Eno prvih vprašanj, s katerimi se vsak, ki pride v tujino, zastavi, je stanovanje. Za kratkoročne obiske mnogi raje hotele in hostle. Dolg obisk bo finančno bolj racionalen, če najamete stanovanje ali hišo. Velik migrantski tok danes opažamo v državah vzhodne in srednje Evrope. Kakšna pravila veljajo za najem nepremičnin na Češkem, bo zanimivo vedeti vsem, ki so se odločili živeti v tej državi.
Dolgoročni in kratkoročni najem
Leta 2021 je Češka polnopravna članica EU. Ta majhna industrijska država je zanimiva ne le za turiste, ampak tudi za poslovneže, delovne migrante in študente. Vprašanje najema nepremičnin je pomembno za vse te kategorije tujcev.
Po podatkih čeških nepremičninskih posrednikov se približno 20-30 % nepremičnin v državi kupi z namenom dajanja v najem. Danes lahko tukaj najdete stanovanje tako za en dan kot za eno leto z možnostjo podaljšanja.
Kratkoročni najemi so iskani med tistimi, ki pridejo na Češko, da bi ostali in uživali v njenem okusu, in tistimi, ki pridejo na službeno potovanje za nekaj dni.
Ta različica pogodbe ima številne prednosti in slabosti za obe strani pogodbenega razmerja. Lastniki dobijo velik dobiček, saj je oddajanje stanovanj za kratek čas dražje, hkrati pa jim nalaga določene obveznosti v smislu čiščenja prostorov in manjših popravil (če je potrebno) po vsakem najemniku.
Najemnikom je bolj donosno najeti hišo za leto dni kot za teden dni, pri skrbi za prostore pa ne bodo imeli večjih težav. Plačilo nastanitve se izvede takoj za celotno obdobje zaposlitve.
Dolgoročni najem ima naslednje značilnosti:
- plačilo bo bistveno nižje kot za dnevni najem ali za bivanje v hotelu (približno 3-5 krat);
- obvezno je skleniti pogodbo za celoten najemni čas. To daje najemnikom zagotovilo, da jim bo stanovanje ves ta čas na voljo;
- pogodbeni stranki takoj določita, kdo bo povrnil stroške popravila;
- gostje skrbijo za čiščenje in vzdrževanje apartmaja;
- ob podpisu pogodbe se plača varščina (običajno za prvi in zadnji mesec);
- lastnik stanovanja ima pravico, da ne vrne varščine, če je bil prostor znatno poškodovan;
- stanovanja za dolgoročni najem se najpogosteje nahajajo v stanovanjskih naseljih, medtem ko se apartmaji in hoteli večinoma nahajajo v centru ali v bližini večjih znamenitosti.
O dolgoročnem najemu lahko govorite, če vaše bivanje v državi traja več kot 6 mesecev.
Sorte predmetov
Izbira vrste nepremičnine mora temeljiti na več dejavnikih:
- trajanje potovanja;
- namen obiska;
- proračun;
- osebne preference.
Najbolj iskani na Češkem so apartmaji, apartmaji, sobe. Nekateri imajo raje hiše in hiše. Podjetnike in podjetnike zanimajo poslovne nepremičnine - pisarne, prostori za trgovino, skladišča.
Majhne sobe so priljubljene pri študentih. Raje imajo sobivanje več ljudi v enem stanovanju. To vam omogoča, da prihranite denar in izberete dobro možnost stanovanja.
Ločena stanovanja izberejo družine, ki prihajajo na Češko za dlje časa. Imajo možnost, da se naselijo v različnih kategorijah hiš:
- v novogradnjah;
- v domovih sekundarnega trga;
- v stanovanju.
Slednja vrsta namestitve je priročna, saj lahko dobite enak nabor storitev kot v hotelu, vendar za manj denarja in medtem ko živite v ločeni sobi z lastno kuhinjo in kopalnico.
Hiša na Češkem je koristna za najem družinam z otroki. To zagotavlja razpoložljivost ločenih prostorov za vse člane, majhno dvorišče, kjer se lahko preživlja družinski prosti čas, in pogosto avtonomno ogrevanje.
Nepremičnine v različnih mestih Češke republike
Stroški stanovanj in hiš v enem ali drugem delu države so odvisni predvsem od naselja, v katerem se nahajajo prostori, območja mesta, velikosti in opremljenosti objekta. V češki prestolnici je na primer najem hiše v osrednjem delu veliko težji kot v oddaljenem stanovanjskem naselju. Prosti bivalni prostori v centru so med turisti zelo povpraševani.
Prva stvar, ki jo je treba iskati, je označevanje v časopisnih oglasih. Najprej je navedeno število sob, nato prisotnost kuhinje. Kuhinja je lahko ločena, lahko pa je del enega od prostorov. Na primer:
- 2+1 je dvosobni apartma + kuhinja (ločeno);
- 2 + KK je dvosobni apartma, vendar se bo v eni od njih nahajala kuhinja.
Na višino najemnine močno vpliva bližina stanovanjskih prostorov zgodovinskemu središču, metroju, zabaviščni in trgovski infrastrukturi, pa tudi površina in splošno stanje etaže. Na skupni znesek bo vplivalo tudi število ljudi, ki živijo v stanovanju, kar je posledica visokih cen komunalnih storitev.
Zgodovinska središča češke prestolnice so: Praga 1, Praga 2 (Vysehrad, Vinohrady, Hradcany, Nove Mesto). Nič manj povpraševanja po območjih niso:
- Praga 3 - nahaja se na meji z Vinohrady;
- Praga 4 - Mala Strana;
- Praga 5 - nedaleč od postaje podzemne železnice Andel;
- Praga 6 - Bubenech;
- Praga 10 - Vrsovice.
Toda Praga 9 - Črni most velja za ne preveč prestižen del mesta. To je posledica slabo razvite prometne mreže in prisotnosti industrijskih podjetij. Za turiste se Praga 5 lahko šteje za najboljšo možnost.
Enosobna stanovanja na Češkem najpogosteje ne predvidevajo ločene kuhinje. Na obrobju bo ta možnost stala 8-9 tisoč kron (300-350 evrov). Včasih se plačilo izvede v USD, potem bo protivrednost 370-410. Za ločeno kuhinjo bo potrebno doplačilo v višini približno 2 tisoč kron (78 evrov). Stanovanje v novi stavbi bo stalo še 2 tisoč kron več.
Enosobna stanovanja, ki niso v osrednjem delu, je mogoče najeti za 10-12 tisoč kron (390-470 evrov). Če živita dve osebi, bo najemnina 3 tisoč kron več (117 evrov).
Prostorno stanovanje v starem mestnem jedru Prage (Old Town) bo stalo približno 15 tisoč kron (584 evrov), v samem centru lahko stroški dosežejo 20 tisoč kron (780 evrov).
Trisobno stanovanje, ne preveliko in s čajno kuhinjo v eni od sob, bo v Pragi 11 (stanovanjski del) stalo približno 14 tisoč kron (545 evrov). V Braniku bo ista možnost stala 18,5 tisoč kron (720 evrov), v središču pa 25-30 tisoč kron (975-1170 evrov).
Na severu države, zlasti v stí nad Labem (severozahodna regija Češke), je najem hiše lahko veliko cenejši.
Mesto Chomutov se nahaja 80 km od Prage in 55 km od Karlovih Varov, ki jih nepremičninski posredniki predstavljajo kot naselje z visokokakovostnim stanovanjskim fondom in slikovito naravo. Cene tukaj so približno naslednje:
- 1-sobno stanovanje z ločeno kuhinjo in v celoti dokončano opremo bo stalo 350 evrov (9 tisoč kron);
- stanovanje za dolgo časa v mestu Chomutov, ki vključuje 2 sobi s kuhinjo v eni od njih, lahko stane približno 10-12 tisoč kron (390-470 evrov).
To regijo izberejo delovni migranti, saj je zanjo značilna visoka stopnja industrializacije.
Drugo veliko industrijsko središče države, ki se nahaja na vzhodu, Mlada Boleslava, razveseljuje s svojimi cenami. Od Prage je oddaljena le 50 km (40 minut na poti), ki jo je mogoče hitro in udobno premagati z dobro razvito prometno mrežo. V 19. stoletju je bila tu odprta tovarna avtomobilov Šcoda.
Apartmaji v Mladi Boleslav za teden dni so zelo povprašeni, kar je posledica zanimanja turistov in toka tujcev, ki prihajajo v tovarno na poslovne obiske. Povprečna najemnina enosobnega stanovanja za mesec bo tukaj stala 8-9 tisoč kron (300-350 evrov).
Četrto največje češko mesto - Pilsen - je na drugem mestu skupaj z mestom Brno po povpraševanju po stanovanjskih nepremičninah. Precej zanimanja vzbuja tudi med turisti, ki prihajajo sem, da bi uživali v čudoviti arhitekturi, zanimivih izletih v pivovarno. Vse to povečuje povpraševanje po stanovanjih, s tem pa rastejo tudi cene. Stanovanje z eno sobo v Plznu za mesec bo stalo 500-700 evrov (12800-18000 CZK).
Teplice so eno najbolj priljubljenih zdraviliških mest v državi. To starodavno naselje izberejo za življenje tisti, ki so utrujeni od mestnega vrveža in pridejo obnoviti svoje zdravje. Videz mesta je bolj podoben botaničnemu vrtu. Cene v Teplicah narekujejo znana balneološka letovišča. Kratkoročni najem se giblje od 18 do 30 evrov na noč.
Še eno staro mestno jedro na Češkem - Cesky Krumlov, ki se nahaja 175 km od Prage, je del turistične poti številnih tujcev. Mnogi ljudje raje ostanejo tukaj vsaj nekaj dni, da bi imeli čas za uživanje v srednjeveški arhitekturi. Za daljši rok je najbolje najeti hišo v stanovanjski soseski. Cene stanovanj v oddaljenem delu mesta se gibljejo od 150 do 300 evrov na mesec (3800-7700 kron).
V južnih regijah države, kjer so koncentrirana številna industrijska podjetja, povpraševanje po stanovanjih opazimo predvsem med delovnimi migranti, ki iščejo stalno zaposlitev.
Najem enosobnega stanovanja v središču Jihlave (glavno naselje Visočine) bo stal 10 tisoč kron (380 evrov), trisobnega stanovanja pa 17 tisoč kron (660 evrov).
Upoštevajte, da stroški stanovanja vključujejo:
- Najemne - dejansko plačilo za stanovanje. To je znesek, ki ga lastnik prejme v svoje roke za oddajo svoje nepremičnine v najem.
- Poplatky - nespecializirana plačila za komunalne storitve. Najpogosteje je to razsvetljava pri vhodu, čiščenje skupnih prostorov, možnost uporabe dvigala, odvoz smeti, kanalizacija, vodovod itd. Običajno se denar za te stroške nakaže lastniku skupaj z najemnino.
- Računi za komunalne storitve - elektrika, plin. Ponavadi niso vezani na stanovanje, ampak na najemnike.
Kako najeti stanovanje
Ko ugotovite, koliko stanejo stanovanja, stanovanja, hiše in sobe, lahko preidete na praktični del vprašanja.
Postopek zaposlovanja izgleda takole:
- Iskanje stanovanja.
- Ogled možnosti.
- Razprava o podrobnostih najema.
- Depozit obveznice.
- Priprava in podpis pogodbe.
Posebno pozornost je treba nameniti dokumentiranju razmerja med najemnikom in najemodajalcem.
Priprava pogodbe
Po spremembah češkega civilnega zakonika, sprejetih leta 2021, so lahko predmet najema nepremičnina, njen del, pa tudi premoženje, ki se lahko pojavi v prihodnosti, če ga je ob podpisu pogodbe težko določiti. .
Dokument je lahko podpisan za določen ali nedoločen čas. V drugem primeru se lahko kadar koli prekine brez posebnega razloga. Edino, kar je treba storiti, je poslati nasprotni stranki pisno obvestilo 3 mesece pred predvidenim datumom konca razmerja.
Novosti v zakonih so udeležence v postopku osvobodile vnosa podatkov v pogodbo glede predmeta najema. Sam dokument je zdaj mogoče sestaviti v prosti obliki. Vendar pa mora vsebovati informacije v naslednjem vrstnem redu:
- Podatki o najemniku in najemodajalcu (polno ime, podatki o potnem listu, naslovi, osebne številke, datumi rojstva).
- Površina najetih prostorov.
- Namen najemnega stanovanja.
- Višina najemnine in nekatera druga plačila.
- Obdobje pogodbenega razmerja.
- Izpisek iz registra nepremičnin.
- Podatki o osebah, ki bodo živele v stanovanju.
- Stanje prostorov ter opis razpoložljive opreme in pohištva v njem.
Pogodbi mora biti priložen protokol, v katerem naj bodo navedeni podatki o električni energiji in seznam komunalnih stroškov ob oddaji objekta v najem. Vse pogosteje so najemodajalci začeli zahtevati, da se v pogodbo vključi klavzula, da se najemnik zaveže zavarovati prostore in premoženje v primeru škode.
Kaj je podnajem
Ne glede na to, da je v najemni pogodbi jasno določeno, kdo točno bo stanoval na danem bivalnem prostoru, jo lahko uporabljajo tudi druge osebe. Če pridejo sorodniki na obisk k najemniku, ni treba pridobiti nobenega dovoljenja lastnika. Toda z daljšim bivanjem ima lastnik nepremičnine vso pravico zahtevati, da je v njegovem stanovanju takšno število ljudi, ki bi ustrezalo dimenzijam sobe in omogočalo vzdrževanje normalnih razmer.
Oseba, ki stalno prebiva v najetem stanovanju, ima pravico sprejemati goste in jim oddajati del bivalnega prostora.
Podnajem na Češkem je uradno dovoljen. Toda pod pogojem, da se je najemnik uspel o tem dogovoriti z lastnikom prostorov. To je treba storiti, preden se dokumentira odnos s podnajemnikom.
Podatki o tretji osebi so lahko vključeni v pogodbo ali pa tudi ne. Druga možnost je na voljo v primeru, da se kandidat za del stanovanja spremeni.
Če se na najetem prostoru pojavi najemnik, ki na njem živi več kot dva meseca, lahko lastnik stanovanja zahteva odpoved pogodbe, če o tem ni bil obveščen.
Kako najti nastanitev
Primerno stanovanje lahko poiščete sami ali prek posrednikov. Toda v tem primeru morate biti pripravljeni plačati storitve agencije (lastniku prostorov ne grozijo nobeni stroški). Po drugi strani pa posredniki poskrbijo za vse organizacijske pomisleke:
- izbor možnosti;
- organizacija razstav;
- priprava pogodbe.
Višina pristojbine je običajno enaka mesečnim življenjskim stroškom. Če pa nepremičninskega posrednika zanima čimprejšnji najem stanovanja, lahko popusti in zmanjša znesek provizije.
Od lastnika lahko najamete stanovanje poceni, vendar morate za to tekoče govoriti češčino. Jezikovna ovira je lahko resna ovira pri pogajanjih o podrobnostih najema.
Veliko informacij je mogoče najti na družbenih omrežjih v interesnih skupinah. Ne bodo ponujali le možnosti najema, ampak tudi svetovali, kako se izogniti težavam pri gradnji odnosov z lastnikom. Zelo priljubljena so tudi specializirana mesta za zaposlovanje:
- www.sreality.cz je eno največjih nepremičninskih spletnih mest v državi. Tukaj lahko najdete namestitev v katerem koli mestu na Češkem. Večina oglasov je od nepremičninskih posrednikov. Na tem viru je zelo težko najti ponudbe lastnikov stanovanj;
- www.expats.cz - tisti, ki govorijo angleško in iščejo namestitev v Pragi, morajo pogledati tukaj;
- www.bezrealitky.cz - na tem portalu oglase objavljajo neposredno lastniki prostorov. Tukaj lahko izberete primerno možnost brez posrednikov in torej brez provizije.
Nekaj nasvetov
Pripravljeni morate biti na dejstvo, da se vsi Čehi ne strinjajo z najemom stanovanja naslednjim kategorijam oseb:
- tujci;
- stanovalci z živalmi;
- družine z otroki.
O teh točkah je treba razpravljati pred podpisom pogodbe. Toda seznam stvari, na katere morate biti pozorni, se tu ne konča:
- določite, ali je v stanovanje povezan internet in od katerega ponudnika. Dejstvo je, da je mogoče pogodbo o storitvi podpisati tako z lastnikom kot s prejšnjim najemnikom. Če je pogodba sklenjena z lastnikom, se je vsekakor treba dogovoriti, kako bo ta postavka stroškov plačana, v kakšnem obsegu in pod kakšnimi pogoji.
- ko se selite, postavite svoje ime v nabiralnik;
- ne pozabite spremeniti kraja registracije na Ministrstvu za notranje zadeve. Za to imate natanko 30 dni;
- da se prepričate, da stanovanje res pripada osebi, s katero podpisujete najemno pogodbo, poglejte v češki register nepremičnin;
- pozorno preberite pogodbo pred podpisom. Če imate kakršne koli predloge ali vprašanja, se o njih posvetujte z lastnikom prostorov. Šele potem mu dajte obljubo.
Rezultati
Najem stanovanjskih in poslovnih prostorov na Češkem je lahko kratkoročni in dolgoročni. Prva možnost je primerna za tiste, ki prihajajo zaradi turizma ali krajših poslovnih obiskov. V tem primeru se razmerje med strankama ne zapečati z dogovorom, ampak se plačilo izvede takoj za celotno obdobje najema.
Za stalno bivanje je primeren najem prostorov po pogodbi. Stroški stanovanj se razlikujejo glede na regijo države, naselje in območje mesta.
