Nakup luksuznih nepremičnin v Španiji

Vprašanje, kako kupiti luksuzne nepremičnine v Španiji, je zelo zanimivo za vse, ki želijo narediti donosno naložbo in v idealnem primeru od tega tudi zaslužiti. Izbira prav tega dela Evrope je posledica ugodnega podnebja, stabilnega gospodarstva in ugodne geografske lege, ki ponuja dostop do morja in oceana. Kaj je najbolje kupiti, kako to storiti in kakšne koristi lahko dobite, poskusimo to podrobneje ugotoviti.

Katerim regijam dati prednost

Za začetek se odločimo, kakšno stanovanje lahko štejemo za elitno. Njegove glavne značilnosti so:

• površina - od 100 kvadratnih metrov;
• višina stropa od treh metrov;
• prisotnost osebnega parkirišča ali podzemnega parkirišča v stanovanjski hiši, garaže v zasebni;
• hiše za več lastnikov bi morale imeti ločeno dvorano, dvigala, varovanje.
• iz oken je treba odpreti lep pogled;
• prisotnost ogrevanja v hiši, ki jo poganja avtonomna kotlovnica.
• če govorimo o apartmajih, potem ločeno dvorišče z otroškimi in športnimi igrišči, kavarnami, parkiriščem itd.

Danes je najbolj zahtevana regija Katalonija. In vse zato, ker skoraj vsak vlagatelj meni, da je treba postati lastnik hiše na morski obali.

Prvenstvo po pravici pripada Costa Bravi, ki slovi po neverjetno lepih pokrajinah, nežnem vhodu v morje in mirnih zalivih. Nepremičnine tukaj stanejo dvakrat dražje kot kjer koli drugje v državi.

To je tudi posledica dejstva, da je gradnja stolpnic tukaj nemogoča, zemljišče, ki je parkovno območje državnega pomena, pa je pod zaščito države.

Katalonska prestolnica Barcelona s slikovito okolico je tudi povprašena. Če se želite počutiti kot metropolit, potem je najbolje, da bodite pozorni na Diagonal Mar ali Pedralbes. Ne pozabite pa na poletni turistični kolaps, s katerim se boste zagotovo morali soočiti vsako leto.

Toda to še zdaleč niso edine točke na zemljevidu države, ki privabljajo tuje naložbe:

• Kanarski otoki so odličen kraj za življenje tukaj z vso družino. Najbolj priljubljeno je glavno mesto arhipelaga - Tenerife. Glede na to, da gre za območje z znižanjem DDV, so cene bivanja tukaj precej nižje, česar ne moremo reči za nepremičnine. Cene stanovanj v regiji se začnejo pri 40 tisoč evrih.
• Balearski otoki. Znane osebnosti privlačijo eksotične morske pokrajine in razkošna storitev. Poleg tega številni premožni ljudje ne bi imeli nič proti nakupu hiše poleg kakšnega hollywoodskega zvezdnika. Cene stanovanj se tukaj začnejo pri 300 tisoč evrih.
• Malaga. Zaradi koncentracije številnih znamenitosti in velikega zanimanja turistov se cene stanovanj pri nas začnejo od 1.500 evrov za 1 kvadratni meter.
• Marbella je mesto visokega življenja, ekskluzivnih stanovanj in visokih cen. Najcenejša stanovanja bodo stala od približno 500 tisoč evrov.
• Alicante je še en kotiček Španije, kjer se lahko počutite udobno v prijetnem dvorcu. Mimogrede, v tej regiji ga lahko kupite po ceni 150 tisoč evrov.
• Madrid je središče kulturnega, gospodarskega in političnega življenja države. Tako aktivno in raznoliko mesto kot Barcelona. Pri nakupu nepremičnine morate upoštevati, da se cena kvadratnega metra tukaj začne od 5 tisoč evrov.

Lani izvedena študija je pokazala, da je na ozemlju države približno 39 tisoč stanovanj, katerih stroški presegajo milijon evrov. Poleg tega jih je 20.000 v Madridu, 15.000 - v Barceloni. Preostalih 4 tisoč so razdelili med mesta, kot so:

• Palma de Mallorca;
• Valencia;
• Marbella.

Poleg tega prvih deset mest, kjer se nahajajo najdražja stanovanja v Španiji, vključuje:

• Ibiza;
• Sevilla;
• Santander;
• Alcobendas (Madrid);
• Calvia (Mallorca).

Če vas zanima predmet na morski obali, morate biti pripravljeni na dejstvo, da bo cena zanj nekajkrat višja kot v celinskem delu države. Costa del Sol, Costa Blanca in Costa Dorada so še posebej povpraševani med vlagatelji.

Izbira vrste stanovanja

Praksa kaže, da kupcem največ težav povzroča ne regija, kjer se objekt nahaja, ampak njegova vrsta. Malo ljudi lahko z gotovostjo reče, kaj točno bi rad imel. Upoštevati je treba, da je klasifikacija prostorov v Španiji obsežnejša kot v CIS. Presodite sami:

• studio (studio) - najbolj poceni možnost za nepremičnine. To je enosobno stanovanje s površino približno 20-40 kvadratnih metrov. Od navadnega stanovanja se razlikuje po tem, da je med spalnico in kuhinjo nameščena povsem pogojna predelna stena v obliki palice;
• Apartmaji (apartamento) so zelo priljubljena vrsta stanovanj s površino 5-120 kvadratnih metrov. Razvrščen je po številu spalnic (v Rusiji se šteje po sobah). Iz tega razloga boste ob nakupu trisobnega stanovanja imeli še dnevno sobo, otroško sobo, kuhinjo in kopalnico. Podobna stanovanja naprodaj v stolpnicah ali večstanovanjskih stavbah. V letoviški regiji je ta možnost idealna za najem;
• atico Imenuje se tudi penthouse. Takšno stanovanje se nahaja v zgornjih nadstropjih visokih stavb ali na strehah nebotičnikov. Spada v elitno kategorijo nepremičnin, ima veliko površino, čudovit panoramski razgled. Številni atiko se razprostirajo v dveh nadstropjih in imajo tudi svoj bazen in teraso;
• bungalov (bungalo) - samostojna hiša, zasnovana za več družin. Vsak od njih ima svoj vhod in parcelo. Bivalna površina takšne hiše je lahko do 140 kvadratnih metrov;
• Mestne hiše so tudi ločene hiše, vendar z eno ali dvema skupnima stenama s sosedi. Uporabna površina je 80-150 kvadratnih metrov;
• hiša (casa) - ločena stavba, ki se nahaja zunaj mesta ali v njegovi bližini. Zavzema največ 400 kvadratov zemlje. Raznolikost tega se lahko šteje za finca - španski analog ruske dače;
• vila (Vila) - ista hiša, vendar na veliko večji parceli - do 2 tisoč kvadratov. Ima lastno dvorišče.

Mnogi vlagatelji raje vlagajo v poslovne nepremičnine. Sem spadajo bari, trgovine, hoteli, restavracije.

Kaj iskati pri pregledu predmeta

Mnogi zaradi nevednosti ali lahkomiselnosti naredijo napako, ko poskušajo kupiti sobo na daljavo. V nobenem primeru tega ne bi smeli storiti. Najprej morate organizirati študijsko potovanje, pri čemer ste predhodno izbrali več predmetov za ogled. Kakšna vprašanja morate zastaviti prodajalcu, bo odvisno od tega, ali kupujete stanovanje na primarnem ali sekundarnem trgu.

Če iščete stanovanje v novogradnji, boste morali preveriti pravno čistost dokumentov razvijalca.

S takšnim vprašanjem je bolje, da se obrnete na strokovnjake. Skupaj morate ugotoviti, ali ima gradbeno podjetje naslednje dokumente:

1. Gradbeno dovoljenje za to stran.
2. Dovoljenje za delo na tem posebnem področju.
3. Dokazilo o izključni lastnini objekta.
4. Dokaz, da zemljišče pod objektom ni predmet pravda.
5. Potrdilo o nakazilu sredstev za plačilo davka IBI.
6. Izvleček iz katastrskega državnega registra o registraciji stavbe v gradnji.
7. Bančna garancija v primeru, da gradbeno podjetje ne bo dokončalo gradnje objekta. Pomembno je razumeti, da bo banka lahko povrnila sredstva, ki ste jih položili.

Poleg tega morate izvedeti:

• • znesek prvega obroka;
  • točen datum zaključka gradnje in dobave objekta;
  • gradbeni načrt;
  • katere obveznosti glede povezave komunikacij prevzema razvijalec;
  • garancijsko obdobje za kakovost doma.

Nakup nepremičnine na sekundarnem trgu bo zahteval tudi previdnost.

• Najprej morate dobro preučiti tehnično stanje same stavbe. Na primer, vile so pogosto zgrajene na pobočjih in so na več ravneh. Zato je treba paziti, da se takšna hiša zaradi njene krhkosti ne prodaja.
• Drugič, prepričati se morate, da je prodajalec edini lastnik stavbe ali prostorov.
• Tretjič, da za gradnjo ni dolgov.

Naslednji korak je pregledovanje načrtov, kaj se namerava zgraditi v bližnji prihodnosti v bližini vašega objekta, da rezultat teh del ne bo vplival na kakovost življenja v vaših prostorih.

Toda v pogodbi bodite pozorni na naslednje točke:

• skladnost kakovosti z deklarirano ceno;
• plačilni nalog;
• opis predmeta;
• pogoji prenosa lastništva;
• odgovornost obeh strani.

Kako poteka postopek nakupa in prodaje

Ko se odločite za predmet nakupa, lahko nadaljujete s pripravo posla. Začne se s podpisom predpogodbe in pologom. Šele po tem se hiša ali stanovanje, ki ste ga izbrali, odstrani iz prodaje in opraviti morate naslednje korake:

• odpreti račun pri lokalni banki. Nerezidenti bodo morali najprej dobiti izkaznico na policijski postaji in predložiti dokaj obsežen paket dokumentov. Postopek lahko traja dolgo, zato morate to vprašanje začeti vnaprej;
• pridobite NIE - identifikacijsko kodo, ki je potrebna za vse transakcije na španskem ozemlju;
• zaprositi za posojilo, če ni dovolj sredstev za nakup nepremičnine;
• plačati davek. Danes znaša 7% cene objekta. Operacija je možna šele po pridobitvi NIE;
• plačati preostanek zneska za kupljeni prostor. To je najbolje narediti z bančnim nakazilom.

Šele po vseh zgornjih korakih lahko greste neposredno na sam posel. Pri sklepanju morajo biti prisotni prodajalec, kupec, prevajalec, notar in bančni uslužbenec, če je bila hipoteka izdana.

Nadalje prodajalec na novega lastnika prenese ključe, naročilo in dokument, na podlagi katerega bo novi lastnik lahko sklepal pogodbe s komunalnimi službami. Hkrati je notar dolžan vpisati premoženje v državni register. Ko so vse formalnosti urejene, se lahko kupec šteje za polnopravnega lastnika kupljene nepremičnine.

Stanovanje v Španiji in dovoljenje za prebivanje

Španska država ponuja priložnost bogatim tujcem, da v zameno za vlaganje v nepremičnine pridobijo dovoljenje za prebivanje. Za to sploh ni treba kupiti najdražje hiše v državi - dovolj je, da postanete lastnik več predmetov, katerih skupni stroški bodo presegli 500 tisoč evrov. Pomembno si je zapomniti, da se nepremičnine, kupljene pred letom 2021 (takrat je začel veljati zakon), ne upoštevajo.

Če bodo izpolnjeni vsi pogoji, bo status začasnega rezidenta lahko pridobil ne le investitor, temveč tudi njegova družina. Poleg tega so zadnje spremembe zakona bistveno omilile zahteve, zdaj pa to ne velja le za zakonite zakonce, ampak tudi za civilne.

Druga možnost je, da tujec zaprosi za redno turistično multivizo za obdobje 1 leta, ki daje pravico do bivanja v državi 3 mesece za šest mesecev.

Sklepi

Nakup stanovanja na španskem ozemlju ima številne prednosti:

• ogromen izbor arhitekturnih oblik in formatov stavb;
• možnost življenja v državi z ugodnimi podnebnimi razmerami in dostopom do morja;
• dobre možnosti za pridobitev posojila pri lokalni banki, če ni dovolj sredstev za dokončanje transakcije;
• pravico zaprositi za dovoljenje za prebivanje po opravljenih vseh formalnostih in postopkih.
• možnost izbire stanovanj tako na sekundarnem kot na primarnem trgu.

A vse to bo mogoče le, če boste natančno sledili podanim navodilom in ne boste zaupali dvomljivim posredniškim podjetjem.