Nakup nepremičnin v Nemčiji je v zadnjih nekaj letih postala donosna naložba. Cene in najemnine za stanovanjske nepremičnine se tu letno povečajo od 2 do 6%, odvisno od primarne ali sekundarne narave stanovanjskega sklada, zveznega zemljišča. Nepremičnine v Berlinu niso privlačne samo zato, ker je to mesto drugo najbolj naseljeno mesto v Evropi, glavno mesto Nemčije, veliko gospodarsko in finančno središče. Berlin je mesto znanosti in kulture, turizma, univerz in inovativnih tehnologij. Poleg tega obstajajo vsi pogoji za udobno bivanje.
Berlinski nepremičninski trg
Za nepremičninski trg v Berlinu so značilne enake značilnosti kot v Nemčiji kot celoti. Tako je na primer glavna značilnost nemških nepremičnin stabilnost cen, brez skokov navzgor in navzdol. Oddajanje nepremičnin v najem prinaša nizke dividende (od 4 do 7 % letno), vendar prinaša minimalno tveganje in zagotavlja zmeren, a stabilen dohodek.
Hkrati pa ne smemo pozabiti, da je Berlin posebno mesto. Tukaj, skupaj s splošnimi nemškimi težnjami, obstajajo nianse, ki so lastne samo njemu. Te značilnosti je treba poznati in upoštevati pri razmišljanju o možnostih za nakup stanovanja v Berlinu.
Pri ocenjevanju nepremičninskega trga v nemški prestolnici se morate najprej osredotočiti na cene. Takoj je treba omeniti, da je to eden najbolj privlačnih dejavnikov.
Preprosta primerjava cen berlinskih nepremičnin s cenami v Londonu, Parizu, Rimu in drugih evropskih prestolnicah pokaže, da je strošek kvadratnega metra stanovanja pri nas polovico manjši – okoli 4000 evrov.
Med največjimi mesti v Nemčiji so cene stanovanjskih nepremičnin v Berlinu šeste najdražje, za Münchnom, Frankfurtom na Majni, Hamburgom, Stuttgartom in Dusseldorfom.
To dejstvo tudi ob upoštevanju dejstva, da so se leta 2021 cene nepremičnin v Berlinu v povprečju zvišale za 9,6 % (to je najvišje v Nemčiji), kaže, da obstaja določena marža za nadaljnji razvoj nepremičninskega trga. Zaostajanje cen bo vztrajalo še nekaj časa – vsaj v naslednjih dveh letih, kar odpira možnosti za donosne naložbe.
Berlin ponuja izbiro: nepremičnine od razvijalca, sekundarna stanovanja, stanovanja in hiše za vsak okus in finančne zmožnosti. Minimalne cene se začnejo pri 800 eur. V elitnih hišah v osrednjih mestnih četrtih in novogradnjah - od 3000 do 7000 evrov na kvadratni meter.
Druga značilnost berlinskega nepremičninskega trga so velike razlike v kakovosti stanovanj in cenah zanje v nekdanjih sektorjih zahodnega in vzhodnega Berlina.
Vzhodni Berlin, ki nosi pečat socialistične dediščine NDR, ponuja nepremičnine po nižjih cenah kot v zahodnem delu mesta. Tukaj lahko še vedno kupite poceni stanovanja (od 800 do 1500 evrov na kvadratni meter), vendar je treba upoštevati, da bosta njegova kakovost in udobje precej slabša od stanovanj v Zahodnem Berlinu.
Na cenovno politiko vpliva tudi območje, na katerem se nepremičnina nahaja (obstajajo prestižne in ne tako prestižne), in stopnja dostopnosti infrastrukture mestnega prometa. Na primer, trg nepremičnin se najbolj aktivno razvija na območju obroča berlinskega mestnega vlaka (Ring Bahn).
Presenetljiva značilnost nepremičninskega trga v Berlinu je prisotnost velikega števila stanovanj, ki so bila zgrajena v času Kaiserja. Povpraševanje po takih hišah je veliko: kljub svoji starosti se nahajajo v osrednjih predelih mesta, obnovljene, vse komunikacije v njih so zamenjane s sodobnimi.
Stanovanja v takih hišah imajo debele stene, visoke strope, udobna so za bivanje, stroški sekundarnega stanovanja pa lahko dosežejo od 2000 do 3000 evrov na kvadratni meter.
Druga razlika v Berlinu je, da se prebivalstvo nenehno povečuje, zlasti v okrožjih Pankow in Lichtenberg, vendar je njegova kupna moč slabša od drugih velemest v Nemčiji.
85 % Berlinčanov živi v najetih stanovanjih. V zadnjih nekaj letih se kaže težnja po zmanjševanju dela stanovanjskega fonda, ki je bil prej oddan. Govorimo o tisočih stanovanjih: investitorji, ki odkupujejo cenejša stanovanja, vanj vlagajo, preurejajo v luksuzna stanovanja in jih prodajajo premožnim tujcem.
Zaradi tega, pa tudi zvišanja cen najema (2021 - 11,6 evra, 2021 - 12 evrov, 2021 - 12,3 evra na kvadratni meter), Berlinčani iščejo cenovno ugodnejša stanovanja na obrobju mesta in protestirajo mestni upravi .
Da bi zmanjšali pomanjkanje stanovanj, zlasti v ekonomskem razredu, v Berlinu, je treba letno oddati deset tisoč stanovanj; v letu 2021 je bilo gradbenih dovoljenj izdanih le za 4420 objektov.
Eden od razlogov za nezmožnost graditi več je pomanjkanje zemljišča. To je povzročilo tudi dvig cen zemljišč. Tako je bila leta 2021 povprečna cena za zemljišče 480 evrov za kvadratni meter, leta 2021 se je dvignila na 650 evrov.
Zanimivo dejstvo. Berlin nima niti enega centra, kar je običajno za večino prestolnic sveta. Po koncu druge svetovne vojne in razdelitvi Berlina na dve coni je imela vsaka svoje središče. Na vzhodu je staro mestno okrožje Berlin-Mitte postalo središče, na zahodu - predmestje Charlottenburga. Danes se oblikuje novo središče Berlina - na območju Potsdamer Platz.
Glavni akterji na berlinskem nepremičninskem trgu so:
- nemška podjetja, ki vlagajo v nepremičnine;
- nemški državljani, ki želijo obdržati svoje prihranke in prejemati nekakšen stabilen dohodek;
- tuji vlagatelji; Državljani Ruske federacije jih predstavljajo 5%.
Nemške banke z veseljem dajejo posojila tako nemškim državljanom kot tujcem: hipotekarne obrestne mere so med najnižjimi v Evropi - od 0,8 do 2 % za nemške državljane in 3-5 % za tuje državljane.
Upravne delitve Berlina
Berlin je po statusu enak zvezni državi, pokriva površino 893 kvadratnih metrov. km. Upravno-teritorialna struktura mesta vključuje 12 okrožij (Bezirk), ki so razdeljena na 95 okrožij (Ortsteile).
Povprečne cene nepremičnin v Berlinu (2021)
| upravno okrožje | okrožje | Nakup stanovanja, evro / m² | Najem stanovanja, evro / m² |
|---|---|---|---|
| Mitte | Mitte | 6757 | 15,75 |
| Charlottenburg Wilmersdorf | Charlottenburg | 4474 | 12,71 |
| Steglitz-Zehlendorf | Wilmersdorf Grunewald Dahlem Zehlendorf Steglitz | 5207 6033 4565 5188 3596 | 12,41 13,90 12,65 10,56 10,68 |
| Pankov | Prenzlauer Berg Pankov | 5006 4146 | 13,13 10,39 |
| Friedrichshain Kreuzberg | Friedrichshain Kreuzberg | 4215 4418 | 13,86 12,59 |
| Lichtenberg | Lichtenberg | 4015 | 10,29 |
| Tempelhof-Schöneberg | Tempelhof Schoneberg | 3990 4795 | 10,22 12,11 |
| Treptow-Köpen | Köpenick | 3845 | 8,92-11,34 |
| Reinickendorf | Tegel | 3344 | 10,33 |
| Marzahn-Hellersdorf | Marzahn | 3316 | 8,01 |
| Spandau | Spandau | 2744 | 8,60 |
| Neukölln | Neukölln | 3558 | 11,25 |
Mitte - "Srce Berlina"
Okrožje Mitte se nahaja v samem središču Berlina na obeh bregovih reke Spree. Je hkrati središče kulturnega, poslovnega, političnega in turističnega življenja mesta. Med drugo svetovno vojno je bilo okrožje skoraj popolnoma uničeno, obnova je bila končana v 90. letih prejšnjega stoletja: Friedrichstrasse, Hack Palaces, Reich Chancellery, Alexanderplatz.
Območje je polno znamenitosti (Brandenburška vrata, Galeries Lafayette, Muzejski otok in druge), restavracije, kabareje, koncertne dvorane. Tu so tudi vladne službe.
Cene nepremičnin na tem območju so najvišje v Berlinu; nepremičnine sekundarnega stanovanjskega sklada so pri nas še posebej drage. Višina stopenj se razlikuje glede na območje in se v povprečju giblje od 4800 do 8500 evrov na m2. Enosobno stanovanje (38 kvadratnih metrov) lahko stane od 200 do 300 tisoč evrov.
Najem bivalnega prostora bo stal od 14-29 evrov na kvadratni meter na mesec in več. Torej, stroški najema novega enosobnega stanovanja brez komunalnih storitev (18 kvadratnih metrov).m) v centru lahko doseže 522 evrov na mesec, nova mestna hiša (100 kvadratnih metrov) - 1850 evrov.
Friedrichshain-Kreuzberg
Od sredine šestdesetih let prejšnjega stoletja. okrožje Kreuzberg (Friedrichshain-Kreuzberg) je postalo prestolnica mladinskih subkulturnih gibanj (hipijev, skinheadsov, punkerjev itd.). Od takrat tu živi veliko mladih in študentov. Leta 2001 je bila vzhodna regija Friedrichshain priključena okrožju.
Danes ima največjo gostoto prebivalstva v Berlinu - trikrat večjo od mestnega povprečja. Tu je koncentrirana večina nočnih klubov, barov in preprosto restavracij, hostlov.
70 % vseh novogradenj (več kot 4.000 stanovanj) v okrožju bo zgrajenih v Friedrichshainu. Stroški stanovanja v novogradnjah so od 3 do 6 tisoč evrov na kvadratni meter, na sekundarnem trgu - od 2500 do 6500 evrov. Torej 2-sobno stanovanje (55,5 m2), zgrajeno leta 1920, stane 292 tisoč evrov. Najemnina je od 12 do 14 evrov na m2 na mesec.
Pankow - kraj, kjer živijo berlinski boemi
Pankow (Pankow) je na drugem mestu med okrožji Berlina po površini in na prvem mestu po številu prebivalcev - 400 tisoč prebivalcev, večinoma premožni državljani Nemčije, etnični Nemci. Okrožje odlikuje veliko število trgov, parkov, ribnikov in dobra ekološka situacija. Prej so na tem območju živeli voditelji NDR. Večina stavb je bila zgrajena v prvi polovici dvajsetega stoletja, vključno z več kot 300 kulturnimi spomeniki.
Cene nepremičnin in najemov so visoke, predvsem na območju Prenzlauer Berg: v novogradnjah - od 3 do 6 tisoč evrov za kvadratni meter, v starih hišah - od 2500 do 4500. Območje ima potencial prostih parcel za gradnjo. Cena najema se giblje od 10 do 13,30 evrov na m2. V četrti Pankow bo enosobno stanovanje (36 m2) stalo 374 evrov na mesec, v Prenzlauer-Bergu bo isto stanovanje stalo 482 evrov.
Charlottenburg-Wilmersdorf - elitno središče
Charlottenburg-Wilmersdorf - eno najbolj modnih območij, se uvršča na četrto mesto po številu prebivalstva. Tu so skoncentrirani številni butiki, restavracije, hoteli, poslovne zgradbe. V okrožju so palača Charlottenburg, olimpijski stadion, berlinska opera.
Najbolj prestižno območje je Grunewald. Elitne hiše se nahajajo na obali jezer Wannsee in Nicholassee, v gozdu. Površina stanovanj presega povprečje mesta.
Stavba je gosta. Novogradnje se izvajajo samo v premium segmentu.
Cene nepremičnin so med najvišjimi v Berlinu: za nova stanovanja se začnejo pri 5000 evrih na kvadratni meter. Cena skromne dvosobne vile z bazenom zgrajene leta 2021 (46 m2) na območju Wilmersdorfa je 3544 evrov za kvadratni meter, v Grunewaldu - od 6040 evrov in več.
Sekundarni stanovanjski fond - od 4500 do 8500 evrov na m2. Cene najema, brez komunalnih računov, se gibljejo od 12,41 do 13,90 evra na m2.
Spandau
Spandau je najmanj poseljeno okrožje Berlina z najnižjimi cenami nepremičnin. Okrožje se nahaja stran od prometnih komunikacij. Od leta 2021 obstaja težnja po dvigu cen za 27 %. Tako se danes nova stanovanja prodajajo po cenah od 3000 do 6000 evrov za kvadratni meter (s petletno garancijo kakovosti).
Stara stanovanja - od 2500 do 4500 evrov na m2.
Najem enosobnega stanovanja (37 m2), zgrajenega leta 1900, bo stal 86,50 evra na mesec, podobno kot stanovanje, zgrajeno leta 1954 - 89 evrov.
Območje je znano po svojih parkih in jezerih, idealnih razmerah za rekreacijo na prostem. Vsako leto se tukaj na božični tržnici zbere na tisoče turistov in Berlinčanov.
Med znamenitostmi zavzema posebno mesto dvanajststranska Citadela 13.-16. stoletja. in staro mestno jedro. Obstaja tudi zapor za nekdanje naciste Spandau.
Steglitz-Zehlendorf
Okrožje Steglitz-Zehlendorf se nahaja na jugozahodu mesta in je eno najprestižnejših. Obiluje parkov, gozdov, jezer. Tu se nahajajo vile, dvorci in 5-sobne hiše v Berlinu.
Jezero Grosse Wansee je znano po regatah jahte in plaži Strandbad, kjer se lahko sprosti vsak Berlinčan.
V Dahlemu so Svobodna univerza v Berlinu, botanični vrt, 46-metrski stolp Bierpinsel. Gradbenih projektov je malo - 9 (za 675 stanovanj). Razlog je pomanjkanje prostih zemljišč za gradnjo.
Nova stanovanja se prodajajo po ceni 4500 evrov na kvadratni meter, sekundarni stanovanjski fond - od 3 tisoč do 8500 evrov na kvadratni meter.
Cene nepremičnin so višje na območju Zehlendorfa. Torej bo elitna vila (470 kvadratnih metrov), zgrajena leta 2001, stala 2 milijona 495 tisoč evrov, vila, zgrajena leta 1922 (310 kvadratnih metrov), pa 1 milijon 249 tisoč evrov.
Najem stanovanj se pri nas giblje od 10,50 do 13 evrov na m2.
Tempelhof-Schoneberg
Tempelhof-Schoneberg je drugo najbolj naseljeno okrožje na jugu Berlina. To je tipično evropsko območje: nedaleč od centra nepremičninski trg lahko zadovolji vse okuse: stare zgradbe, luksuzne hiše, mestne hiše, nebotičniki. V skladu s tem so cene za nov stanovanjski fond 3000-6000 evrov na m2. Sekundarni stanovanjski fond je cenejši: od 2500 do 4500 evrov za m2.
Cena najema se letno zvišuje: z 8,50 evra v letu 2021 na 12,20 evra na kvadrat. meter leta 2021
Kulturno življenje je bogato - koncertna prizorišča, nakupovalni in zabavni centri, živalski vrt, veliko je trgovin, barov, nočnih klubov.
V okrožju je velik odstotek študentske mladine. O stopnji varnosti in strpnosti priča dejstvo, da je to najbolj "homoseksualno" okrožje Berlina. Tu živi večina predstavnikov netradicionalne spolnosti, ki so se v Nemčijo preselili iz ZDA, Anlije, Italije in drugih držav.
Najbolj aktivno razvito območje je Schöneberg.
Neukölln - turški Berlin
Neukolln je najbolj multikulturno okrožje Berlina in slovi kot najbolj kriminalno okrožje v mestu. Približno ena tretjina prebivalstva je priseljencev iz Turčije, arabskih držav, Poljske, Romunije. Prav tako je dom številnim mladim in študentom.
Cene nepremičnin v ekonomskem razredu so bile tukaj med najnižjimi v Berlinu. Od leta 2021 so se razmere spremenile in stopnja rasti cen in najemnin za stanovanja je presegla 17 %, kar je prehitelo ostala okrožja Berlina.
Danes so cene za nova stanovanja tukaj dosegle raven 3000–4500 evrov na kvadratni meter, za stara stanovanja - od 2000 do 4000 evrov.
Cene hiš - od 1200 evrov na m2. Najem zasebne 5-sobne hiše (130 kvadratnih metrov), zgrajene leta 2021, bo stal 1650 evrov na mesec.
V okrožju poteka gradnja.
Neukölln med drugo svetovno vojno skoraj ni trpel bombardiranja, zahvaljujoč kateremu je preživelo veliko število zgradb s konca 18.-19. stoletja.
Treptow-Köpenick
Okrožje (Treptow-Kopenick) - največje v Berlinu. Gostota prebivalstva je najmanjša v mestu. Večino ozemlja tega obrobnega okrožja zavzemajo gozdovi, parki (najbolj znan je Treptover), jezera in reke.
Nekaj oddaljenosti od centra ima tudi pozitivne lastnosti: svež zrak, ugodne okoljske razmere. Zaradi tega je okrožje postalo priljubljeno počitniško mesto za Berlinčane.
Med znamenitostmi lahko omenimo skulpture Molecule Man (simbol združitve Nemčije), spomenik sovjetskemu vojaku-osvoboditelju.
Na območju Köpenicka je baročna palača, mestna hiša, ogromno kavarn, pubov, restavracij.
Cene nepremičnin za sekundarni stanovanjski fond se ne razlikujejo veliko od ostalih četrti - od 3.000 do 6.500 evrov za m2. Za udobna nova stanovanja (Köpenick) - od 4000 do 8500 evrov.
Od obrobnih okrožij so tukaj največje novogradnje v Berlinu: 38 projektov za 5700 stanovanj. Cene najema so še na voljo - od 8,92 do 11,34 evra za m2.
Marzahn-Hellersdorf
Marzahn-Hellersdorf ni zelo priljubljen med turisti, čeprav obstajata Biesdorf Palace Park in Marzahn Park. To je tipično stanovanjsko območje s tipičnimi panelnimi hišami, ki so bile zgrajene v času NDR.
Okrožje se pogosto imenuje najbolj rusko govoreče: poleg nekdanjih državljanov NDR, ki so se v šoli učili ruščine, tukaj živi veliko priseljencev iz CIS.
Posodobitev stanovanjskega fonda v Marzahnu se je začela v devetdesetih letih prejšnjega stoletja.Sekundarni stanovanjski fond je pri nas cenejši - od 2000 do 3000 evrov za kvadratni meter, novogradnje so dražje - od 2500 do 4000 evrov.
Najemnina je najbolj ugodna v Berlinu, čeprav se je leta 2021 povečala za 10,6 %: 8,50-8,60 evra na kvadratni meter.
Nakup stanovanjske stavbe (150 kvadratnih metrov), zgrajene leta 1982, bo stal 295 tisoč evrov.
Lichtenberg - "Berlin v malem"
Berlinsko vzhodno okrožje Lichtenberg (blizu Alexanderplatza) je najhitreje rastoče območje v mestu. Skoraj polovica prebivalstva okrožja je iz držav CIS.
Okrožje zaseda vodilno mesto po številu novogradenj - na 100 tisoč prebivalcev je 2.920 stanovanj (v mestu kot celoti - 890).
Okrožje je majhen model Berlina. Tukaj je vsega po malem: poslovne četrti, supermarketi, restavracije, kavarne, pubi, živalski vrt Friedrichsfelde, stari grad, muzej vojne zgodovine Berlin-Karlhorst.
Cene nastanitev so podobne kot v Marzahn-Hellersdorf. Mesečna namestitev v trinadstropni hiši (154 kvadratnih metrov), zgrajeni leta 2021, bo stala 1498 evrov. Najemnina stanovanjskih nepremičnin v okrožju znaša povprečno od 10 do 12 evrov na kvadratni meter na mesec.
Reinikkendorf - piknik v pristanišču
Obrobno okrožje Reinickendorf se nahaja v severozahodnem delu Berlina. Večino okrožja zavzemajo industrijska cona, gozdovi in jezera. Ta okoliščina vpliva na cene nepremičnin v okrožju, v primerjavi z drugimi okrožji Berlina so manj visoke: od 3000 evrov na kvadratni meter v novih stavbah in 2500–4500 - v starem stanovanjskem fondu.
Hitrost gradnje je nizka: ni dovolj prostih zemljišč za gradnjo stanovanj.
Od znamenitosti je treba omeniti palačo Tegel in kulturno-zabaviščni center Tegel Port. Na obalah jezer in na otoku Humboldt se nahaja več stanovanjskih kompleksov. Stroški stanovanja tukaj v povprečju znašajo približno 3400 tisoč evrov na kvadratni meter, najemnina - do 10,35 evra na kvadratni meter. Treba je opozoriti, da se ti kazalniki nagibajo k povečanju.
Poslovne nepremičnine: tveganja in značilnosti
Berlin (tako kot Nemčija na splošno) privablja tuje vlagatelje z dejavniki, kot so:
- stabilnost in zmanjševanje tveganja - nemško gospodarstvo se desetletja razvija brez kriz, padcev cen nepremičnin;
- red in spoštovanje zakonov - vsi mehanizmi v zvezi z nakupom, papirologijo, kasnejšim zakupom so nastavljeni na avtomatizem, ni diskriminacije ali omejitev za tuje vlagatelje;
- stabilna rast cen nepremičnin (pomembno je izkoristiti trenutek, preden cene dosežejo vrh);
- razpoložljivost - možno je najti objekt za naložbo, s proračunom do 100 tisoč evrov, nizkimi obrestnimi merami za posojila. Povprečni račun za ruske vlagatelje je 200-300 tisoč evrov na stanovanje.
Statistični podatki kažejo, da tuji državljani najpogosteje vlagajo v:
- pisarne - zaradi povečanja najemnine se je donosnost zmanjšala na 3-4% na leto;
- maloprodajne nepremičnine - prinašajo do 3-4% dohodka na leto, vendar obstaja trend padanja dobičkonosnosti;
- skladiščni prostori - do 5-6% na leto;
- stanovanja za kasnejši najem. Zvišanje cen stanovanj je povzročilo tudi zvišanje najemnine, v zvezi s čimer se donosnost giblje od 5 do 7 % dobička na leto.
Tako najbolj donosne za naložbe poslovne nepremičnine v Berlinu danes predstavljajo stanovanjske stavbe: mislim na nakup celotne hiše kot celote, stanovanja v ločenem nadstropju ali ločenem vhodu.
Trenutni trendi na nepremičninskem trgu v Berlinu kažejo, da se bodo najemnine še naprej povečevale: povečanje migracijskih procesov, pomanjkanje stanovanj in prostega prostora za gradnjo ter drugi dejavniki ne bodo prispevali k njihovemu upadanju.
Nemški stanovanjski fond, vključno s sekundarnimi, odlikujejo visoki standardi in kakovost. Dolgoročne najemne pogodbe (5 let ali več) omogočajo napovedovanje prihodkov od 5 do 7 % letno.
Druga vrsta naložbe, bolj donosna, a tudi z večjim tveganjem, je nakup parcel za gradnjo novih hiš; z dvigom stroškov zemljišč se je donosnost takšnih projektov zmanjšala z 18 na 12 % na leto.
Srednja možnost je, ko investitor, ki je najelo posojilo, ga po zaključku gradnje stanovanj (zlasti majhnih stanovanj 20-30 kvadratnih metrov) ne proda. V tem primeru hiša ostane investitorju, ki stanovanja oddaja v najem. Posojilo se refinancira po nižji obrestni meri, najemnina pa krije vsa plačila posojila.
Naj povzamemo
Pridobitev nepremičnin v Berlinu s strani državljanov CIS, ob upoštevanju trenutnih razmer na trgu, je obetavna kapitalska naložba. Ekonomska izvedljivost je nedvomna: cene v Berlinu še niso dohitele drugih evropskih prestolnic, nemško gospodarstvo se vztrajno razvija, v veljavi je politika favoriziranja tujih vlagateljev iz vlade in bank.
Stanovanjska hiša bo prinesla stabilen zajamčen dohodek v višini 5-7% letno v odsotnosti tveganj, prodaja koč - do 12% z minimalnim tveganjem.
Poleg ekonomske komponente ima lastništvo berlinskih nepremičnin še dodatne prednosti: življenje v Berlinu je udobno in prijetno, lastniku nepremičnine pa je lažje pridobiti vizum za večkratni vstop v Nemčijo ali dovoljenje za prebivanje.
Cene nepremičnin v Berlinu so odvisne od prestiža območij. Najbolj privlačni so Mitte, Charlottenburg, Grunewald, Zelendorf. Na raven cen vpliva bližina centra in prometnih komunikacij, čas gradnje stanovanj: višje cene stavb, ki so bile zgrajene pred dvajsetimi leti 20. stoletja. in po letu 2021
