Nakup nepremičnine v Španiji ob morju

V današnjem nestabilnem svetu so nepremičnine eden najuspešnejših naložbenih objektov. In ena najboljših držav za tak posel je Španija. Dejansko je danes težko najti drugo državo, kjer bi najlepša narava in bogata kulturna dediščina tako harmonično združeni z razvito infrastrukturo in gospodarstvom. Idealna možnost je nakup nepremičnine v Španiji ob morju. Razmislite, kaj mora kupec vedeti, in glavne značilnosti, značilne za prodajno-nakupno transakcijo v tej pirenejski državi.

Nekaj ​​informacij o trgu stanovanjskih nepremičnin v Španiji

Kriza, ki se je zgodila v letih 2008–2021 na tem segmentu španskega trga, je že pozabljena. Danes so se njeni avtohtoni prebivalci vrnili v tok vlagateljev. Rast skupnega števila transakcij se je začela že leta 2021. Potem je bilo 4%.

V naslednjem letu - 2021 - se je vrednost tega kazalnika ustavila pri plus 11%. Po 12 mesecih je dosegla vrednost 14 %.

Nato se je stopnja rasti upočasnila. Leta 2021 je bilo 14,6 %. Statistika za leto 2021 bo skromnejša. Večina vlagateljev je zaradi katalonskega referenduma o odcepitvi od Španije vzela odmor. A o plusu za leto ni dvoma.

Po podatkih, ki jih je objavil nacionalni statistični inštitut Španije, je bilo v prvem četrtletju 2021 prodanih 134.705 nepremičnin, od tega so jih 16,7 % pridobili tujci.

Za nakup stanovanja v Španiji najpogosteje iščejo Britanci. A v zadnjem času so jim Francozi, Belgijci in Skandinavci naredili resno konkurenco. Kar zadeva naše rojake vlagateljev v čezmorske nepremičnine, jih je letos večina kupila nepremičnine v Španiji.

Glavne obale španskega kraljestva

Med kupci so največje povpraševanje po nepremičninah, ki se nahajajo na eni od naslednjih obal:

• Costa Dorada (zlata obala - rusko) je obala Balearskega morja, ki se razteza 200 km od severa proti jugu od mesta Vilanova i la Geltrú do Alcanara. Prevladujejo blage in dolge peščene plaže. Najbolj iskane v tej regiji so nepremičnine za rekreacijo in turizem.
• Costa Brava (razgibana, kamnita, divja obala - ruska) - severna obala province Katalonije, ki se razteza od mesta Blanes do meje s Francijo. Cene stanovanj v tej regiji so precej visoke, saj je njeno gospodarstvo eno najbolj razvitih v Španiji.
• Costa del Sol (obala sonca - ruska) - južni del sredozemske obale, ki se razteza od Gibraltarske ožine do mesta Malaga. Lokalno mesto Marbella je dom najprestižnejših nepremičnin v Španiji.
• Costa Blanca - v ruščini "bela obala". To je sredozemski pas province Alicante. Tu se srečujejo najbolj ugodne nepremičninske ponudbe na celotni obali Sredozemlja.

Kje in kako najbolje iskati ponudbe

Da bi našli najboljšo možnost za nakup nepremičnin na španski obali, lahko Rusi uporabijo možnosti interneta. Poleg tega so potrebne informacije objavljene ne le na internetnih virih nepremičninskih agencij, temveč tudi na spletnih portalih z oglasi posameznikov in poklicnih zastopnikov.

Naj jih na kratko naštejemo.

• Milanuncios in Vibbo (prej segundamano) sta analoga domačega rokodelstva. Tukaj so objavljeni oglasi za prodajo najrazličnejših objektov, tudi nepremičnin.
• Habitaclia je priljubljeno spletno mesto zlasti v Kataloniji, vendar prikazuje informacije za vse regije. Trenutno njegova baza presega 300.000 objektov.
• Fotocasa - danes je prek tega internetnega vira naprodaj več kot 1,2 milijona nepremičninskih objektov po vsej Španiji. Vsak dan se njegova baza podatkov dopolni s približno 8 tisoč novimi oglasi.
• Idealista - tukaj se vsak dan objavi približno 10 tisoč novih oglasov. Na splošno baza tega spletnega portala vsebuje več kot 1,3 milijona objektov po vsej državi.

Kakšen je postopek za nakup nepremičnine v Španiji?

Trajanje nakupa zasebne hiše ali stanovanja v novogradnji je približno 3 mesece. Ta postopek vključuje naslednje korake:

• odprtje španskega bančnega računa;
• pridobitev identifikacijske številke NIE. To je analogno domači TIN;
• izbor predmeta;
• podpis predprodajne pogodbe. Podatki o tem, kdo prodaja izbrano stanovanje, so v oglasu. Na podlagi teh podatkov morate stopiti v stik z lastnikom nepremičnine, ki se prodaja, in z njim podpisati takšno pogodbo. Po tem kupec plača depozit na račun prodajalca - približno 10% stroškov predmeta;
• prošnja za hipotekarno posojilo (če je potrebno);
• podpis končnega dogovora v prisotnosti notarja;
• kupec nakaže preostali znesek prodajalcu;
• vpis nepremičnine v registro de propriedad - nepremičninski register.

Ta tema je podrobneje obravnavana v članku "Nakup nepremičnine v Španiji".

Seznam dokumentov

Za odpiranje računa v španski banki bo Rus potreboval:

• mednarodni potni list;
• izkaz osebnega dohodka (največ 2 koledarski leti). V Ruski federaciji je to 2 dohodnina;
• potrdilo s trenutnega kraja zaposlitve z navedbo imena, položaja in plače.

Državljan, ki uradno ne dela nikjer, mora na kakršen koli način potrditi zakonitost izvora sredstev: predložiti pogodbo o prodaji garaže, avtomobila, nepremičnine itd.

Za pridobitev NIE potrebujete naslednje dokumente:

• mednarodni potni list;
• izpolnjen vprašalnik, v katerem so navedeni osebni podatki;
• 2 barvni fotografiji 3 × 4 cm;
• rezervacija ali kopija vozovnic za povratni let iz Španije;
• predpogodba o rezervaciji nepremičnine v tej državi;
• bančni izpisek, ki potrjuje, da ima kupec sredstva v znesku, potrebnem za transakcijo (najmanj 30% pogodbene vrednosti pridobljene nepremičnine);

Mimogrede, nakup bivalnega prostora vam omogoča, da dobite dovoljenje za prebivanje v Španiji. Ampak to je tema drugega članka.

Raven cen nepremičnin v Španiji na obali

Stanovanja ob morju v Španiji so drugačna - bungalovi, mestne hiše, vile, hiše, studii in apartmaji. Na stroške vplivajo naslednji dejavniki: bližina plaže, vrsta nepremičnine, leto izgradnje in pokrajina. Poglejmo si stanje po regijah podrobneje.

• Lahko kupite poceni nepremičnino ob morju v Španiji na Costa Blanci. V preteklosti so stanovanja v tej regiji, ne glede na vrsto, za to značilnost stala nekoliko nižje od nacionalnega povprečja. Cene za apartmaje in studie s pogledom na morje tukaj so približno 40-50 tisoč evrov.
• Objekti na Costa Bravi bodo dražji. Pri nas cena nepremičnine ni manjša od 150.000 evrov. Če želite pridobiti pravico zaprositi za vizum rezidenčnega vlagatelja (to je veliko pomembnejše od dovoljenja za prebivanje), morate opraviti kupoprodajno transakcijo za objekt, vreden najmanj 500.000 evrov.
• V regiji Costa Dorada cena 1 stanovanjskega kvadratnega metra doseže skoraj 1500 evrov. Če pa primerjate s Costa Bravo, lahko tukaj kupite nepremičnino po ugodnejši ceni. Torej, za 130.000 evrov v mestu Salou lahko najdete zelo dobro možnost za stanovanje. Ponujajo tudi stanovanja za odkup. Na primer, ta vrsta stanovanja z 2 spalnicama in dostopom do terase 70 kvadratnih metrov. m sredi IV četrtletja 2021 je mogoče kupiti za 89.000 evrov.
• Zdaj nekaj besed o nepremičninah na Costa del Sol. Pravzaprav je razdeljen v dve kategoriji: z visoko ceno stanovanja in pogojno povprečnimi stroški. Privzeto prva vrsta vključuje predmete, ki se nahajajo na tako imenovani zlati milji.Tukaj elegantna 3-sobna stanovanja stanejo nič manj kot 780.000 evrov. Ponudb stanovanj v srednji cenovni kategoriji je zelo malo. Prodajalci v letoviškem mestu Estelona izkazujejo relativno zvestobo strankam. V stanovanjskem kompleksu, ki se nahaja v neposredni bližini morja s skupnim bazenom, lahko kupite majhno stanovanje za “le” 98.000 evrov.

Vrednost španskega regionalnega stanovanjskega trga ne določajo le stroškovne značilnosti novih ali sekundarnih nepremičnin. Če objektivno upoštevamo vsa prestižna letovišča države, nobena druga regija ne more konkurirati Costa del Sol po življenjskem standardu in kakovosti storitev.

Stroški nakupa in davki na nepremičnine

Stroški tega postopka se gibljejo od 6-11% stroškov predmeta. Seznam stroškov izgleda takole:

• če se stanovanje kupi na primarnem trgu, se plačajo davki:
• kolkovina (IAJD, AJD) - od 0,5 do 1,5 %;
• IVT (španska različica ruskega DDV) - 10%;
• kadar je predmet nakupa sekundarno stanovanje, se plača ITP - davčna dajatev na prenos nepremičnine v višini 6-10%;
• zahteva za Nota Simple (status objekta) - 9 € plus prevod. Ta dokument vsebuje podatke o trenutnem lastniku nepremičnine, o obstoječih dolgovih in obremenitvah ter kratek opis prostorov (število sob, posnetki itd.);
• notarske storitve - od 0,03 do 0,45 %;
• stroški registracije - od 0,02 do 0,175%.

Za tiste, ki jih ta tema zanima, priporočamo, da se seznanite s člankom "Davek na nepremičnine v Španiji".

Nekaj ​​nasvetov za kupce

Da bi zmanjšali tveganje izgube denarja pri nakupu nepremičnine v Španiji, upoštevajte nasvete strokovnjakov na stanovanjskem trgu:

• morate sestaviti prodajno pogodbo tako, da se za storitve obrnete na profesionalnega posrednika; za zanesljivost je priporočljivo vključiti tudi odvetnika;
• prosite osebo, ki spremlja transakcijo – odvetnika ali nepremičninskega posrednika –, da izračuna verjetne dodatne davčne dajatve. Možno je, da vam znesek v rubljih ali tuji valuti ne bo ustrezal, transakcijo pa bo treba opustiti;
• da bi izključili morebitne nepredvidene situacije, povprašajte, koliko bo stala oddaja letne izjave o lastniških nepremičninah vaši občini;
• da bi pri pregledu ugotovili vse morebitne pomanjkljivosti kupljenega predmeta, se zateči k storitvam gradbenega inšpektorja. Toda najprej se prepričajte, da ni povezan z agencijo ali prodajalcem;
• morda je odveč preverjati ustreznost pri sosedih. Če je mogoče, ugotovite, kdo živi v bližnjih hišah ali v vašem vhodu.

Kako prodati nepremičnino v Španiji

Da bi Rusi prodali svoje španske nepremičnine, je najbolje, da podpišejo pogodbo o sodelovanju s specializirano agencijo. V tem primeru bo prodajna shema videti takole:

1. Pošiljanje vloge nepremičninski družbi.
2. Strokovnjaki agencije pregledajo objekt in določijo njegovo tržno vrednost.
3. Pooblastilo se sestavi na ime zastopnika nasprotne družbe.
4. Naročnik podjetju pošlje paket potrebne dokumentacije.
5. Izvajajo se ukrepi za oglaševanje objekta in iskanje kupca.
6. Z osebo, ki je izrazila namero za nakup stanovanja, se podpiše predpogodba, po kateri se zaračuna polog za rezervacijo.
7. Datum kontaktiranja notarske pisarne za registracijo posla je dogovorjen.
8. Na določen dan lastnik predmeta prispe v Španijo ali pa njegov zastopnik sklene posel
9. Prenos denarja s strani kupca.
10. Prejeti znesek, zmanjšan za agencijsko provizijo in davke, zastopnik nakaže na bančni račun stranke-prodajalca.

Ta tema je podrobneje obravnavana v članku "Kako prodati nepremičnine v Španiji".

Zaključek

Najpogosteje ruski kupci španskih nepremičnin raje imajo nepremičnine v obalnih regijah. Ta pristop je posledica stabilnosti gospodarstva teh regij in na splošno razvoja infrastrukture, značilne za letoviška območja.

Objekt, ki ustreza vsem parametrom, lahko najdete na obeh vrstah trgov – primarnega in sekundarnega. Da bi zmanjšali tveganje izgube denarja, je vredno uporabiti storitve nepremičninskega podjetja in gradbenega inšpektorja. Kupec se mora zavedati tudi, da bo moral poleg neposrednih denarnih stroškov, povezanih s poravnavo s prodajalcem nepremičnine, plačati številne davke. In postal bo polni lastnik pridobljenega stanovanja šele po tem, ko bo transakcija registrirana v ustreznem državnem registru Španije. To bo trajalo približno 3 mesece.