Močan dvig cen nepremičnin v Mainzu in hitra rast povpraševanja po stanovanjih v tem mestu nista ostala neopažena s strani nemških in tujih vlagateljev. Napovedi o nadaljnjem dvigu cen stanovanjskih in poslovnih nepremičnin, povezanih z izvajanjem velikih gradbenih projektov, razvitim gospodarstvom mesta, visoko kupno močjo lokalnega prebivalstva, odličnimi infrastrukturnimi in prometnimi povezavami prispevajo k porastu mestnih nepremičnin brez primere. trga in povečanje ravni konkurence med deležniki.
Značilnosti Mainza in posebnosti mestnega nepremičninskega trga
Mainz je glavno mesto zvezne države in največje neodvisno mesto v zvezni deželi Porenje-Pfalz z 213.528 prebivalci. Nahaja se v regiji Ren-Majna in skupaj z Wiesbadnom, sosednjo prestolnico dežele Hesse, predstavlja transnacionalno dvojno središče s približno 490.000 prebivalci.
Ugodna lokacija, dobro razvita infrastruktura, odlične prometne povezave in kombinacija velikega mesta s podeželskimi naselji naredijo Mainz izjemno privlačno mesto, ki vsako leto privablja vedno več priseljencev, predvsem mladih.
Videz mesta, arhitektura
Mesto Mainz postaja vse bolj urbanizirano tako na območjih blizu centra kot v predmestjih. Posebej hitro poteka modernizacija Weisenaua in Mombacha.
Na nekaterih oddaljenih območjih, kot sta Dreis in Finten, je rustikalni značaj vasi ostal nedotaknjen. V bližini središča je ohranjenih veliko elementov urbanističnega načrtovanja, srednjeveška in sodobna urbana krajina spominja na izboljšano »staro mestno jedro« z vijugastimi ulicami in uličicami okoli Augustinerstraße - tu še vedno stojijo lesene hiše.
Precej veliki deli zgodovinskega mesta, zlasti severno od Ludwigsstraße, so bili poškodovani med drugo svetovno vojno, zato je bilo treba večino stavb porušiti ali posodobiti. Novo mesto je bilo zgrajeno v slogu Wilhelmina okoli leta 1900 in Mainz je prenehal biti provincialno mesto z obzidjem.
Danes v panorami mesta prevladujejo stavbe iz dveh različnih obdobij: kompleks mestne hiše s hotelom Hilton in Rheingoldhalle iz secesijske dobe ter državna kancelarija, parlament in volilna palača – v baročnem in renesančnem slogu. Načrtovano je bilo ambiciozno prestrukturiranje mestnega jedra, ki je bilo v veliki meri poškodovano med drugo svetovno vojno, vendar so bile sčasoma obnovljene le najpomembnejše stavbe, vključno z baročnimi plemiškimi palačami, ki se nahajajo predvsem na Schillerplatzu.
Večinoma so bile zgrajene le nove stanovanjske stavbe, na primer naselje Am Fort Elisabeth. Zaradi poznega razvojnega vrveža v zgodnjih šestdesetih letih prejšnjega stoletja so bile te strukture postavljene predvsem v slogu desetletja, ki so ga takrat kritizirali mestni kmetje. Številni stanovanjski kompleksi so bili ustvarjeni v slogu šestdesetih let prejšnjega stoletja.
Najpomembnejše stavbe v Mainzu iz 19. stoletja, ki so se ohranile do danes, so protestantska cerkev Christuskirche, glavna železniška postaja, renski most, deli državnega gledališča, pa tudi utrdbe in njihovi ostanki. Zaščiteni so različni primeri romanskega in gotskega obdobja gradnje, renesanse, predvsem pa stavbe v baročnem slogu.
Glavna katedrala je bila zgrajena v romanskem slogu. Gotski slog spominja na katedralo, cerkev sv. Janeza, kolegijsko cerkev sv. Štefana in cerkve sv. Emerana, sv. Kvintina, sv. Krištofa.
V spomin na renesanso je mesto ohranilo volilno palačo - zadnjo pričo »nemške renesanse«, Zum Römischen Kaiser (Gutenbergov muzej), vodnjak, ki ga je podaril nadškof Albrecht, in Domus Universitatis.
Iz baročnega obdobja je ostalo več kmetij nekdanjega plemstva Mainz in cerkev Augustinerkirche. Cerkev sv. Petra je bila zgrajena v slogu rokokoja, zgrajeni pa sta bili cerkvi Ignaz in Erthaler Hof, ki sta zgodnji primeri klasicizma.
Danes je za Mainz značilna kombinacija različnih arhitekturnih stilov. Uničenje v drugi svetovni vojni je lokalne politike spodbudilo v šestdesetih letih prejšnjega stoletja, da so popravili stare napake pri zgradbah cestnega omrežja in ostale mestne infrastrukture. Zgrajenih je bilo veliko novih cerkva, razvila sta se Krongarten in Gonsbachterrassen.
Najpomembnejši projekt v zadnjem času je bil razvoj 22 hektarjev velikega območja nekdanje carine in notranjega pristanišča - ozemlje je bilo zazidano s stanovanji različnih velikosti, pisarnami, gospodarskimi objekti in kulturnimi ustanovami.
Leta 2007 je bil sprejet glavni načrt za razvoj Mainza, ki vključuje razvoj ozemelj do 355.000 kvadratnih metrov.
Naslednji večji projekt je razvoj Heilig-Kreuz-Areal v Weisenauu. Na 30 ha velikem zemljišču bodo zgradili 3000 novih stanovanj, od tega 900 socialnih stanovanj za 4500 ljudi.
Do leta 2021 naj bi na 8,7 hektarja zemljišča med katoliško bolnišnico in pariško ulico zgradili še približno 500 stanovanj. Prav tako se bo območje v okrožju Hechtsheim v vzhodnem delu stanovanjskega območja Großberghöhe razvilo kot stanovanjsko območje Hechtsheimer Höhe - na površini 17 hektarjev bodo zgrajene enoposteljne in večstanovanjske stavbe s 400 stanovanji.
Upravna delitev mesta
Mesto Mainz je razdeljeno na 15 okrožij. Določenih je tudi 7 načrtovalnih območij, 65 občin in 183 statističnih okrožij.
| okrožje | Glavne značilnosti |
|---|---|
| Altstadt (Altstadt) | Najbolj imenitne stare zgradbe tukaj so srednjeveška katedrala, stare hiše patricij, volilna palača. Na slikovitih trgih in vijugastih ulicah so tudi sodobne zgradbe - mestna hiša, Brand-Einkaufsentrum, Reingoldhalle, Fort Malakoff. Območje je bilo med letoma 1942 in 1945 popolnoma uničeno, vendar so bile številne strukture skrbno obnovljene in obnovljene. |
| Bretzenheim | Najstarejša vas z rustikalnim videzom in tradicionalno vinogradniško skupnostjo. V ozkih ulicah središča, stari mestni hiši z zaporniškim stolpom in katoliški cerkvi Georgskerhe je ohranjen duh preteklega časa. Sodobne zgradbe vključujejo stanovanjske komplekse, šole, vrtce in Alte Ziegelei, kjer se zabavne prireditve odvijajo vse leto. |
| Drais | Eno najbolj iskanih stanovanjskih naselij v mestu. Je zelena "oaza" na obrobju Mainza, obdana s polji in sadnim drevjem. Neposredna bližina centra, mirno vzdušje, lokacija v bližini gozda Ober-Olmer in univerze ter neposreden dostop do avtoceste proti Wiesbadnu in Frankfurtu naredijo Dreis zaželeno mesto za bivanje. Tu so osnovna šola, vrtci, igrišča, športni klubi, hospic za hudo bolne in dom za ostarele. |
| Ebersheim (Ebersheim) | Ebersheim je dom največje vinorodne regije Mainz in najvišje točke v mestu - 245-metrski kvadrat "Auf der Muhl". Za območje je značilna prisotnost številnih razvojnih con in njegova bližina središča Mainza. Ebersheim se nenehno razvija, vendar ohranja rustikalni značaj naselja. |
| Finthen | Podeželsko predmestje z več novimi naselji - Königsborn, Katzenberg in Römerquelle, preurejeno v stanovanjsko območje. Tu so šole in vrtci, veliko je kolesarskih poti. Možen je neposreden avtocestni dostop do Mainza, Frankfurta in Wiesbadna. Območje je priljubljeno v veliki meri zahvaljujoč lepemu staremu jedru z vijugastimi ulicami in mestno hišo ter pogostim rekreacijskim dejavnostim. |
| Gonsenheim | To območje ima vse za samostojno življenje, ki ni odvisno od preostanka Mainza - staro mestno jedro, veličastne vile, moderni stanovanjski kompleksi, živahna nakupovalna ulica, rekreacijsko območje, kmetije za pridelavo zelenjave in sadja ter lastni karnevali . Stare in nove stavbe harmonično sobivajo med seboj. med starimi zgradbami izstopajo renesančna mestna hiša, Štefana in protestantska cerkve. Posebej cenjeni so neposreden dostop do avtoceste, bližina centra, zelenih površin, lokalnih kmečkih pridelkov, živalskega vrta, industrijskega parka Am Hemel in poslovnih zgradb Kisselberg. |
| Hartenberg-Münchfeld (Hartenberg-Münchfeld) | Območje se nahaja med središčem Mainza in Gonsenheimom, za katerega je značilen visok življenjski standard, zgrajeno s terasastimi in stanovanjskimi stavbami. Posebej priljubljen pri družinah in študentih zaradi dobrih prometnih povezav, bližine univerze in podeželja. Obstaja drsalni stadion, medijska hiša Südwestrundfunks in Landeszentralbank, četrt umetnikov, trgovine, šole, vrtci in park Hartenberg. |
| Hechtsheim (Hechtsheim) | Območje ohranja svojo identiteto s svojimi vijugastimi in razcepljenimi ulicami, slepimi ulicami, domačimi potmi, dvorišči in starimi zgradbami. V šestdesetih letih prejšnjega stoletja je bilo tu zgrajeno industrijsko naselje s površino več kot 100 hektarjev, v katerem danes delujejo medijska in informacijska podjetja ter se prodajajo največje industrijske nepremičnine. Območje je optimalno prometno povezano, avtocestni obroč omogoča hiter dostop do glavnih cest Ren-Main. Poleg trgovskega naselja se razvijata kmetijstvo in vinogradništvo. Pogosto se prirejajo festivali. |
| Laubenheim (Laubenheim) | Območje se nahaja nekaj kilometrov od centra in ponuja idealne kraje za rekreacijo in zabavo. Povezan je z zvezno avtocesto 9, avtocesto Mainz-Worms in železnico Mainz-Worms. Pokrajino odlikuje pestra flora in favna, razvoj vinogradništva. Tu se nahaja naravni rezervat, tu in tam so zgrajene hiše z baročnimi dvorišči. Obstaja veliko interesnih klubov, organizirajo se festivali. |
| Lerchenberg (Lerchenberg) | Območje je blizu bližine reke Ren-Hessian na eni strani ter središča Mainza in avtoceste na drugi strani. Obstajajo katoliška in protestantska cerkve, osnovna šola, srednja šola, 4 dnevni centri, pošta, policija, restavracije in nakupovalni center. Za arhitekturno pokrajino območja so značilne vrstne hiše na jugu, bungalovi na severu in stolpnice v središču. Cenjen je zaradi rekreacijskega območja in bližine gozda. Ima dobro infrastrukturo in odlične prometne povezave. Največji delodajalec je Radiodifuzni center ZDF. |
| Marienborn | Majhno območje se nahaja ob železniški progi Mainz-Alsee in avtocesti A 63. Je priljubljeno stanovanjsko predmestje na podeželju. Privlačen je zaradi bližine ZDF in znanstvenega centra proizvajalca stekla SCHOTT. Ohranjen je rustikalni značaj - v okolici so tipična srednjenemška posestva, stara cerkev. |
| Mombach | Mombach je eno od pomembnih trgovskih in industrijskih območij v Mainzu. Tu se nahaja sedež podjetij, kot so Nestle, Hakle, Methanova, Schott. Za neindustrijsko območje so značilna številna polja, vrtovi in naravni rezervat. Območje ima dobro infrastrukturo - šole, vrtci, šole, športni objekti, teniška igrišča, notranji in zunanji bazeni, trgovine, supermarketi, trgovine s strojno opremo. |
| Neustadt (Neustadt) | Območje je bilo med drugo svetovno vojno skoraj popolnoma uničeno, vendar se je ohranilo več stavb z veličastnimi fasadami in cerkvijo. Na bregovih Rena je carinsko pristanišče, ki se bo kmalu spremenilo v nov mestni blok (prve stavbe so že v gradnji - skladišče vina je preurejeno v pisarniški kompleks). Tukaj je veliko lokalov, kavarn, obrtnih trgovin, socialnih ustanov. |
| Oberstadt | Od starih zgradb na tem območju so ohranjeni vojaški tabor, Smodniški stolp, Citadela. Privlačno stanovanjsko-rekreacijsko območje nastaja že od 19. stoletja. Odprle so se bolnišnice in univerzitetne klinike, univerza Johannesa Gutenberga in kampus. |
| Weisenau | Weisenau spominja na ribiško vas. Na jugovzhodu je cementarna. Dobre prometne povezave - povezave z železnico, avtocesto. Lokalni prebivalci ga cenijo zaradi bližine centra in dobre infrastrukture - tukaj so odprte šole, vrtci, trgovine, številni hobi klubi. |
Infrastruktura, izobraževalne in zdravstvene ustanove
Mainz je leta 1477 postal univerzitetno mesto. Konec 18. stoletja je nova univerza Johannesa Gutenberga nadaljevala študij 15. maja 1946. Medicinska fakulteta te ustanove je danes edina priložnost za študij medicine za prebivalce Porenje-Pfalz.
Univerza ima univerzitetno kliniko, ki je tudi edina tovrstna ustanova na ozemlju zvezne države. Posebnost izobraževalne ustanove je poučevanje znotraj njenih zidov hkrati glasbe, likovne umetnosti in športa.
Univerza Johannesa Gutenberga je eden največjih delodajalcev v mestu, ki zaposluje 11.000 ljudi, od tega 7.700 zaposlenih na Medicinski fakulteti. Kemijski inštitut (Inštitut Otto-Hahn) in Inštitut za raziskave polimerov po V.I. Max Planck.
Glasbeno izobraževanje ponuja Konservatorij Peter Cornelius. Mesto ima tudi Akademijo znanosti in književnosti.
V letu 2021 je Mainz gostil številne dogodke, razstave in predavanja v sodelovanju z mestnimi univerzami, združenji in drugimi izobraževalnimi ustanovami, za kar mu je Stifterverband podelil naziv »Mesto znanosti«.
Kot v vsakem univerzitetnem mestu je tudi v Mainzu večinoma mladi, kar je treba upoštevati pri nakupu nepremičnin.
Na primer, v univerzitetnem kampusu primanjkuje majhnih stanovanj. V skladu s tem bo nakup večstanovanjskih stavb, stanovanjskih stavb v bližini izobraževalnih ustanov, pa tudi študentskih domov investitorju prinesel znaten dobiček.
Od 30. junija 2021 je bilo v Mainzu odprtih 6 bolnišnic, ki zaposlujejo 713 zdravnikov in 62 lekarn.
Univerzitetna bolnišnica Johanna Gutenberga je največja zdravstvena ustanova v mestu, razdeljena je na 60 specializiranih bolnišnic, inštitutov in oddelkov. Klinika ima 1500 postelj in letno oskrbi okoli 325.000 bolnikov, od tega 65.000 ambulantnih. Ustanova je pripravništvo za približno 3300 študentov Medicinske fakultete.
Leta 2021 je Katholische Klinikum Mainz združila bolnišnico St. Hildegardis in bolnišnico St. Vincenz in Elisabeth v objektu An der Goldgrube. Zdaj ima klinika posebne centre za zdravljenje bolezni dojk, črevesja, pljuč, ščitnice in 19 drugih oddelkov.
Bolnišnica ima kapaciteto 717 postelj in letno oskrbi okoli 45.000 ambulantnih in bolnišnic. Po veljavnem programu KKM 2021 je predvideno povečanje števila oskrbljenih bolnikov na 50.000 bolnikov na leto.
Mainz je tudi dom ene največjih protibolečinskih klinik v Evropi - DRK Schmerz-Zentrum, z 80 bolnišničnimi posteljami, 24 poltrajnimi posteljami in možnostjo zagotavljanja nujne oskrbe za 5000 bolnikov letno.
V mestu obstajajo tudi zasebne sponzorirane klinike, na primer klinika ORL Römerwallklinik GmbH in klinika za plastično kirurgijo FONTANA-Klinik GmbH.
Poleg naštetih zdravstvenih ustanov delujeta vsedržavni nevro-nevrološki center in ambulanta za socialno pediatrijo s posebno ambulanto za preučevanje bolezni hrbtenice in hidrocefalusa.
Ker v Porenje-Pfalškem in v neposredni bližini ni drugih podobnih klinik, ima investitor možnost, da hitro povrne naložbo v stanovanjske nepremičnine v neposredni bližini zdravstvenih ustanov.
Pacienti klinik niso samo prebivalci Mainza in Frankfurta, ampak tudi državljani drugih nemških mest in tujci. Kompleksne bolezni se zdravijo mesece, včasih pa tudi leta, po poteku okrevanja pa človek potrebuje dolgo časa za rehabilitacijo. Veliko bolnikov je v spremstvu družinskih članov in potrebujejo tudi bivalni prostor.
Zabavne in kulturne ustanove
Mesto redno gosti različne zabavne dogodke - od filmskih festivalov in karnevalov do lokalnih tradicionalnih festivalov. Študenti obiskujejo klube in diskoteke.
Za ljubitelje športa je na voljo veliko športnih igrišč, telovadnic in nogometnega igrišča. Mainz gosti različna športna tekmovanja - za otroke, šolo, za odrasle. Tukaj potekajo zlasti letni Gutenbergov maraton, šahovska tekmovanja, triatlonska tekmovanja.
Gledališke predstave in koncerti se odvijajo v Staatstheatru in Frankfurter Hof. Prav tako so za ljubitelje komedije, kabareja in malo znanih scenaristov odprta vrata malih gledališč, kot so Mainzer Kammerspiele, Unterhaus, Teatro d'Arte Scarello in Young Stage Mainz.
Ljubitelji orkestralne glasbe bodo našli tudi prostor za kulturno zabavo: najprej govorimo o Mainz State Philharmonic Orchestra, kjer redno potekajo simfonični koncerti.
Mainz je večinoma dom zgodovinskih muzejev.
- Najpomembnejši je Romano-germanski osrednji muzej (RGZM), saj je v njem ena največjih tovrstnih restavratorskih delavnic in uživa mednarodni ugled.
- Landesmuseum Mainz je eden najstarejših muzejev v Nemčiji in hrani najpomembnejše umetniške zbirke v Porenje-Pfalz.
- Muzej antičnega ladijskega prometa prikazuje rimske ladje, najdene na bregovih Rena.
- V edinem muzeju tiska na svetu (Muzej Gutenberg) lahko obiskovalci spoznajo tiskarsko tehniko, ki jo je izumil Johannes Gutenberg, in si ogledajo najstarejše tiskarske tehnike in mehanska pečata.
- Škofijski muzej pripoveduje zgodbo o romanski škofovski cerkvi in škofiji Mainz.
- Tu so tudi Karnevalski muzej, Mestni zgodovinski muzej, Prirodoslovni muzej (največji te vrste v Porenje-Pfalz), Garnizonski muzej in Muzej sodobne umetnosti Kunsthalle Mainz.
Turizem, zanimivosti
V Mainzu je veliko znamenitosti. Zgrajenih je 14 cerkva v različnih arhitekturnih slogih. Omembe vredne so stavbe, kot so volilna palača, parlament, državna kancelarija, Erthaler Hof, Osteiner Hof, Bassenheimer Hof, Schönborner Hof, citadela, Älterer / Jüngerer Dalberger Hof, gostišče, Algesheimer Hof, železni stolp, Holzturm.
Turisti prihajajo na ogled naravnega rezervata, mestnega parka, vojnega spomenika sv. Krištofa, botaničnega vrta in mestnih trgov.
Mainz ima veliko fontan, doprsnih kipov, spomenikov, skulptur sodobnih oblikovalcev. Pomembno vlogo pri razvoju turizma igra dejstvo, da je Mainz vinorodno mesto.
Z namestitvijo gostov mesta ni težav - v Mainzu je dovolj možnosti za začasno bivanje:
- Poceni možnost je bivanje v Jugendherberge Mainz, ki se nahaja na priročni lokaciji med Ljudskim parkom in Renom.
- Turisti, ki so pripravljeni porabiti nekaj več denarja za nastanitev, izberejo Ibis Holzhofstraße 2 nekaj ulic od Altstadta.
- Draga možnost je Hyatt Regency Mainz s 5 zvezdicami, ki se nahaja v gradu iz 19. stoletja na reki Ren.
Ostali hoteli so manj priljubljeni pri obiskovalcih. Le stavba, primerna za odpiranje drugega hostla ali majhnega hotela s konferenčnimi sobami, bo donosna pridobitev - v mestu je dovolj hotelov z dragimi sobami.
Gospodarstvo in industrija
Za gospodarstvo in infrastrukturo v Mainzu je značilna pripadnost mesta Frankfurtski in Renski Majni. Na lestvicah, ki temeljijo na gospodarski uspešnosti mest, je Mainz v ospredju od leta 2000:
- Na primer, v študiji Wirtschaftswoche iz leta 2005 je bil Mainz uvrščen na 4. mesto med 50 gospodarsko najbolj razvitimi mesti v Nemčiji.
- Leta 2006 je zasedel 5. mesto. Upošteval je ekonomske in strukturne kazalnike, kot so produktivnost, bruto dohodek in naložbe.
- Na lestvici Insmed Incorporated (INSM) in wiwo.de je Mainz uvrščen na 48. mesto od 100 med gospodarsko najbolj razvitimi nemškimi mesti.
- Med 402 okrožji in neodvisnimi mesti v Nemčiji je Mainz po podatkih Atlasa leta 2021 zasedel 45. mesto, kar ga uvršča med naselja z "velikimi obeti za prihodnost".
Leta 2003 je imel Mainz 74 predelovalnih obratov z 20 ali več zaposlenimi. Podjetja skupaj zaposlujejo več kot 11.000 ljudi.
Leta 2002 je bilo 79 malih podjetij z manj kot 20 zaposlenimi.
Industrijska naselja se nahajajo predvsem med središčem Mainza in regijo Mombach. Največja podjetja, ki se nahajajo na tem območju, so Werner & Mertz (Erdal), Schott AG, DWK Life Sciences, Wepa Papierfabrik, tovarna biodizla ADM Mainz GmbH.
Od maja 2008 sta Mainz in Reinhessen člana Global Wine Network (GWC), ustanovljene leta 1999, združenja priznanih vinskih mest po vsem svetu. Kot vinsko mesto ima Mainz pomembne priložnosti za samopomoč v vinski industriji. Vino igra pomembno vlogo v mestu kot gospodarski dejavnik.
Kot turistično in kongresno mesto ima Mainz številne hotele, kot so Hilton, Hyatt, Atrium Hotel Mainz, The Favorite Parkhotel.
- V okrožju Hechtsheim je hčerinska družba velikega logističnega podjetja Kühne + Nagel.
- Tukaj je sedež skupine J. F. Hillebrand Group - vodilnega med logističnimi podjetji, specializiranimi za prevoz vin in žganih pijač.
- V Mainzu deluje podružnica Volksbank, največja v Porenje-Pfalz.
- Sedež Holz und Metall ima sedež v okrožju Weisenau.
- Končno ima mesto sedež strokovnega združenja usnjarske industrije - Lederindustrie-Berufsgenossenschaft.
Kupna moč enega prebivalca mesta znaša 19.676 evrov (v letu 2005), kar je za 15 % višje od državnega povprečja. Glede na študijo, objavljeno 30. junija 2006, se je Mainz po številu registracij podjetij uvrstil na 3. mesto med nemškimi mesti.
Leta 2002 je 147.500 delavcev ustvarilo vsak po 55.890 evrov bruto domačega proizvoda. Ti podatki ne puščajo dvoma, da je prebivalstvo Mainza izjemno plačilno sposobnost.
Transportna povezava
Mainz ima odlične prometne povezave. Mesto je zgradilo 2 cestna mostova čez Ren. Mainz prečka A 60 v smeri zahod-vzhod, iz Wiesbadna tu vodi A 643, proti jugu pa A 63 poteka skozi Alzey do Kaiserslauterna. Skozi območje mesta sta speljani tudi zvezni avtocesti 9 in 40.
1. februarja 2021 se je v Mainzu in Wiesbadnu oblikovalo prvo ekološko območje v zvezni deželi Porenje-Pfalz, ki je tudi prvo čezmejno ekološko območje.
Z glavne postaje Mainz dnevno odpeljejo 104 vlaki na dolge razdalje, ki dnevno prevažajo 60.000 ljudi. Mesto je povezano z omrežjem Deutsche Bahn express, medkrajevnim in evromrežjem.
Od decembra 2005 poteka dvourna povezava ICE od Wiesbadna do Dresdna preko Mainza, letališča Frankfurt, Fulde, Erfurta in Leipziga.
Mainz ima 5 tramvajskih in 29 avtobusnih linij. Za boljšo organizacijo sodelovanja med transportnima podjetjema Wiesbaden in Mainz je bilo ustanovljeno Verkehrsverbund Mainz-Wiesbaden.
Z regionalne postaje Mainz dnevno odhaja 311 lokalnih vlakov, regionalni vlaki pa vozijo v Alzey, Frankfurt, Wiesbaden, Koblenz preko Bingena, Saarbrückna, Mannheima, Aschaffenburga. Mesto je povezano z omrežjem S-Bahn Rhein-Main.
Na bregovih Rena, med gradom in zimskim pristaniščem, so še vedno privezi za ladje. Točka razkladanja kontejnerjev je dolvodno od Kaiserbrücke.
Mainz ima v lasti celoletno odprto letališče na območju Finten (to je nekdanje letališče ZDA). Letališče Frankfurt je oddaljeno le 25 km, vlaki pa vozijo tja večkrat na uro. Obstaja neposreden avtobusni prevoz do letališča Hahn, ki je od Mainza oddaljeno nekaj več kot 80 km.
Nepremičninski trg
Povpraševanje po stanovanjih in hišah v Mainzu vztrajno raste, trg nepremičnin je v razcvetu. Po stanovanjih v novogradnjah je še posebej povpraševanje zaradi nizkih obratovalnih stroškov, največ povpraševanja pa je v središču in blizu Rena.
Toda kljub visokim cenam nepremičnin Mainz še naprej privablja mlade – največjo starostno skupino trenutno sestavljajo urbanisti, stari od 20 do 35 let, torej študenti in mladi zaposleni. Odločijo se za bivanje v Altstadtu, Neustadtu in Hartenberg-Müngfeldu – od tu lahko v nekaj minutah pridete do šole in Rena s kolesom, avtobusom ali vlakom.
Center ima tudi dovolj prostorov za sprostitev in sprehod s prijatelji – mladi preživljajo čas na plažah in v parkih. Altstadt ima veliko 1-2 sobnih stanovanj, ki se nahajajo v obnovljenih starih stavbah in modernih stavbah. Apartmaji s 3-4 sobami stanejo malo več, vendar so odlični za študente.
Če tisti, ki jih zanima nakup lokalnih nepremičnin, raje živijo stran od mestnega vrveža, so okrožja Marienborn, Lerchenberg in Dreis idealna izbira. Ker je od tu do univerze potrebno več časa, odmaknjena območja praviloma niso primerna za študente, čeprav so tukaj cene najema nižje.
Toda družine in starejši se v teh delih mesta počutijo še posebej udobno: veliko je zelenih površin za rekreacijo, sprehode in šport. Ljudje tukaj živijo predvsem v eno ali dvodružinskih hišah, nekateri se odločajo za posodobljene kmetije. Stanovanjske stavbe so redke. Če morate še priti do centra, vam potovanje z javnim prevozom ne vzame veliko časa.
Ker je vlada Mainza začela izvajati številne gradbene projekte, je predvideno nadaljnje povečanje vrednosti nepremičnin. Najvišje cene stanovanj bodo postavljene na mestu preureditve carinskega pristanišča in na nekdanji lokaciji družbe IBM, kjer je bilo odločeno za gradnjo stanovanjskih objektov.
Značilnosti stanovanjskih in poslovnih nepremičnin po okrožjih
Spodnja tabela vam bo pomagala dobiti predstavo o tem, kateri sloji prebivalstva se odločijo za življenje na določenem območju Mainza, pa tudi o dinamiki povpraševanja po nepremičninah v primerjavi z letom 2021:
| okrožje | Privlačnost za predstavnike določenih segmentov prebivalstva | Dinamika povpraševanja po nepremičninah (%) |
|---|---|---|
| Altstadt (Altstadt) | Študentje, mladi strokovnjaki, nadobudni podjetniki, turisti | 11 |
| Bretzenheim | Družine z otroki | 3.3 |
| Drais | Starejši, družine z otroki | 5.8 |
| Ebersheim (Ebersheim) | Delavci kleti, starejši in samski | -4 |
| Finthen | Družine z otroki, starejši | 1.2 |
| Gonsenheim | Pari brez otrok | 0 |
| Hartenberg-Münchfeld (Hartenberg-Münchfeld) | Študentje, mladi strokovnjaki, nadobudni podjetniki | 6.1 |
| Hechtsheim (Hechtsheim) | Vinogradniški delavci, medijska in IT podjetja, podjetniki | -3.2 |
| Laubenheim (Laubenheim) | Starejši ljudje | 4.7 |
| Lerchenberg (Lerchenberg) | Delavci oddajnega centra ZDF, starejši ljudje | 5.9 |
| Marienborn | Starejši ljudje | -3.3 |
| Mombach | Komercialni in industrijski delavci | 8 |
| Neustadt (Neustadt) | Samski, študenti, mladi strokovnjaki, nadobudni podjetniki | 2.2 |
| Oberstadt | Starejši ljudje, bolniki klinike | -7.2 |
| Weisenau | Družine z otroki | 2.1 |
Investitor bi moral, preden se odloči, na katerem območju Mainza kupiti nepremičnino (zlasti komercialno), zagotovo preučiti sestavo prebivalstva posameznih območij mesta. Kljub temu, da v Mainzu enako udobno živijo predstavniki vseh segmentov prebivalstva, se zdi, da je eno od območij primernejše za družine z otroki, starejše ljudi, študente itd. Ko bomo to razumeli, bo lažje kupiti oz. najem objektov, ki se osredotočajo na zahteve lokalnih prebivalcev.
Na primer, turisti najpogosteje takoj hitijo v Neustadt in Altstadt. V "Novem mestu" živijo predvsem študenti, območje je mlado in ga odlikuje sodobna arhitektura ter prisotnost velikega števila barov in tavern. Plus za turiste je bližina rečnega pristanišča.
“Staro mestno jedro” pa je zanimivo po tem, da odraža zgodovinsko preteklost Mainza. V skladu s tem bo v Altstadtu in Neustadtu donosen nakup hotela, kavarne tradicionalne nemške kuhinje ali trgovine s spominki.
Ker veliko študentov, mladih strokovnjakov in samostojnih podjetnikov živi v »starih« in »novih« mestih, pa tudi v Hartenberg-Müngfeldu, študentski dom, 1-2-sobno stanovanje, poceni hostel, študentske kavarne in kavarne bodo tudi dobičkonosna pridobitev.
V zadnjem času postajajo vse bolj priljubljene anti-kavarne (časovne kavarne), v katerih obiskovalci plačajo samo za čas, preživet v ustanovi - to je tudi odlična naložbena možnost.
Državljani z visokimi dohodki svoje življenje raje naselijo na območju Gonsenheima – lokalna infrastruktura in prometne povezave mu omogočajo, da živi izolirano življenje. Razkošne vile, vrtovi in čudovit gozd dajejo okolici poseben čar.
Na ozemlju tega območja lahko varno kupujete zasebne hiše, draga velika stanovanja, restavracije s povprečnim računom 150-200 evrov, konferenčne centre, športne klube s članstvom, butike dizajnerskih oblačil.
Družine s srednjimi dohodki izberejo četrti, ki so dlje od središča mesta - Hechtsheim, Laubenheim in Finten:
- Hechtsheim je enako primeren za ljubitelje mest in podeželja,
- Laubenheim privablja ljubitelje vina in sprehodov v naravi,
- Finten očara z rustikalnim šarmom in mirnostjo.
Na takšnih območjih je bolj donosno kupiti stanovanjske zgradbe, poceni stanovanja, družinske in otroške kavarne, verige trgovin z oblačili in socialne ustanove.
Na območju Oberstadta je odprtih večina mestnih in zasebnih klinik, zato bi moral biti poudarek na nakupu majhnih stanovanj v neposredni bližini bolnišnic, hostla ali nizkocenovnega hotela za namestitev družinskih članov bolnikov v zdravstvenih centrih.
Povprečna cena stanovanjskih in poslovnih nepremičnin
Stanovanjske in poslovne nepremičnine so drage, ne glede na to, kje se nahajajo v Mainzu. Trenutno hitro naraščanje cen poteka v predelih mesta z najboljšimi prometnimi povezavami.
Na primer, bivališče v Bretzenheimu v velikosti približno 150 m2 bo stalo med 250.000 in 500.000 evri, odvisno od prenove in velikosti zemljišča. Podobne cene bodo postavljene za novozgrajene enostanovanjske in zasebne hiše na območju Oberstadta: kupci bodo morali za stanovanje v velikosti približno 145 m2 odšteti približno 300.000 evrov.
Tudi izven centra mesta se cene skorajda ne znižajo. In ker so oblasti v Mainzu načrtovale številne gradbene projekte, je treba pričakovati nadaljnjo rast vrednosti nepremičnin. Posebno visoke cene stanovanj je pričakovati na mestu preureditve carinskega pristanišča in na nekdanji lokaciji IBM-a, kjer so se odločili za gradnjo stanovanjskih objektov.
Tudi prodaja nepremičnin v komercialnem sektorju poteka po visokih cenah v primerjavi s povprečnimi stroški podobnih zgradb v drugih mestih v Nemčiji. Spodnja tabela prikazuje trenutne cene za nekatere vrste komercialnih struktur za leto 2021:
| Lastninski objekt | Leto zgrajene | Površina, m2) | Dobičkonosnost (%) | Absolutni dohodek (EUR) | Cena (EUR) | Dodaj. stroški (notar, nakupni davek, posredniška provizija, %) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Stanovanjska hiša | 1962 | 833 | 5 | 175,000 | 3,500,000 | 0.015 0.05 0.06 |
| Supermarket | 2016 | 1.700 | 5.5 | 330,000 | 6,000,000 | 0.015 0.05 0.048 |
| Poslovna stavba | 2015 | 8.300 | 5 | 600,000 | 12,000,000 | 0.015 0.05 0.036 |
| Hotel | 2016 | 5.800 | 5.5 | 990,000 | 18,000,000 | 0.015 0.05 0.048 |
Cene za stanovanja različnih velikosti
Tu sta 2 tabeli - prva vsebuje podatke o povprečnih stroških 1 m2 stanovanjske površine v Mainzu, Porenje-Pfalz in v Nemčiji kot celoti, v drugi pa informacije o spremembi stroškov stanovanj različnih velikosti za obdobje od 2021 do 2021 (dinamika je prikazana spodaj):
Naslednja tabela vsebuje podatke o povprečnih cenah stanovanj v različnih okrožjih Mainza:
Cene za individualne stanovanjske objekte različnih velikosti
Podatki o ceni, po kateri lahko leta 2021 kupite hišo v Mainzu, Porenju-Pfalcu in Nemčiji, so predstavljeni v spodnji tabeli. Predstavljamo vam tudi informacije o spremembi vrednosti hiš od leta 2021 do 2021, dinamika cen je prikazana na sliki:
Kazalniki povprečnih stroškov 1 m2 stanovanjske površine stanovanjske stavbe v različnih okrožjih Mainza so predstavljeni v naslednji tabeli:
Predlagamo, da se seznanite s povprečnimi cenami zasebnih hiš v različnih delih mesta Mainz:
| okrožje | Cene hiš (evro) |
|---|---|
| Altstadt (Altstadt) | 860 000 |
| Bretzenheim | 442 000 |
| Drais | 478 000 |
| Ebersheim (Ebersheim) | 373 000 |
| Finthen | 380 000 |
| Gonsenheim | 508 000 |
| Hartenberg-Münchfeld (Hartenberg-Münchfeld) | 455 000 |
| Hechtsheim (Hechtsheim) | 434 000 |
| Laubenheim (Laubenheim) | 480 000 |
| Lerchenberg (Lerchenberg) | 434 000 |
| Marienborn | 390 000 |
| Mombach | 291 000 |
| Neustadt (Neustadt) | 744 000 |
| Oberstadt | 607 000 |
| Weisenau | 501 000 |
Spodnja tabela vsebuje informacije o povprečnih cenah za etažne lastnine na območjih Mainza, kjer so trenutno na voljo za nakup:
| okrožje | Cene etažne lastnine (EUR/m2) |
|---|---|
| Altstadt (Altstadt) | 2.600 |
| Bretzenheim | 2.300 |
| Ebersheim (Ebersheim) | 2.150 |
| Finthen | 2.050 |
| Gonsenheim | 2.400 |
| Hartenberg-Münchfeld (Hartenberg-Münchfeld) | 2.250 |
| Hechtsheim (Hechtsheim) | 2.300 |
| Laubenheim (Laubenheim) | 2.300 |
| Lerchenberg (Lerchenberg) | 1.550 |
| Marienborn | 2.500 |
| Mombach | 2.050 |
| Neustadt (Neustadt) | 2.300 |
| Oberstadt | 2.550 |
| Weisenau | 2.350 |
Cene najema stanovanjskih in poslovnih nepremičnin po okrožjih
Tipologija ponudbe najemnih stanovanj v Mainzu je tako različna, da včasih lahko govorimo o povsem nasprotnih ponudbah. Upoštevati je treba, da je kljub starini mesta v Mainzu veliko novih okrožij, v bistvu pa so stroški najetih prostorov v njih podobni cenam v predmestju.
Poleg tega je zaradi razvite prometne mreže težko ločiti med zgodovinskim mestom in sodobnimi četrti. Le v nekaterih (tistih, ki so daleč od centra) lahko najamete stanovanje za 10-20 evrov na mesec ceneje kot v osrednjih delih mesta.
V Mainzu je veliko ponudb za najem vil, morda celo več kot ponudb za najem apartmajev - tega ne najdete v vsakem mestu v Nemčiji, kaj šele v starem.
Stroški najema stanovanj so v širokem razponu, odvisni od številnih dejavnikov (območje, stopnja zgodovinskosti hiše, ki se nahaja v bližini infrastrukture, območje), in to je precej težko napovedati. Toda cene za najem vil so bolj ali manj stabilne na ravni 1100-1400 evrov na teden.
Visoke so tudi cene najema poslovnih nepremičnin v Mainzu, vendar je večina vlagateljev pripravljena oddati stavbe za kasnejši podnajem.
Podjetniki čakajo na upad povpraševanja po najetih skladiščih, kleteh, nadstropjih stanovanjskih objektov, popolnoma opremljenih restavracijah in kavarnah, nato pa jih dajo v najem po višji ceni. Podobna shema odlično deluje za stanovanjske nepremičnine, zlasti študentska stanovanja.
Pred začetkom šolskega leta se povpraševanje po stanovanjih tako poveča, da so starši študentov pripravljeni preplačati stanovanja in se z drugimi najemniki pogajati o skupnem najemu 3-4-sobnih prostorov.
Trenutne cene najema za nekatere od zahtevanih vrst poslovnih nepremičnin so predstavljene v spodnji tabeli:
| Poslovna nepremičnina | Površina, m2) | Cena za 1 m2 (euro) | Skupni stroški (EUR) |
|---|---|---|---|
| Poslovna stavba | 11.239 | 10 | 112.390 |
| Zasebna soba za vadbo | 360 | 12 | 4.320 |
| Skladišče za hrano | 7.200 | 4.4 | 31.680 |
| Nakupujte | 75.05 | 4.49 | 337 |
| Kavarna | 35 | 28 | 980 |
| Trgovina z živili v pritličju stavbe | 312 | 43.27 | 13.500 |
| Restavracija | 131 | 15.27 | 2,000 |
| Zunanjost za avtomobilsko trgovino | 800 | 2 | 1.600 |
| Odprto območje za trgovanje z avtomobili | 324 | 4.63 | 1.500 |
Cene za najem stanovanj različnih velikosti
Od objave oglasa za najem stanovanj v Mainzu do podpisa pogodbe z najemnikom v povprečju mine 12 dni – to kaže na izjemno veliko povpraševanje. Za primerjavo: povprečje za Nemčijo je 15-18 dni. Prebivalci Mainza v povprečju porabijo 19,7 % svojih mesečnih prihodkov za najem stanovanja.
Ideja o stroških najema stanovanj v Mainzu, zvezni deželi Porenje-Pfalško in Nemčiji bo pomagala oblikovati prvo od spodnjih tabel. Druga tabela vam pove, kako so rasle cene najemnih stanovanj od leta 2021 do 2021:
Spodnja tabela vsebuje informacije o povprečni ceni najema stanovanj na različnih območjih Mainza:
Cene najema zasebnih hiš
Povprečne cene najema za hiše velikosti 100 m2, 150 m2 in 200 m2 v Mainzu, Porenju-Pfalcu in Nemčiji so prikazane v prvi tabeli, ki jo vidite spodaj. Druga tabela prikazuje dinamiko cen najema hiš različnih velikosti za obdobje od 2021 do 2021:
Spodnja tabela vsebuje informacije o povprečnih cenah najema hiš v različnih okrožjih Mainza:
Zaključek
Poleg luksuznih nepremičnin je nakup stanovanja v Mainzu ob upoštevanju višine najemnih cen donosna naložba, saj:
- Mesto ima dobre gospodarske obete, dodatna prednost je bližina metropole Frankfurt. Za lokalno gospodarstvo je značilna uravnotežena struktura – ni odvisno od ene same industrije ali storitvenega sektorja. Tu se razvijajo vinarstvo, logistika, množični mediji, tehnologija, industrija, izobraževalne in zdravstvene storitve.
- Glavno mesto pokrajine Porenje-Pfalz je največje mesto v zvezni državi, njegovo prebivalstvo nenehno raste.
- Ugodne prometne povezave omogočajo prebivalcem, da hitro pridejo do sosednjih naselij, se gibljejo med zaledjem Mainza in v kratkem času pridejo do železniške postaje in letališča Frankfurt.
- Stopnja brezposelnosti v mestu je nizka, kar v veliki meri prispeva k prisotnosti tako velikih delodajalcev, kot so univerza Johannesa Gutenberga, univerzitetna klinika in predstavništvo zvezne omrežne agencije. To pomeni, da je povpraševanje po nepremičninah v mestu solventno. Kupna moč prebivalcev Mainza je precej nad državnim povprečjem.
- Mainz ima visok življenjski standard; vsako leto se na stotine in tisoče prebivalcev drugih nemških mest in tujih državljanov preseli sem za stalno prebivanje.
- Infrastruktura mesta, obilo počitnic in krajev za kulturno zabavo ne dovoljujejo ljudem, da bi se dolgočasili in razmišljali o preselitvi.
- Mesto privablja turiste, klinike, študente, novoustanovljena podjetja in izkušene podjetnike.
Vse govori v prid, da se bodo stanovanjske in poslovne nepremičnine v Mainzu sčasoma le še podražile. Lokalne oblasti si prizadevajo zadovoljiti naraščajoče povpraševanje s širitvijo urbanih območij in pridobivanjem prostih zemljišč v Mainzu, kot so največji gradbeni projekt v pristanišču Winterhafen in manjši projekti v središču pri nekdanjem carinskem pristanišču Zollhafen in v okrožju Gonseinheim.
Za zaključek naj spomnimo na glavne kazalnike stroškov nakupa in najema nepremičnin v Mainzu, ki so bili pridobljeni med oceno investicijske privlačnosti stanovanjskih nepremičnin v mestu:
| Povprečna cena najema | 9,30 eur/m2 |
| Povprečna vrednost doma | 461.000 evrov |
| Povprečna cena etažne lastnine | 2.300 evrov / m2 |
| Povprečna cena 1 m2 površine stanovanja (30 m2) | 3695 € |
| Dinamika cen nepremičnin v primerjavi s preteklim letom (2017) | 0.022 |
| Povprečni donos najema | 0.052 |
