišča za gradnjo subvencioniranih stanovanj.
Prodaja nepremičnin v Karlsruheju poteka z vrtoglavo hitrostjo. Zaradi velikega povpraševanja se nepremičnine prodajajo v načinu dražbe po najvišji ponujeni ceni na dražbi; posledično se v nekaterih delih mesta zvišajo stroški stanovanj in hiš. Karlsruhe še naprej raste, donosnost najema pa je precej visoka, zato se vsako leto število vlagateljev, ki želijo kupiti stanovanja v mestu, le povečuje.
Čeprav je Karlsruhe razmeroma mlado mesto, delež zgodovinskih stavb tukaj presega državno povprečje. Mesto lahko štejemo za bogato, je središče meščanstva, zato gostujoči študenti in znanstveniki zasedajo stare družinske hiše.
Karlsruhe se nenehno obnavlja, ne da bi izgubil svoj stari sijaj. Številne mestne hiše so bile natančno prenovljene in se zdaj prodajajo kot stanovanjske stavbe. Veliko pozornosti je posvečeno tudi stanovanjskim stavbam povojnega časa, ki prevladujejo v okoliških soseskah.
Kljub rasti vrednosti poslovnih in stanovanjskih nepremičnin so odkupne cene še vedno na zmerni ravni, potencial za razvoj pa ostaja. Za investitorja je Karlsruhe pripravljen ponuditi najrazličnejše tipične oblike nepremičnin - od executive vile in majhnih secesijskih hiš do preprostih stanovanjskih zgradb iz 50. let prejšnjega stoletja.
Priljubljena in manj privlačna območja
Kljub temu, da je Karlsruhe na splošno priljubljeno mesto, niso vsa njegova okrožja enako privlačna za prebivalce in s tem tudi za vlagatelje. Spodaj je seznam najbolj primernih območij z razvito infrastrukturo, dobrimi prometnimi povezavami ter kraji za rekreacijo in zabavo.
Center
Središče mesta je srce Karlsruheja. Tukaj ljudje delajo, nakupujejo, študirajo, živijo in preživljajo svoj prosti čas. To območje je sestavljeno iz vzhodnega (Innenstadt-Ost) in zahodnega (Innenstadt-West) okrožja. Meja med njima je Karl-Friedrich-Strasse.
Innenstadt-Ost je dom velikega dela mestnih nakupovalnih četrti, palače Karlsruhe in glavnega dela univerzitetnega kampusa – tukaj je življenje v polnem zamahu.
V osrčju Karlsruheja je veličasten grad iz leta 1715, ki je vedno viden nad hišami, in park. V gradu sta Zvezno ustavno sodišče in Državni muzej Badna. Polovica stanovanjske površine je zazidana s starimi in novimi hišami. Kaiserstraße je najdaljša nakupovalna ulica v mestu s številnimi tipičnimi trgovinami in veleblagovnicami v velikem mestu.
Tramvaji in električni vlaki pripeljejo ljudi do Kaiserstraße. V vzhodnih regijah se prebivalci usedejo na tri avtobuse. Glavna postaja se nahaja zunaj Innenstadt-Osta. Dobro zasnovana cestna križišča s številnimi večpasovnimi glavnimi in zveznimi avtocestami omogočajo enostaven in hiter prehod iz notranjosti v središče v nekaj minutah.
Na trgu prodajalci ponujajo najrazličnejše blago in večkrat na teden opravljajo dostavo. Na vzhodu so stavbe Univerze v Karlsruheju. Velik grajski park z botaničnim vrtom se razteza vse do meja Hardwalda. Je ena najbolj priljubljenih zelenih površin v mestu, ki se v celoti nahaja v Innenstadt-Ostu. Obstajajo vrtci, šole vseh stopenj izobrazbe, zdravstvene ustanove, domovi za starejše.
Innenstadt-Ost je eno najbolj zaželenih območij za življenje v Karlsruheju. Zamre šele v poznih večernih urah.
Innenstadt-West je dom večine palače Karlsruhe. Zahod četrti predstavljajo skoraj izključno stanovanjske stavbe in več stavb v starem in novem slogu.
Ulice stanovanjskih območij krasijo številna drevesa in majhne trate. Število starih in novih stavb je uravnoteženo. Pisarne in nakupovalni centri se nahajajo v steklenih konstrukcijah. Palača daje območju zgodovinski značaj. Kaiserstrasse je glavna nakupovalna ulica z veleblagovnicami, trgovinami, restavracijami, ki se vrstijo vse do Europaplatza. Na zahodu je Zvezno ustavno sodišče, na jugu pa Zvezno sodišče.
Kaiserstrasse je povezana z različnimi tramvaji in vlaki, ki vozijo po glavni nakupovalni ulici. Dve prometni vozlišči vam omogočata, da dosežete katero koli mesto s tržnice Karlsruhe in Europaplatza. Reinhold-Frank-Strasse povezuje sever in jug regije, zvezna cesta pa povezuje vzhod in zahod.
Na območju je veliko zelenih površin in gozdov.
V okrožju je veliko osnovnih šol vseh izobrazbenih stopenj. Obstajajo tudi zasebne šole in nočne akademije. A vrtcev v okraju ni dovolj.
Za Innenstadt-West je značilno močno poslovno življenje, gost promet, dobro vzdrževane stanovanjske stavbe.
Zahodne regije
Daxlanden je veliko okrožje Karlsruheja, razdeljeno na še 4 podokrožja: Alt-Daxlanden, Neu-Daxlanden, Daxlanden-Ost in Reinstrindzlung. Na njenem ozemlju so velike zelene površine, kjer se ljudje sprostijo v klubih pod tendami.Mesto spominja na podeželje.
Območje je obdano z umetnim vznožjem Rena. Na njenem ozemlju je otok Rappenwört. Rheinstrandsiedlung je zgrajen z majhnimi enodružinskimi hišami, preostanek podokrožja pa je mešano stanovanjsko območje z eno in večstanovanjskimi hišami, cerkvami in majhnimi nakupovalnimi površinami. Obstajajo tudi zgodovinske stavbe, ki so še vedno varovane.
Prometne povezave so precej dobre. Ena tramvajska proga povezuje območje z glavnimi prometnimi vozlišči v Karlsruheju, druga povezuje severni del območja s pristaniščem Ren. Na jugu je priključek na cestno omrežje S-Bahn, linija S2 poteka med okrožjem in središčem Karlsruheja in se konča v Rheinstettenu. Na severu in jugu je izvoz na zvezne avtoceste. Do središča mesta se z javnim prevozom pripeljete v 15 minutah.
V okrožju deluje 7 vrtcev, večinoma krščanskih. Odprli sta osnovno in srednjo šolo ter izobraževalni zavod v centru, v katerem sta obe šoli združeni hkrati.
Daxlanden izberejo za življenje ljudje, ki imajo radi naravo, pogosteje cele družine. To je zelo zeleno območje, ki ga očarajo cerkveni stolpi, urejeni vrtovi, vznožje Rena in Altheina.
Grünwinkel se nahaja na zahodu Karlsruheja in je njegovo najstarejše okrožje. Pomembna območja Grunwinkla so namenjena industrijski coni, stanovanjsko območje pa se tukaj razvija zaradi prisotnosti lastne povezave S-Bahn in priročnega dostopa do mestne ceste.
Območje je ohranilo svoje zgodovinsko vzdušje in tukaj je mogoče najti različne arhitekturne sloge. Med novimi enostanovanjskimi in stanovanjskimi stavbami, pobarvanimi s svežo barvo, so stari objekti. Grunwinkel ima eno najstarejših kapelic v Karlsruheju, območje je presenetljivo s številnimi cerkvami. Nakupovalno območje poteka vzdolž S-Bahn. Tu so tudi trgovine z lastnimi rokami, veliki supermarketi, plezalna dvorana, številni pubi in bari ter dve diskoteki.
Avtobusna linija povezuje Grunwinkel s središčem mesta. Postaja S-Bahn se nahaja neposredno ob vratih Grunwinkel in omogoča povezave do mestnih prometnih vozlišč. Avtobus vozi med glavno železniško postajo in razstaviščem. Vodi glavna cesta, po kateri lahko v najkrajšem možnem času pridete do nasprotnega osrednjega dela mesta. Južno od Grunwinkla je podeželska cesta, ki je najprimernejši način za izstop iz mesta.
Deluje 6 vrtcev, osnovnih in srednjih šol. V okolici je več dobro organiziranih športnih klubov. Na jugu okrožja je veliko gozdno območje s sprehajalnimi potmi.
Grunwinkel ponuja mestnim prebivalcem možnost organiziranja dobrega nakupovanja. Toda prometnih povezav tukaj ni mogoče imenovati razvitih. Grunwinkel, čeprav je stanovanjsko območje, nima visokega standarda.
Mühlburg (Mühlburg). Nekdanje neodvisno mesto Mühlburg je danes urejeno stanovanjsko območje ob reki in eno najbolj gosto poseljenih območij Karlsruheja. Odlikuje ga metropolitanski pogled, prisotnost lastnega poslovnega centra, poslovnega prostora in prenovljenih starih zgradb.
Mühlburg je tipično metropolitansko območje. Skoraj vse nove in stare stavbe imajo balkon. Ulice so zasajene z drevesi in travniki. Maloprodajne trgovine in bencinske črpalke so dobro razporejene po okrožju. Na jugu je poslovni center. Na severozahodu je trgovsko območje z bowling centrom in klubi.
Območje ima odlične prometne povezave do središča mesta. Proge mestne železnice potekajo med tržnico Karlsruhe in Mühlburgom. Poleg tega potnike prevažajo 4 avtobusi. Mulburg prečka več dvopasovnih cest, obstaja pa tudi neposreden izvoz na glavno cesto.
V središču je priljubljen zeleni park, bregovi rek Alba in Günter-Klotz-Anlage v sosednjem Beyertheimu pa so idealni za igranje tenisa in košarke, tek, dolge sprehode ali sprostitev na travniku. Dovolj je vrtcev in šol, domov za ostarele in igrišč za otroke.
Mühlburg je idealen kraj za tiste, ki želijo ostati v Karlsruheju, a se kljub temu počutijo, kot da so v drugem mestu.
Oberreut Območje se nahaja približno 2,5 kilometra od središča Karlsruheja. Približno 10 tisoč prebivalcev okrožja živi večinoma v obnovljenih stanovanjskih stavbah z balkoni.
Podobo tega območja v veliki meri ustvarjajo stolpnice, ponekod pa so stanovanjske stavbe z majhnimi dvorišči. Nepriljubljena arhitektura je zaradi prijazne barvne sheme fasad in zelenih ulic izpostavljena v pozitivni luči.
Prebivalci območja se večinoma vozijo s tramvajem, med prometnimi konicami pa se vozi iz središča Karlsruheja do Oberreutha in nazaj. V stanovanjska naselja vozijo avtobusi.
Na zahodu in jugu je območje obdano z gozdom s stezami za tek. Lokalni športni center ima športno društvo. Sprostite se lahko v velikem kompleksu z jezerom, ki se nahaja v sosednjem okrožju Beyertheim, kjer lahko najamete čolne, teniška in košarkarska igrišča, zelene površine. V Oberreuthu sta osnovna in srednja šola, druga šola pa se nahaja na severu občine. V središču okrožja je bilo ustanovljeno Skupnostno središče Weiße Rose, ki redno gosti lokalne prireditve za mlade in upokojence.
Naselje z nepriljubljenimi stolpnicami bi težko bilo bolje zasnovati kot Oberreuth.
Weststadt lahko opišemo kot čisto stanovanjsko območje s širokimi ulicami in dobrimi javnimi prometnimi povezavami. Stanovanjske stavbe so običajno štirinadstropne, pogosto z balkoni.
Večino stanovanjske površine zasedajo nove stanovanjske in stare stavbe. Obstajajo stanovanjske stavbe, prezidane v dvorce. Večina ulic je vizualno razširjena z drevesi in majhnimi zelenimi površinami. V okrožju je veliko supermarketov in restavracij.
Tramvaji in mestni vlaki vozijo skozi Yorkstrasse v središču okrožja, s povezavami do vseh delov Weststadta. Avtobusna pot vodi do stanovanjskih naselij, v središču okrožja pa je speljana vojaška cesta, ki je zvezna avtocesta.
Na jugu je Gunther-Klotz-Anlage. Tukaj lahko najamete čoln, igrate tenis in košarko na posebnih igriščih. Bližnji Europahalle je dom pogostih zabaviščnih in nakupovalnih območij, kjer se lahko odpravite po nakupih. V Weststadtu sta 2 osnovni in ena srednja šola, otroške bolnišnice.
Weststadt je priljubljeno območje za življenje, struktura prebivalstva je uravnotežena. Območje lahko imenujemo živahno, bližina centra izboljšuje kakovost življenja prebivalstva.
Vzhodne regije
Rintheim se nahaja na vzhodu Karlsruheja na podeželju. V sedemdesetih letih prejšnjega stoletja je bilo lokalno prazno mesto zazidano s 16-nadstropnimi nebotičniki.
Vas je znana po tihih ulicah z eno in stanovanjskimi stavbami. Številne stavbe imajo dvorišča. Stolpnica je vzhodno od Rintheima in kontrast med njim in ostalim območjem je takoj v oči. Rintheim lahko imenujemo socialno usmerjen, večina lokalnih prebivalcev živi od socialne pomoči.
Tramvajska proga povezuje Rintheim s središčem Karlsruheja in vodi do pristanišča Ren. Na severu potnike oskrbuje še en tramvaj. Hitra cesta vas pripelje do središča mesta. Na obrobju je avtocesta.
Elfmorgenbruch se nahaja v bližini stanovanjskih območij, z gozdovi in tratami za hojo in tek. Počitek pokvari hrup avtomobilskega prometa in nekatera onesnažena območja. V bližini je majhen bujen vrt, po katerem se je bolj prijetno sprehajati. V okrožju je več osnovnih in srednjih šol, pet vrtcev, večinoma krščanskih, športno društvo in več hobi krožkov.
Stanovanjske stavbe Rintheima so bivalno območje z urejenimi vrtovi in mirnimi ulicami. In stolpnice na Rintheim Feld ustvarjajo mračni vtis.
Hagsfeld na severovzhodu je razdeljen na 2 stanovanjska območja in več poslovnih parkov. Območje izgleda bolj kot podeželsko območje, obkroženo s prostranimi travniki in polji. Prijazen videz Hagsfelda zaokrožajo posamezne hiše iz lesa in več trgovin na drobno.
Hagsfeld vključuje več stanovanjskih območij z eno in večstanovanjskimi stavbami ter poslovnimi parki. Poleg lepo obnovljenih hiš iz lesa se nahajajo tudi dvorci. Roßweid in Am Storrenacker imata dve komercialni coni ob avtocesti. Poleg industrijske proizvodnje ima Hagsfeld več trgovin DIY in drugih velikih trgovcev na drobno. Odprti so priljubljen disko park, bari in plesne kavarne.
Odlične prometne povezave in vse vrste javnega prevoza. Vlaki vozijo po celotnem območju in odpeljejo prebivalce Hagsfelda v središče Karlsruheja in v sosednja območja. V stanovanjska naselja vozijo avtobusi. Avtocesta omogoča voznikom, da hitro zapustijo območje. Cesta proti zahodu vodi v samo središče Karlsruheja.
Na severu je bukov gozd s potmi in jasami za sprostitev. Hagsfeld South ima športni center s teniškimi igrišči, bazenom in atletsko sobo. Osnovna šola tukaj je edina v celotnem okraju - v njej študira okoli 300 učencev. Obstajajo tudi vrtci in hobi klubi. Hagsfeld je mirno predmestje Karlsruheja. Na jugu okrožja nameravajo zgraditi še eno avtocesto.
Grötzingen se nahaja na samem robu Karlsruheja in se lahko šteje za samostojno občino v bližini okrožja Durlach.
Na zahodu Grötzingena se nahajajo tri stolpnice, ki nekoliko motijo pokrajino. Sicer pa je območje zazidano z enostanovanjskimi in stanovanjskimi stavbami in spominja na podeželje. V okrožju je dovolj trgovin, obstajajo katoliške in evangeličanske cerkve.
Okrožni postaji se približujeta 2 progi S-Bahn (metropolitanska železnica) - ena proga povezuje Grötzingen s središčem Karlsruheja, druga pa se začne od glavne postaje mesta in poteka skozi celotno okrožje do glavne postaje Pforzheim. Avtobusi vozijo po stanovanjskih območjih. Na jugu je zvezna avtocesta, ki povezuje Grötzingen z glavno prometno osjo Karlsruhe in sosednjimi okrožji. Prebivalci lahko uporabljajo tudi javni prevoz v bližnjem Durlakhu.
Zunaj stanovanjskih območij je Veliki gozd, priljubljena destinacija za pohodnike, tekače in kolesarje. Območje je obkroženo s polji, travniki in gozdovi. Odprti so 4 vrtci, osnovna in srednja šola, kamor hodijo tudi otroci iz sosednjih okolij. Organiziranih je bilo veliko hobi klubov.
Grötzingen je vas z značilno podeželsko pokrajino in dobrimi prometnimi povezavami.
Durlach je s prometnimi povezavami dobro povezan s središčem mesta in ima vse za udobno bivanje. Ima najširši razpon cen stanovanj. Enodružinske hiše in vile v slogu Art Nouveau se dvigajo na ulice.
Durlakh je ohranil svoj stari videz. Tu potekajo krožne ceste mimo hiš iz prejšnjega stoletja. Preostale zgodovinske zgradbe si lahko ogledate po vsem območju. Arhitektura je zelo raznolika. Številne vile so zgrajene na gorskih pobočjih, kjer živijo lokalne zvezdnice. Za staro mestno jedro v okrožju so značilne zelo stare zgradbe in deloma zgodovinske hiše, v preostalih stanovanjskih četrtih pa so novogradnje.
Durlach ima 2 tramvajski progi, ki povezujeta središče okrožja s Karlsruhejem in Durlach s severom okrožja Wolfartsweier. Osem različnih avtobusov prečka celotno območje. Na goro je tudi dvigalo. Alternativni javni prevoz so 3 linije S-Bahn - povezujejo središče Durlacha s Karlsruhejem in okolico. Zvezne avtoceste so položene na severozahodu in na jugu.
Glavna nakupovalna ulica se nahaja v centru, kjer se nahajajo trgovci in supermarketi. Gozdovi v okolici so primerni za pohodništvo. Športni navdušenci sodelujejo v lokalnih športnih društvih, odprtih je 10 vrtcev in osnovna šola - otroci vozijo v sosednjo srednjo šolo. Prebivalcem Durlakha ni treba potovati v nakupovanje v središču mesta - vse, kar potrebujete, lahko kupite na licu mesta.
Durlah je zelo privlačno območje. Staro mestno jedro je tukaj odlično ohranjeno, ljudje se lahko sprostijo v naravi, se ukvarjajo s športom. Dobre prometne povezave, odlična infrastruktura in zelena hribovita pokrajina prispevajo k priljubljenosti Durlaha.
Oststadt je zelo iskano območje v središču severnega parka divjih živali.
Na ulicah Oststadta je približno enako število starih in novih 4- in 5-nadstropnih stavb. Fasade stanovanjskih stavb so pobarvane v različnih barvah, nekatere imajo balkone. Območje je dobro urejeno.
Durlacher Tor je eno glavnih prometnih vozlišč v Oststadtu. Več tramvajskih prog vodi potnike v različnih smereh do središča Karlsruheja in sosednjih območij. Obstaja mestni železniški promet, 3 avtobusne poti, ki večinoma povezujejo stanovanjska območja Oststadta s stanovanjskimi območji sosednjih območij. Do središča mesta ali avtoceste Durlach vodijo tri glavne ceste.
V Oststadtu sta 2 osnovni in srednji šoli, poslovna gimnazija in posebna šola. Glasbena šola je bila nameščena v zgodovinski stavbi Schloss Gottesaue. Maloprodajne trgovine in supermarketi se pogosto nahajajo v pritličjih stanovanjskih stavb. Oststadt je območje z restavracijami, trgovinami, hoteli, bencinskimi črpalkami.
Oststadt v celoti ustreza statusu metropolitanskega območja. Navdušuje z živahnostjo in lepoto arhitekture Art Nouveau.
Severne regije
Waldstadt (Waldstadt). Struktura okrožja se je razvijala postopoma, zato so v kompleksih tako enoposteljne kot stanovanjske stavbe ter vrstne hiše. Celotno območje je obdano z gozdom.
Prej je bil Waldstatt nerazvito območje, v katerem je živelo revno prebivalstvo. Danes se je slika spremenila: grajenim večstanovanjskim stavbam se postopoma dodajajo čudovite vrstne zgradbe, večstanovanjske in enodružinske hiše. Zdaj tukaj živijo predstavniki različnih družbenih slojev prebivalstva. V Waldstadtu je približno 75 trgovin. Gospodarske razmere v regiji veljajo za težke, zato tukaj ni restavracij ali barov, zvečer pa so ulice prazne. Glasba domačega komornega orkestra se ljudem ponuja kot kulturni dogodek.
V regiji je tramvajska proga, katere končna postaja je evropska šola Waldstadt. S tem tramvajem se do središča mesta pripeljete v 12 minutah. Avtobusi prevažajo potnike v notranjost stanovanjskih območij in omogočajo dostop do prometnih prehodov v središču Karlsruheja. Avtocesta omogoča dostop tako do centra kot do sosednjih skupnosti.
Obstaja 7 vrtcev, 5 šol, 3 dijaški domovi, 2 doma za starejše, športni center, savne. Za ljubitelje svežega zraka in pohodništva so poti v sosednjem predelu Hardtwald.
Waldstadt je dobro bivalno območje z dobrim javnim prevozom in dejavnostmi na prostem. Zaradi razpoložljivosti izobraževalnih ustanov in domov za starejše je območje bolj ali manj privlačno za družine s skromnimi dohodki.
Nordweststadt (Nordweststadt). Območje je izjemno primerno za bivanje in je sestavljeno predvsem iz eno in večstanovanjskih hiš. Na severovzhodu je obkrožen s polji in majhnimi gozdovi in je križanec med podeželjem in velikim mestom.
Vožnja po ulici Moltkestraße razkrije tipično mestno pokrajino.Če se premaknete na Berlinski trg, so urejene ulice, obložene z dvorci in stanovanjskimi stavbami, bujnim rastlinjem in lepo urejenimi živimi mejami. Na zahodu, ki ga deli Neureuther Straße, je lokalna industrijska cona. Na jugu, v bližini bolnišnice, se nahajajo zgradbe univerze.
Tramvajske proge okrožja potekajo iz središča mesta, prečkajo vzhodni del Nordweststadta v severni smeri in skozi okrožje do glavne postaje Karlsruhe. Dodatni avtobusi vozijo do stanovanjskih območij. Vzdolž Nordweststadta poteka zvezna avtocesta, ki povezuje severni in južni del mesta. Na splošno je središče Karlsruheja dosegljivo v 10 minutah.
Največ zelenih površin imajo stanovanjska območja Nordweststadta. Na severovzhodu so manjša gozdna območja. Obstajata dve osnovni in dve srednji šoli, sedem vrtcev, mladinski klub, nogometna igrišča, košarkarska igrišča, krajevni klubi. Supermarketi, pekarne in druge trgovine z živili so odprte po vsem območju.
Nordweststadt je prijetno in mirno stanovanjsko območje, katerega večina je zgrajena z urejenimi enoposteljnimi in stanovanjskimi stavbami.
Nordstadt (Nordstadt) - najmlajše okrožje Karlsruhe in nekdanje ozemlje oboroženih sil ZDA. Predstavlja številne zelene površine in skoraj izključno novogradnje večstanovanjskih stavb.
Skoraj celotno ozemlje okrožja je zgrajeno s stanovanjskimi stavbami, zato Nordstadt naredi zelo ugoden vtis s svojimi čistimi, urejenimi in novimi ulicami, okrašenimi z drevesi in travniki.
Iz središča okrožja vodi več križišč. Vzhodno mejo okrožja prečka zvezna avtocesta. Avtobusi vozijo samo preko prometnega vozlišča Europaplatz. Od leta 2006 do Nordstadta vodi tudi tramvajska proga. Ker je prebivalstvo na tem območju hitro naraščalo, so oblasti predvidele razširitev že prej organizirane avtobusne linije.
Park Karlsruhe se delno nahaja v okrožju Nordstadt - to je najbolj priljubljeno rekreacijsko območje in je v hoje od stanovanjskih stavb. Do sem lahko pridete peš ali s kolesom. Približno 25 % prebivalcev območja je mlajših od 18 let. Ima vse, kar potrebujete - supermarkete, majhne trgovine, okrepčevalnice, frizerski salon, telovadnico, vrtce in hobi klube.
Nordstadt je priljubljen kraj za bivanje za družine z otroki in je znan kot živahno, mlado in premišljeno območje Karlsruheja.
Neureut je s svojimi zelenimi površinami in različnimi stanovanjskimi možnostmi eno najbolj naseljenih območij v mestu in ima veliko število šol in vrtcev.
Številne večnadstropne stanovanjske stavbe, hiše za eno ali več družin. Stolpnice, ki se ne ujemajo s celotno sliko stanovanjskega kompleksa. V globini okrožja je več lesenih hiš in cerkva.
Prometne povezave lahko imenujemo skromne. Mestna železnica povezuje Neureut s središčem Karlsruheja. Do stanovanjskih območij vozi avtobus. Zvezna avtocesta poteka vzdolž jugozahoda in zavija proti severu okrožja.
Obstaja 6 osnovnih šol, 2 srednji šoli, glasbena šola. Otroke spodbujajo k obiskovanju hobi skupin v enem od številnih klubov. Lokalni supermarketi zadovoljujejo dnevne potrebe prebivalcev po hrani. Ljudje počivajo večinoma v naravi – na vzhodu je veliko gozdnih poti za sprehode.
Neureut je zaradi svoje dobro razvite infrastrukture, izobraževalnih ustanov in zadostnega števila trgovin z živili privlačno stanovanjsko območje. Ampak bolje je imeti svoj avto.
Knielingen je drugo največje okrožje Karlsruheja. Tiho, ki meji na Ren in spominja na podeželje.
Za Knilingen je značilna kompleksna arhitektura. Večino stanovanjskih območij tvorijo eno- in večstanovanjske stavbe, ki se včasih nahajajo okoli majhnih vrtov. Povsod so raztresene dobro ohranjene lesene hiše, cerkve in graščinske zgradbe. Gradnja stolpnic tu še ni bila razporejena, zato območje naredi precej prijazen vtis in ustvarja občutek življenja v ločeni skupnosti zunaj velikega mesta.
Dobre prometne povezave. Ena tramvajska proga poteka v notranjosti, druga potnike pelje v središče. Avtobusne linije vas povezujejo z različnimi stanovanjskimi območji. Na zahodni meji se prevoz izvaja z regionalnim vlakom. Glavna železniška postaja Karlsruhe je od Knilingena oddaljena tri postaje. V okrožju sta dve zvezni avtocesti, od katerih ena vodi do središča Karlsruheja, druga pa povezuje severni in južni Knielingen.
Za preživljanje časa v naravi so bregovi Rena in lokalno jezero v naravnem rezervatu popolni. Obstajata dve osnovni šoli in ena srednja šola. Poleg več supermarketov, različnih trgovcev na drobno in pekarn so na območju zgrajeni 3 poslovni parki.
Knilingen je uravnoteženo podeželsko območje z dobrimi prometnimi povezavami in številnimi rekreacijskimi objekti.
Južne regije
Weiherfeld-Dammerstock Okrožja ločuje le reka Alb, povezujejo pa jih trije mostovi in skupni krajevni klub. Za Weierfeld je značilno veliko število enodružinskih hiš in visokokakovostnih stanovanjskih zgradb, za Dammerstock pa je značilna pretežno kastna zasnova.
Dammerstock je bil zgrajen v dvajsetih letih prejšnjega stoletja z namenom gradnje manjših stanovanjskih zgradb po dostopnih cenah za delavce in javne uslužbence. Vendar to ni montažno stanovanjsko naselje. Za lokalno stanovanjsko območje je značilna precej bolj položna gradnja in je bolj podoben vrstnemu stanovanjskemu kompleksu. In Weierfeld večinoma sestavljajo enodružinske in stanovanjske stavbe. Reka Alb daje območju prijazen videz.
Zaradi neposredne bližine glavne postaje ima Weicherfeld-Dammerstock odlične prometne povezave. Tramvaj ustavlja na lokalni postaji. Do stanovanjskih območij se dostopa z avtobusom. Po cesti, ki poteka skozi celotno območje, lahko pridete do zvezne avtoceste A5.
Na voljo je mestni vrt s širokimi urejenimi tratami. Bližnji živalski vrt Karlsruhe in kongresni prostori z različnimi dvoranami za pomembne dogodke. Na severozahodu Weierfelda se nahaja igrišče s športnimi objekti in jezero s čolni za najem. Vzhodno od Dammerstocka je velik naravni rezervat z jezerom in urejenimi igrišči. Odprti so 3 vrtci, osnovna šola, trgovine, pekarne, supermarketi, lekarne, trafike.
Weierfeld in Dammerstock sta stanovanjska območja srednjega razreda. V njem živijo predvsem družine z nizkimi dohodki, vendar območja ne moremo imenovati socialno usmerjenega.
Zdi se, da je Südweststadt razdeljen na trge, lokalno arhitekturo pa v enaki meri predstavljajo nove in stare stanovanjske stavbe.
Je eden najbolj gosto poseljenih delov Karlsruheja (20.000 prebivalcev). V spodnjih nadstropjih stanovanjskih stavb so restavracije in maloprodajne trgovine. V arhitekturi prevladujejo nove in stare stanovanjske stavbe.
Na tem območju se nahajajo glavne mestne ceste. Na jugu Südweststadta je glavna postaja Karlsruhe. Na območje prihajajo dolgi in regionalni vlaki, glavna postaja služi kot prometno vozlišče za tramvajske in avtobusne linije, električne vlake. V stanovanjskih območjih je veliko postajališč. Glavna avtocesta (vojaška cesta) se razteza od zahoda proti vzhodu, na jugu pa promet poteka po glavni mestni cesti.
Tu so odprte številne vladne agencije, kot so državna zavarovalnica, bolnišnice, mestni živalski vrt, mestni vrt in kongresni center. Odprtih je bilo veliko šol. Mestni vrt z urejenimi tratami in čudovitimi cvetličnimi vrtovi je idealen za sprostitev.V živalskem vrtu je mogoče preučevati na stotine živali.
Südweststadt je zelo priljubljeno in dobro strukturirano območje. Lahko ga imenujemo moderno, urbano, razvito in živahno.
Südstadt (Südstadt) meji severno od središča Karlsruheja in ima dostop do večjih mestnih cest. Območje ima dobro kakovost življenja.
Območje ima uravnoteženo mešanico novih in starih zgradb. Arhitektura je raznolika, pogoste so hiše s prostornimi dvorišči in balkoni. Ogromen kino privablja prebivalce sosednjih delov mesta 7 dni v tednu, nato pa se ljubitelji filma zberejo v gostinskih lokalih. Ulice so obložene z drevesi in majhnimi cvetočimi tratami.
Tramvajske proge potekajo od središča mesta od severa proti jugu. Še en tramvaj prevaža potnike na južnem delu in se ustavi na glavni postaji v Karlsruheju. Zahodni del okrožja vozita še dva tramvaja. Do stanovanjskih območij Südstadta se lahko pripeljete s tremi avtobusi. Tu se križa več glavnih cest, ki vodijo do središča Karlsruheja in avtoceste Karlsruhe-Mitte.
V okrožju so osnovna in srednja šola, vrtci, zdravstvene ustanove za mlade in starejše. Sprostite se lahko v mestnem parku in živalskem vrtu, ki se nahajata v sosednjem Südweststadtu. Obstaja veliko gozdnato območje z jezerom in pohodniškimi potmi.
Südstadt je živahno območje s številnimi trgovinami in restavracijami. Prometne povezave so dobre, ljudje imajo možnost sprostitve v naravi in športa. To je območje za urbane ljudi, ki cenijo infrastrukturo velikega mesta in bližino centra.
Rüppurr z 10.000 prebivalci je razdeljen na 7 stanovanjskih območij, vključno z znanimi Merchenviertel in Baumgarten.
V stanovanjskih območjih lahko vidite predvsem terasaste komplekse, nekatere stavbe imajo dvorišče. Tu se nahaja znameniti Märchenviertel - najbolj ekskluzivno stanovanjsko območje v Rüppurju. Čudoviti domovi z lepo urejenimi vrtovi, manifestacija mestne pokrajine med starimi dvorci in cerkvenimi stolpi.
V samem središču je tramvajska proga, ki povezuje območje z glavno železniško postajo v Karlsruheju. Drugega javnega prevoza ni, vendar ima večina prebivalcev okrožja svoj avtomobil, skozi celotno okrožje pa od severa proti jugu poteka avtocesta, ki povezuje Rüppur s preostalim Karlsruhejem. V bližini je avtocesta.
Obstaja veliko šol vseh stopenj in oblik izobraževanja, mladi do 16 let obiskujejo različne krožke, odprtih je 6 vrtcev. V Alt Rüppurju je obala Alba idealna za hojo, kolesarjenje in tek. Na Schlossplatzu in v skupnostnem domu potekajo različni dogodki. Lokalne trgovine v celoti zadovoljujejo potrebe prebivalstva.
Rüppur je dobro urejeno območje z visoko kakovostjo življenja. Kljub skromnim prometnim povezavam je območje priljubljeno pri družinah z višjimi srednjimi dohodki.
Beiertheim-Bulach Oba okrožja sta ločena z zvezno avtocesto in lahko sprejmeta približno 7000 prebivalcev. Za območje so značilne predvsem odlične možnosti za rekreacijo in bližina glavne postaje Karlsruhe.
Obe območji obkrožajo železnice ali avtoceste Deutsche Bahn. Starih stavb je več kot novih. Bulakh zaradi velikega števila lesenih hiš spominja na podeželsko območje.
Bayertheim-Bulach vozijo trije avtobusi, vsi trije segajo v okolico, obstaja pa tudi tramvajsko omrežje. Do središča se lahko pripeljete neposredno v 10 minutah, do ulice Brauerstraße pa je 5 min vožnje z avtomobilom. Mestna cesta omogoča dostop do sosednjih območij.
Na zahodu Beyertheima se nahaja Günter Klotz-Anlage in rekreacijsko območje, pozimi pa se vozi s sanmi. Poleti se zelena površina uporablja za šport, pohodništvo in rekreacijo na prostem. Na jezeru lahko najamete čoln, igrate košarko in se ukvarjate s športom. V bližini je Europahalle z 9000 stoječimi in sedečimi. Odprte so osnovne in srednje šole, trgovine z živili, mali trgovci in pekarne.
Na splošno je Bayertheim-Bulach območje z visoko kakovostjo življenja, čisto in tiho, z odličnimi prostori za prosti čas in odličnimi prometnimi povezavami.
Sosednje vasi
Palmbach je gorska vas v odročnem predelu Karlsruheja. Tu sta 2 cerkvi, tržnica in številni klubi. Območje se nahaja v naravi, zaradi česar se zdi, da se je čas v njem ustavil.
Nad vsem mestom se dviga stolp Waldensove cerkve. Dvorci z vrtnimi parcelami ustvarjajo prijazen videz. Stanovanja v okolici so vsa zasedena, Palmbach pa se na naraščajoče povpraševanje odziva z izvedbo gradbenih projektov na prostih parcelah. Tu so zgradili novo stanovanjsko naselje z enodružinskimi hišami in novim poslovnim parkom.
Skozi center vodi avtocesta, ki vodi do sosednjih skupnosti. Dostop do glavne ceste je preko obrobja, ki se nahaja na avtocesti. Javni prevoz je v izobilju. Tramvaja ni, vendar 5 avtobusov prevaža potnike do prometnih vozlišč Durlach, glavne postaje Karlsruhe in Zündhütle.
Poleg pekarn in malih trgovcev ima Palmbach veliko trgovino Edeka, frizerske salone in potovalne agencije. Obstajajo vrtci, dve osnovni šoli in srednja šola. Mestna knjižnica enkrat tedensko tukaj dostavi približno 6000 izobraževalnih medijskih gradiv. V regiji obstajajo interesni klubi.
Palmbach je idealen za ljudi, ki bi radi živeli v mirnem in urejenem predelu v bližini centra mesta.
Wolfartsweier je majhno območje mesta, ki vzbuja sočutje zaradi svojih ravnih zgradb in številnih zelenih površin. Oskrbuje ga bližnja avtocesta in ni posebej urejena in čista.
Ulice so skoraj v celoti pokrite z drevesi in travniki. Za arhitekturo so značilne številne eno- in večstanovanjske stavbe ter stolpnice na podeželski strani območja. Večina ulic je hrupna zaradi avtoceste in veliko ljudi. Wolfartsweier lahko opišemo kot čisto stanovanjsko območje in nič več.
Dostop do javnega prometnega omrežja omogočata dve tramvajski in tri avtobusne linije. En tramvaj je pripravljen za prevoz prebivalcev v Durlah. Drugi tramvaj pripelje ljudi do centra v 15 minutah. Tja gre tudi eden od avtobusov - ustavil se bo na glavni postaji in cesti proti Durlakhu. Avtobus 107 povezuje Wolfartsweier z drugimi območji. Cestno omrežje predstavljajo avtoceste in zvezne avtoceste. Avtoceste vodijo do avtoceste in krožijo okoli območja.
Odprta sta bila vrtec in osnovna šola. Južno od območja sta dva gozdnata območja s sprehajalnimi potmi. Lokalni hotel ima bazen. Na tem območju je odprtih le nekaj trgovin, podjetij in kavarn.
Wolfartsweier je bivalno območje brez metropolitanskih ambicij, če zanemarite hrup avtoceste.
Hohenwettersbach je ena najmanjših občin v mestu. Njena mestna hiša, cerkveni trg in stari klubi samo poudarjajo samostojnost občine, ki je kot gorska vas.
Za pokrajino so značilne enodružinske hiše z vrtovi. Začeli so se novi gradbeni projekti, ki so zdaj v zaključni fazi. Obstaja le ena mesnica, pekarna in pošta, trgovina z živili samo z osnovnimi izdelki in športni bar. Za nakupovanje se morate odpraviti v sosednjo okolico.
Obstajajo samo avtobusne poti. Avtobus vozi do središča Karlsruheja po S-Bahn in tramvajskih progah. Drugi avtobus vozi izključno po obvoznici od gorske vasi do zadnje postaje Zündhütle. Na dolge razdalje lahko potujete po avtocesti in zvezni avtocesti.
Hohenwettersbach ima osnovno šolo, dva vrtca in dve cerkvi, več klubov (športnih in glasbenih) ter dve igrišči za golf. Na severu je območje obdano z gorskim gozdom, številnimi polji in neizkoriščenimi zelenimi površinami. Celotna vas je obdana z naravo, tu pa živijo večinoma družine z otroki in starejši.
Hohenwettersbach je treba obravnavati kot vaško skupnost. Gorska vas s svojo naravo, mirnimi ulicami in čistimi soseskami naredi območje privlačno za družine z otroki.
Grünwettersbach je bolj vas kot mestno območje. Večina pokrajine je gozdnata pobočja z eno ali več hišami.
Gozdna in hribovita pokrajina vključuje majhne vasi in skupnosti. Trgovci na drobno in obrtne trgovine se nahajajo v samem središču okrožja. Ulice so pozidane z enoposteljnimi in stanovanjskimi stavbami.
Grünwettersbach je povezan z omrežjem javnega prevoza s 6 avtobusnimi linijami. Eden od avtobusov gre do tramvajskega prehoda Zündhütle, nato pa se premakne proti glavni postaji Karlsruhe. Tudi ponoči je ena pot. V neposredni bližini je avtocesta. Dve cesti povezujeta Grünwettersbach s sosednjimi okrožji. V bližini je tudi glavna cesta, po kateri se z avtom pripeljete do sosednjih skupnosti in centra.
V Grünwettersbachu ni posebnih rekreacijskih območij. Vendar to ni potrebno, saj je območje v celoti obdano z zeleno cono. V okolici so 3 vrtci in 3 šole. Predvidena je gradnja doma za ostarele.
Grünwettersbach je prijazno, zeleno in dobro urejeno predmestje Karlsruheja blizu središča mesta.
Stupferich (Stupferich) - prej samostojna občina. Oddaljenost od središča in majhno število lokalnih prebivalcev dajejo območju podeželski občutek.
Stupferich je gorska vas v hribovitem območju. Prevladujejo enostanovanjske in večstanovanjske stavbe. Povsod so raztresene dobro ohranjene lesene hiše. V centru je več trgovcev, kar za stanovalce ni dovolj. Stupferich je zaradi tihih ulic videti kot vas. Na severu je več trgovskih obratov.
Na voljo so 3 avtobusne poti iz javnega prevoza. En avtobus vozi med Durlachom in Stupferichom, drugi neposredno povezuje območje z glavno postajo. Tretji avtobus pelje prebivalce v sosednja območja. V središču je glavna cesta, ki vodi v Karlsruhe in sosednje skupnosti. Zvezna avtocesta vodi do avtocestnega omrežja po vsej državi.
Na vzhodu in jugu so široki gozdovi s pohodniškimi potmi. V okrožju je osnovna šola, kjer lahko starši za doplačilo pustijo otroka do poznih ur. Vrtec se nahaja tik v šolski stavbi.
Stupferich je lepo območje, ki izgleda kot vaška skupnost. Tu so ustvarjeni idealni pogoji za družine z otroki, ki se poskušajo izogniti mestnemu vrvežu.
Glede na to, kaj lahko regija ponudi prebivalcem, jo za življenje izberejo različne kategorije prebivalstva. Statistiki so ugotovili, v katera okrožja Karlsruheja se najpogosteje selijo samski ljudje, pari brez otrok, družine z otroki, študenti in upokojenci:
| Rezidenčna kategorija | Prednostna območja bivanja | Kaj privlači |
|---|---|---|
| Osamljeni ljudje | Südstadt | Pestro kulturno dogajanje, stare zgradbe z dvorišči, srednji cenovni segment. |
| Pari brez otrok | Weststadt | Optimalne prometne zmogljivosti, vrtci in šole v vasi, trendovske soseske z veliko lokali. |
| Družine z otroki | Rüppurr | Velike novogradnje, obnovljene stare stavbe iz 70. let prejšnjega stoletja, veliko prostornih parcel na podeželju. |
| Študentje | Grötzingen | Območje vaškega značaja, veliko število povojnih objektov, potrebnih za prenovo. |
| Upokojenci | Waldstadt | Visoka kakovost življenja, širok izbor možnosti za preživljanje prostega časa, razvita infrastruktura, različne možnosti za stanovanjske nepremičnine. |
Trenutne cene najema nepremičnin
Po statističnih podatkih v Karlsruheju od trenutka objave objave o najemu stanovanja do podpisa pogodbe z najemnikom mine povprečno 13 dni, kar govori o povpraševanju po najemniških stanovanjih.
Najem stanovanja za prebivalce Karlsruheja ni predrag - mesečni stroški najema stanovanj v mestu so za 10,3 % nižji od državnega povprečja.
Najem stanovanj v Karlsruheju je za 2,9 % cenejši v primerjavi s povprečjem regije Baden-Württemberg. Najem v mestu velja za drago – cene najema so za 36,8 % višje od povprečne cene najema v Nemčiji.
Prebivalci Karlsruheja v povprečju porabijo 20,4 % svojega zaslužka za najemnino, brez računov za komunalne storitve in dodatnih stroškov za vzdrževanje stanovanja.
Trenutne cene za nakup nepremičnine
Karlsruhe je priljubljeno mesto med domačini in obiskovalci, za katerega je značilna visoka kakovost življenja, veliko število znamenitosti, zelene površine, izobraževalne ustanove, zdravstvene ustanove in trgovski prostori, zato so lokalne nepremičnine vedno dragocene.
Visoko povpraševanje po hišah in stanovanjih v Karlsruheju je povzročilo dvig cen nepremičnin. Spodaj je tabela, ki jasno prikazuje razpon cen nepremičnin v proračunskih, srednjih in luksuznih območjih Karlsruheja:
Povprečna cena stanovanjskih nepremičnin v Karlsruheju je za 22,5 % nižja od povprečne cene hiše v Nemčiji. Spodnja tabela prikazuje dinamiko cen v primerjavi s preteklimi leti:
Stroški stanovanj v Karlsruheju so 2 % višji od povprečnih stroškov stanovanj v regiji Baden-Württemberg in 9 % višji v primerjavi s povprečjem Nemčije.
Življenjski stroški v Karlsruheju
Skupni mesečni stroški samske osebe, ki živi v Karlsruheju, znašajo približno 730,98 evra, brez stroškov najema. In štiričlanska družina porabi povprečno 2509,27 evra na mesec, brez stroškov najema stanovanja. Pomemben del stroškov predstavljajo stroški nakupa hrane.
V Karlsruheju so cene hrane za 14,7 % nižje od povprečne cene hrane v Nemčiji kot celoti.
Živilski izdelek, evro:
- Štruca svežega belega kruha (500 g) - 1,22
- Mleko (1 L) - 0,77
- Jajce (12 kosov) - 1,67
- Riž (1 kg) - 1,70
- Lokalni sir (1 kg) - 5,00
- Piščančja prsa brez kosti, brez kože (1 kg) - 6,34
- Govedina (1 kg) - 11,44
- Jabolka (1 kg) - 1,99
- Pomaranče (1 kg) - 2,36
- Banane (1 kg) - 1,73
- Krompir (1 kg) - 1,02
- Paradižnik (1 kg) - 2,90
- Čebula (1 kg) - 0,68
- Solata (šopek) - 1,02
- Voda (steklenica, 1,5 L) - 0,19
- Steklenica vina srednjega cenovnega razreda - 3,99
- Lokalno pivo (steklenica, 0,5 l) - 0,52
- Uvoženo pivo (steklenica, 0,33 l) - 1,60
Stroški gostinskih storitev v Karlsruhe so za 9,9 % nižji od državnega povprečja:
Kosilo in pijača v restavraciji, eur:
- Kosilo v poceni restavraciji - 12.00
- Kosilo s tremi hodi za dva v restavraciji srednjega cenovnega razreda - 50,00
- McMill pri McDonald'su (ali podoben nabor jedi) - 8.00
- Kapučino - 2,70
Raven stroškov komunalnih storitev v Karlsruheju je praktično primerljiva z istim povprečnim kazalnikom za Nemčijo - v Karlsruheju komunalne storitve prebivalce stanejo le 2,4 % več:
Družbeno korist, euro:
- Električna energija, ogrevanje, klima, oskrba z vodo, odvoz gospodinjskih odpadkov, kanalizacija (za stanovanje s površino 85 m2) - 217,18
- 1 minuta pogovora po predplačniški tarifi lokalnega mobilnega operaterja (brez popustov in aktivacije tarifnih načrtov) - 0,09
- Internet (od 60 Mbps, neomejeno, kabel/ADSL) - 25,62
V Nemčiji je ugodno kupiti mesečno vozovnico, namesto da bi vsakič plačevali javni prevoz. V Karlsruheju so njegovi stroški za 15 % nižji od državnega povprečja.
Prevozne storitve, euro:
- Enosmerna vozovnica (mestni prevoz) - 2,40
- Mesečna vozovnica (redna cena) - 59,50
- Taksi (redna cena na 1 km poti) - 1,80
- Bencin (1 L) - 1,30
Zaključek
Naložba v nepremičnine v Karlsruheju je nedvomno donosna naložba. Vsi kazalniki, ki vplivajo na naložbeno privlačnost nepremičninskega trga v Karlsruheju, so v marsičem višji od povprečja Nemčije: mesto ima visok indeks potrošniške zmogljivosti, hitro rast cen stanovanj, velik delež najemnikov in visoko rast prebivalstva. oceniti. Obstaja tudi nizka stopnja brezposelnosti.
Poleg tega je na ozemlju Karlsruheja velika univerza in zdravstvene ustanove, ki v mesto privabljajo študente iz drugih regij, pa tudi ljudi, ki potrebujejo kvalificirano zdravstveno oskrbo. Vlagatelji vse bolj vlagajo v študentske nepremičnine v Nemčiji, saj ta tržni segment prinaša več dobička, kot se je zdelo prej: bodoči strokovnjaki so pripravljeni plačati dober denar za kakovostna stanovanja, starši pa svojim otrokom ne zavračajo finančno pomoči.
Tudi stanovanjske nepremičnine v bližini klinike so donosne - sorodniki bolnikov iz tujine potrebujejo stanovanje do konca zdravljenja. Mesto je priljubljeno tudi pri turistih - zaradi lokalnih znamenitosti, nakupovalnih središč in zelenih površin tujci ostanejo dlje časa.
Edina pomanjkljivost nepremičninskega trga Karlsruhe so visoki stroški stanovanjskih in poslovnih stavb ter njihova nizka razpoložljivost. Vendar pa mesto skuša zadovoljiti povpraševanje kupcev s sponzoriranjem novih gradbenih projektov in razvojem novih ozemelj.
