Cene komunalnih storitev v Izraelu

Izrael privablja priseljence iz postsovjetskih držav z dostojnim življenjskim standardom, odličnim zdravstvenim sistemom in razpoložljivostjo državljanstva (za ljudi z judovskimi koreninami). Država zagotavlja varnost in socialno zaščito prebivalstva. Toda javne službe v Izraelu so po ruskih standardih drage. Čeprav, če pri primerjavi cen upoštevamo povprečno plačo, je finančno breme za povprečno družino primerljivo.

Letni davki na nepremičnine

Izraelski državljan za lastništvo nepremičnine ali za izvedbo nakupno-prodajne transakcije z njo bo moral plačati naslednje davke:

• Arnona je občinski davek. To pristojbino lahko razdelite na 6 različnih plačil ali enkrat letno plačate. Na velikost "arnone" vpliva tarifa, ki jo določijo organi določenega naselja, pa tudi območje objekta in njegova lokacija. Davčne ugodnosti veljajo za:
  • osebe, ki potrebujejo stalno nego;
  • novi repatrianti (za 3,5 leta);
  • vojaški obveznik;
  • invalidi IDF (izraelska vojska).
• "Mas rehisha" - nakupni davek. Zaračunan od kupca nepremičnine. Stopnja »mas rehish« je določena z zakonom in je vrednost, ki izhaja iz vrednosti pridobljenega predmeta, razčlenjena na določene stopnje, ko se ta kazalnik poveča – na vsak naslednji del zneska se obračuna višji davek. Za prebivalce Izraela je davek 0-10%, za tujce pa 8-10%; repatrianti lahko izkoristijo znižano stopnjo "Mas Rehish" z nakupom nepremičnin v Izraelu.
• Ethel Ashbakha - Davek na izboljšanje. Občina jih ne zbere samo od lastnika nepremičnine, temveč tudi od najemnika, če so te osebe opravile dela za izboljšanje nepremičnine, zaradi česar se je njena vrednost povečala. Zanimivo je, da zakon lastniku ali najemniku dovoljuje, da se pritoži na znesek plačila.
• "Mas Shevakh" - dohodnina. Učinek te pristojbine se nanaša na zvišanje cene nepremičnine, torej na razliko med ceno njenega nakupa in prodaje. Pogoji za uveljavljanje davčnih olajšav:
  • za prodajo, ki jo izvaja lastnik največ 4 leta;
  • če se prodaja edino stanovanje.

Kaj vključuje seznam javnih služb v Izraelu

Zavedati se morate, da v Izraelu ni takšnih konceptov, kot sta stanovanjska pisarna in centralno ogrevanje. Vse storitve izvajajo različna podjetja in podjetja. V skladu s tem jih je treba plačati po različnih računih.

Oglejmo si podrobneje glavne postavke stroškov za vzdrževanje stanovanjskih kvadratnih metrov in stroške javnih služb v Izraelu.

Hišni odbor (waad byte)

Za čiščenje stanovanjske hiše in okolice, vključno z vzdrževanjem zelenih površin, se hišni komisiji izdajajo čeki za šest mesecev ali pa se vsak mesec plača fiksni znesek. Njegova vrednost na računu je odvisna od površine skupnih prostorov neposredno znotraj stanovanjske stavbe, sosednjega ozemlja in od števila nasadov.

Davek na bajte waad se giblje od 30-40 do 150-200 šekelov / mesec. Toda za lepo in veliko hišo z ogromnim preddverjem, okoli katerega je veliko območje z vrtovi in ​​cvetličnimi gredicami, je ta pristojbina lahko še višja - do 250 šekelov. Uradni lastniki stanovanja ali osebe, ki ga najemajo, so dolžni plačati komunalne stroške hišnemu odboru v Izraelu.

Napajanje

Kot v večini držav se tudi v Izraelu podatki števcev uporabljajo za izračun zneska, ki ga bo treba plačati za električno energijo. Tarife za oskrbo z električno energijo v državi se pogosto spreminjajo.

Tako so se v začetku leta 2021 povprečni stroški kilovata / ure povečali za 6% in zdaj se električna energija v Izraelu plača po stopnji 0,49 šekela / kW (0,14 $).

V poletnih mesecih je poraba električne energije zaradi stalno delujočih klimatskih naprav skoraj 2-krat večja kot pozimi. In tudi odsotnost centralnega ogrevanja, ki zahteva uporabo grelnikov v hladnem vremenu, tega razmerja ne spremeni.

Obstajajo naslednje možnosti plačila:

• nakazilo denarja po pošti, brez provizije:
• plačilo električne energije preko spleta. Izvaja se prek specializiranih spletnih mest, ki se nahajajo na internetu. Takšni spletni viri delujejo s kreditnimi karticami vseh izraelskih bančnih institucij. Lahko pa obstajajo omejitve glede prenesenega zneska, na primer ne več kot 10 tisoč šekelov;
• dajte nalog za plačilo banki, pri kateri je odprt TRR (zaračuna se dodatna provizija);
• preko občine: pokličite po telefonu in plačajte s kartico.

Če družina ne prihrani pri udobju in uporablja klimatsko napravo, bo morala plačati približno 400-500 šekelov (100-135 $) na mesec. Upravičenci prejmejo 50-odstotni popust.

Storitev oskrbe z vodo

Konec leta 2021 je parlamentarna komisija za notranje zadeve potrdila dokument, po katerem so se stroški vode v Izraelu za prebivalstvo znižali za 14,5%. Po besedah ​​vodje ministrstva za notranje zadeve gospoda Arieja Derija bodo to olajšanje občutile predvsem družine z majhnimi dohodki.

Toda tukaj ni vse tako preprosto. Zaradi dejstva, da v Izraelu akutno primanjkuje vode, vključno s pitno vodo, je njena poraba racionalizirana. Velikost mesečne kvote za enega posameznika je 3,5 m3, za stanovanjsko enoto pa ne manj kot 7 m3. Vse, kar je preveč porabljeno, bo zaračunano po zvišani stopnji.

Tako se oskrba z vodo v Izraelu zaračunava po nizkih in visokih cenah. Spodaj so številke za obe možnosti.

• 6,82 šekela (1,95 dolarja) na 1 m3;
• 12,85 šekela (3,57 dolarja) na m3.

Pogostost prejemanja računov - enkrat na 2 meseca. V povprečju je približno 50 šekelov na osebo. Povprečna družina plača približno 200-250 šekelov na mesec.

Oskrba s plinom

V industriji oskrbe s plinom v Izraelu je več deset konkurenčnih podjetij. Ministrstvo za energetiko od leta 2021 javno objavlja register, ki občanom omogoča analizo cen, ki jih objavljajo različna podjetja, in najboljšo izbiro pri dobaviteljih, ki delujejo v določeni regiji, po kriteriju »vrsta infrastrukture«.

Centralna oskrba s plinom v Izraelu se izvaja na dva načina:

• iz podzemnega skladišča;
• iz zunanjih plinskih jeklenk.

Prva možnost, čeprav nepomembna, še vedno zmanjša stroške storitve. Toda v hišah stare stavbe je drugo splošno sprejeto. Vključuje obvezno dvomesečno naročnino.

Tabela prikazuje stroške plina (v dolarjih).

Cenejša alternativa je namestitev plinskih jeklenk. Na primer, stroški takšne opreme, ki tehta 48 kilogramov (zmogljivost približno 20,4 m3), je

• v Jeruzalemu - od 98 $ do 125 $;
• v Tel Avivu in Haifi - v razponu od 125 do 150 dolarjev;

Naročnina se ne zaračuna, če je potrošnik na lastne stroške zgradil odcep plinovoda s privabljanjem storitev pooblaščenega strokovnjaka in prevzame odgovornost za njegovo uporabnost.

Internet, telefon, televizija

Največji ponudniki internetnih storitev in mobilni operaterji v Izraelu so Pelephone, Orange in Cellcom. Mesečna naročnina za 1-3 Gbps prometa in neomejene mobilne komunikacije je približno 100 šekelov.

Stacionarni telefon še ni preživel svoje uporabnosti, praviloma pa prihaja v paketu z domačim internetom. Skupno bodo morali potrošniki plačati 150-200 šekelov na mesec. Televizijski paket bo povečal račun za 120-250 šekelov.

Zavarovanje nepremičnin

Lastniki nepremičnin v Izraelu imajo pravico izbire med zavarovanjem stanovanja in prihrankom ob nakupu ustrezne zavarovalne police. Ko je zavarovalna pogodba sklenjena za 30-60 tisoč $, bodo stroški letne premije povsem sprejemljivi 180-300 $.

Primer izračuna stroškov lastnika nepremičnine

Na primer, razmislite o možnosti s stanovanjem v vrednosti 470.000 $ in površino 110 m2, ki se nahaja v bližini centra mesta. V njem 3 mesece živi 3-članska družina.

• približen znesek letnega davka - 710 $;
• Stroški vzdrževanja doma (plačilo stanovanjskega odbora) - 800 $
• plačilo za vodo - 750 šekelov, približno 120 $;
• stroški električne energije - približno 300 $;
• centralizirana oskrba s plinom - do 40 $;
• zavarovalna polica za stanovanje (po želji lastnika) - 75 $.

Če seštejemo vse te številke skupaj, dobimo, da je znesek stroškov na leto 2.045 USD (od decembra 2021 je to 7.710,88 NIS).

Družbe za oddajanje in upravljanje

Izraelska zakonodaja ne omejuje možnosti tujcev, da zaslužijo z najemom nepremičnin. Vendar je treba spomniti, da je treba davek plačati od prejetega dohodka, katerega izračun se izvede po zapleteni formuli: od 6.000 šekelov, zasluženih z zagotavljanjem stanovanj za najem, bo morala država plačati približno 1.980.

Spodaj je povprečni dohodek od najema.

• 3-sobno stanovanje v enem od spalnic v mestu - 3.000 - 5.650 šekelov (800-1.500 $);
• 3-sobno stanovanje v osrednjem delu mesta - 4.500-7.000 šekelov (1.200-1.850 $);
• 1-sobno stanovanje v eni od spalnih četrti mesta - 1.950-3.300 šekelov (520-880 $);
• 1-sobno stanovanje v osrednjem delu mesta - 2.600-4.000 šekelov (690-1.050 $).

Donos pri zagotavljanju stanovanj za najem je v povprečju v državi na ravni 4-5% na leto, vendar je odvisen od kakovosti nepremičnine in njene lokacije.

Za pravočasno plačilo komunalnih računov, davkov, pa tudi za uspešno oddajo stanovanja za najem je priporočljivo, da se zatečete k storitvam družbe za upravljanje. Takšna podjetja delujejo učinkovito, vendar tudi za svoje delo zaračunajo precej - približno 10-15% stroškov najema.

Odgovornosti družbe za upravljanje vključujejo: oglaševanje stanovanj, organizacijo poravnave / deložacije podnajemnikov, čiščenje stanovanja in skrb zanj, odpravljanje manjših okvar.

Zaključek

Stroški komunalnih storitev za večino Izraelcev vključujejo praktično enake postavke: stroške električne energije, plina, vode, plačila za storitve mobilnih operaterjev, stacionarnih telefonov, televizijskih in internetnih ponudnikov.

Skupni znesek plačil je odvisen od regije stalnega prebivališča, značilnosti nepremičnine in sestave družine. Realne številke nihajo v širokem razponu – od 200 do nekaj tisoč dolarjev na mesec.