Mnogi državljani Rusije in drugih držav CIS menijo, da je nakup nepremičnin v Nemčiji donosna naložba, in to je res. Stabilne gospodarske in politične razmere, visok življenjski standard v državi ter zmerna rast cen nepremičnin omogočajo vlaganje denarja v stanovanjske ali poslovne objekte brez večjega tveganja. Nepremičnine v Chemnitzu so privlačne, ker se mesto nahaja na Saškem – tukaj so cene stanovanj nižje kot v zahodnih zveznih deželah. Mesto ima tudi številne druge prednosti, s katerimi se morate podrobneje seznaniti.
Glavne značilnosti nepremičninskega trga
Chemnitz je tretje največje mesto na Saškem (za Dresdnom in Leipzigom). Kot eno od industrijskih središč Nemčije je Chemnitz v letih 1944-1945. močno poškodovan zaradi bombardiranja (30 % mesta je preživelo).
V dobi NDR je Chemnitz (Karl-Marx-Stadt) postal simbol socialistične gradnje: obnovljen je bil center, zgrajene so bile nove stanovanjske četrti.
Zanimivo dejstvo. Znamenita sedemmetrska bronasta glava Karla Marxa se nahaja v Chemnitzu. To je drugi največji doprsni kip na svetu (po doprsnem kipu Lenina v Ulan-Udeju). Chemnitz nima nič opraviti z biografijo Karla Marxa – umetniško delo je Karl-Marx-Stadtu leta 1973 podaril kipar Lev Kerbel, prijatelj E. Honneckerja.
Po združitvi Nemčije se je v življenju mesta marsikaj spremenilo, kar je vplivalo tudi na lokalni nepremičninski trg. Občina Chemnitz je, posebej za tujce, ki prihajajo v mesto, izdala posebno informativno brošuro "Dobrodošli v Chemnitz", katere del 3 - "Nastanitve" - je namenjen nepremičninam v mestu.
Poleg vsenemške stabilnosti cen stanovanj in odsotnosti njihovih ostrih nihanj so glavni trendi na lokalnem trgu:
- nižje kot v zahodnih deželah Zvezne republike Nemčije, cene nepremičnin;
- prevelika ponudba sekundarnega stanovanjskega sklada, zgrajenega v času NDR (35 tisoč praznih stanovanj);
- stalen trend upadanja prebivalstva;
- nižje najemnine v primerjavi z zahodnimi zveznimi deželami.
Med dejavniki, ki vplivajo na razmere na trgu, je treba omeniti še:
- ugodna ekološka situacija v mestu, obilo zelenja in jezer;
- udobne življenjske razmere: dobro razvita infrastruktura, razvejano omrežje javnega prevoza, razpoložljivost dela, veliko število kulturnih ustanov;
- nove stavbe v južnem delu Chemnitza (na mestu starega letališča).
Mestna četrt
Chemnitz je v Nemčiji upravičeno priznan kot "mesto modernosti". Njena postavitev se razlikuje od postavitve drugih nemških mest: ulice so širše, dobro osvetljene in veliko je odprtega prostora.
Zapiranje rudarskih in metalurških podjetij je prispevalo k izboljšanju okoljskih razmer; danes so v predmestju mesta priljubljena kmetijska zemljišča in vrtne parcele.
Mesto je razdeljeno na 39 upravnih okrožij.
Vse četrti in predmestja mesta so s središčem povezana z javnim prometnim omrežjem: tramvajem, avtobusom in mestnim vlakom. Razvito cestno omrežje omogoča lastnikom avtomobilov, da dosežejo avtocesto v 8 minutah.
Vsako območje Chemnitza je primerno za udobno bivanje. Mestna uprava se drži načela družinske usmerjenosti: ne glede na kraj bivanja naj bodo v neposredni bližini šole, vrtci, trgovine, bolnišnice itd.
Kljub temu je mogoče identificirati številna področja, ki veljajo za prestižnejša. Najprej so to osrednje regije Chemnitza.
Center je bil po vojni obnovljen ob upoštevanju udobja: stare stavbe so združene s sodobnimi stavbami. Poleg stanovanjskih stavb so postavili številne javne zgradbe, banke, trgovske hiše.
Zanimivo dejstvo. V Chemnitzu so trije secesijski deli slavnega belgijskega arhitekta Henrija van de Veldeja: vile Kerner, Esch in Quisisana.
Osrednja območja so najbolj privlačna za tiste, ki jih zanimajo poslovne nepremičnine v Chemnitzu (na primer stanovanjske stavbe). Pri nas so cene višje kot v drugih predelih mesta, a se bo investicija hitreje povrnila.
Centrum. Obstajajo mestne avtobusne in železniške postaje, Tehnična univerza v Chemnitzu, kjer študira več kot 10 tisoč študentov.
Kassberg. Območje odlikujeta arhitekturna izvirnost in slikovitost. Tukaj so koncentrirane hiše, zgrajene v času Gründerja - 1870-1930. Posebno zanimive so stavbe v slogu Bauhaus, nova materialnost. V skladu s tem so cene za takšna stanovanja visoke. To območje so izbrali bogati priseljenci iz CIS - na tem območju so ruske specializirane trgovine. Tukaj je veliko restavracij, klubov, pubov in barov.
Borna-Heinersdorf in Schlosschemnitz. To je nekaj najboljših območij za življenje, zato je nakup in prodaja doma tukaj bolj donosna. V bližini je nakupovalno središče Chemnitz, priljubljeno mesto za rekreacijo meščanov - park Küchwald z gledališčem na prostem. Središče mesta je oddaljeno 15 minut.
Altendorf. To je tradicionalno judovska četrt mesta (uničena je bila v času nacistične vladavine). Zdaj šteje judovska skupnost več kot 1000 ljudi, tu je tudi sinagoga. Klinika Chemnitz (Klinikum Chemnitz gGmbH) se nahaja v okrožju - ena največjih neprofitnih zdravstvenih ustanov v Nemčiji: 1.745 postelj, 5.000 zaposlenih, več kot 20 zdravstvenih centrov in inštitutov.
Do nedavnega v Chemnitzu praktično ni bilo afriških in azijskih migrantov (čeprav se je število beguncev iz Sirije v zadnjem času povečalo). Danes več kot 4 % mestnega prebivalstva sestavljajo tuji priseljenci, največ iz Ukrajine, Rusije in Kazahstana.
Večina tujcev danes živi na območju Sonnenberga; Nemški prebivalci Chemnitza menijo, da je to najbolj problematično v mestu.
Območje Rabenstein je eno od primestnih območij. Tu, na obali rezervoarja Oberrabenstein, so najboljše rečne plaže v Evropi, vsakoletni evropski hip-hop in reggae festival Splash.
Predmestna območja - Gruna, Mittelbach, Ebersdorf in druga - so privlačna z obilico zelenja: tam so vile z bazeni in druge luksuzne nepremičnine.
Najem nepremičnine v Chemnitzu
Najem stanovanjskih nepremičnin v Chemnitzu kljub dejstvu, da se je v zadnjih treh letih začelo povečevati povpraševanje po stanovanjih v mestu in so se tudi cene dvignile, še vedno ostaja privlačna in dostopna za priseljence, študente in druge iskalce poceni stanovanj.
Stroški dolgoročnega najema stanovanj v Chemnitzu so nižji v primerjavi ne le z zahodnimi zveznimi deželami in Nemčijo na splošno, temveč tudi z drugimi saškimi mesti (Dresden, Leipzig).
Trg najema stanovanj v Chemnitzu je ogromen in povpraševanje ne presega ponudbe. V takih razmerah najemodajalci popuščajo najemnikom.
Višja najemnina - za stanovanja v prestižnih predelih mesta, v stavbah z izboljšanim udobjem ali zgodovinskih spomenikih. Tukaj je bolj donosno vlagati v stanovanjsko stavbo. Donosnost dolgoročnega najema stanovanj se giblje od 4 do 6 %.
Tako bo nakup 4-5-nadstropne stavbe za 10-12 stanovanj v zgodovinskem središču mesta stal od 1 milijona evrov, vendar bo prinesel letni prihodek v višini 75-95 tisoč evrov.
Enosobna stanovanja (30 m2) v središču mesta bodo v povprečju stala od 325 do 355 evrov na mesec (izven centra - od 135 do 320 evrov), trisobna stanovanja - od 600 do 1200 evrov (v enako zunaj centra - od 500 do 1000 evrov).
Nakup nepremičnine
Povprečna cena stanovanja v Chemnitzu odpira tudi velike možnosti za nakup nepremičnine v Nemčiji.
Tako lahko tukaj kupite eno- ali dvosobno stanovanje (30-40 m2) za ceno, ki je skoraj polovična povprečna cena na Saškem in skoraj štirikrat nižja od povprečne cene v državi.
Cena je odvisna od lokacije stanovanja, njegove bivalne površine, stanja in se lahko giblje od 450 do 840 evrov na kvadrat. m.
Torej bo enosobno stanovanje (50 kvadratnih metrov) v Sonennbergu stalo 20 tisoč evrov.
Dvo-trisobno stanovanje v enem najboljših predelov Borna-Heinersdorfa (57-60 kvadratnih metrov) stane 50-55 tisoč evrov.
Štirisobno stanovanje v Kassbergu (95 m2) bo stalo 260 tisoč evrov.
Na obrobju mesta so cene nižje. Na območju Ainsidel bo dvo-trisobno stanovanje (od 44 do 75 kvadratnih metrov) stalo od 18 do 34 tisoč evrov.
Samostojna hiša (135 kvadratnih metrov) s šestimi sobami v Marketsdorfu bo stala 180 tisoč evrov, v Centrumu bo zasebna hiša s 4 sobami (133 kvadratnih metrov) stala 188 tisoč evrov.
V Helbersdorfu bo hiša (360 m2) stala 230 tisoč evrov.
Življenjski stroški v mestu
Življenjski stroški v Chemnitzu so glavni strošek. Lastniki stanovanj lahko prihranijo pri najemnini, vendar bodo morali račune za komunalne storitve ("hladno" in "vroče") plačati vsem.
Osnovno plačilo (elektrika, ogrevanje, klima, hladna voda, odvoz smeti) za stanovanje 85 kvadratnih metrov. m bo stalo od 85 do 300 evrov na mesec. Za internet - od 10 do 40 evrov. Plačilo minute mobilne komunikacije (brez tarife in paketa) bo od 0,07 do 0,2085 evra.
Upoštevati je treba, da obstajajo tudi drugi potrebni stroški. Tako je druga glavna postavka stroškov v Chemnitzu povezana s hrano. Stroški hrane v restavracijah in kavarnah so:
| Povprečna cena v EUR | Cenovni razpon | |
|---|---|---|
| Hrana (v poceni kavarni) | 10.00 | 5.00 — 14.00 |
| Hrana za dva (povprečna restavracija) | 45.00 | 30.00 — 54.00 |
| Hitra hrana (McDonald's) | 7.00 | 5.00 — 8.00 |
| Lokalno pivo (0,5 l) | 3.00 | 2.00 — 4.00 |
| Uvoženo pivo (0,33 l) | 3.00 | 1.75 — 3.50 |
| Kapučino | 2.60 | 1.50 — 3.00 |
| Coca-Cola (0,33 l) | 2.10 | 0.55 — 3.00 |
| Voda (0,33 L) | 1.81 | 0.50 — 2.00 |
Glede na to, da so cene v lokalnih kavarnah in restavracijah visoke, je pri hrani mogoče prihraniti le s kuhanjem doma.
Cene živil v supermarketih Chemnitz iz osnovnega nabora (marec 2021):
| Izdelki | Povprečna cena v EUR | Cenovni razpon |
|---|---|---|
| mleko (1 l) | 0.68 | 0.50–0.80 |
| Beli kruh (500 gr.) | 0.90 | 0.55–1.50 |
| riž (1 kg) | 1.81 | 0.85–2.00 |
| Piščančja jajca (12 kos.) | 1.53 | 1.00–2.50 |
| trdi sir (1 kg) | 5.67 | 2.00–9.90 |
| Piščančji file (1 kg) | 6.48 | 2.50–9.00 |
| goveje meso (1 kg) | 10.05 | 5.40–12.50 |
| jabolka (1 kg) | 1.99 | 1.00–2.50 |
| banane (1 kg) | 1.57 | 1.05–1.70 |
| pomaranče (1 kg) | 2.18 | 0.65–2.69 |
| paradižnik (1 kg) | 2.86 | 1.50– 3.06 |
| Krompir (1 kg) | 0.91 | 0.50–1.29 |
| čebula (1 kg) | 0.77 | 0.49–1.20 |
| Voda (1,5 L) | 0.20 | 0.11– 0.50 |
| Steklenica navadnega vina | 3.99 | 3.99–5.00 |
| Domače pivo (0,5 l) | 0.55 | 0.30–0.85 |
| Uvoženo pivo (0,33 l) | 1.21 | 0.40–2.00 |
| Zavojček cigaret (Marlboro) | 6.00 | 6.00 — 6.30 |
Še večji prihranek je mogoče doseči z nakupom živil v trgovinah in supermarketih po znižanih in promocijskih cenah.
Naslednja pomembna postavka stroškov je povezana s prevozom:
- enosmerna vozovnica na linijah lokalnega prometa - od 1,70 do 2,40 evra;
- potovalna vozovnica (1 mesec) - od 43,50 do 53,20 eur;
- taksi (pristanek, 1 km in čakanje 1 ura) - 2,50 eur + 1,95 eur + 24,00 eur.
Cena za liter bencina je od 1,10 do 1,47 evra.
Upoštevajte tudi morebitne stroške, kot so bivanje otroka v vrtcu (od 90 do 280 evrov na mesec), nakup mesečne naročnine na fitnes (od 20 do 30 evrov) ali vstopnice za kino (od 7 do 12 evrov na mesec). seja) drugo.
Povzetek
Chemnitz je eno od mest v Nemčiji, ki je še naprej zelo privlačno za državljane iz CIS, ki želijo vlagati v nemške nepremičnine. Kljub temu, da Saška in Chemnitz še vedno nosita nekaj odtisa socialistične preteklosti NDR, ima nakup doma nesporne prednosti.
Prvič, ugodnejše cene za najem in nakup stanovanj, tudi v primerjavi s Saško, da ne omenjamo zahodnih dežel Nemčije, in drugič, nižji življenjski stroški (cenejši izdelki in storitve) in končno visoka raven kakovosti življenja in udobja v mestu.
Poleg tega so bili tukaj ustvarjeni vsi pogoji za uspešno prilagajanje priseljencev novemu življenju v Nemčiji, vključno z državljani iz CIS: mnogi prebivalci Chemnitza, zlasti srednjih let in starejši, govorijo rusko, veliko priseljencev iz nekdanje ZSSR živeti v mestu. Postopna rast povpraševanja po stanovanjih in s tem tudi cen zanje zmanjšuje tveganje za vlaganje sredstev na minimum.
