Precejšnjemu številu turistov je bolj všeč miren, odmerjen dopust kot sredi zabave, sredi znamenitosti z milijoni obiskovalcev. In pri izbiri kraja za izseljevanje je zanje odločilen pogoj umirjeno, harmonično življenje. Nemško mesto Kassel je eno takih krajev. Ne glede na namen potovanja se morate vnaprej pozanimati, koliko stane najema nepremičnina v Kasslu, koliko bo potrebno za nakup stanovanja in kakšni so življenjski stroški v mestu.
Nepremičninski trg v Kasslu in njegove značilnosti
Stroški stanovanja so odvisni od regije države in velikosti mesta, zato so cene v Kasslu (Hesse, osrednja Nemčija) zmerne. Mesto ima okoli 200.000 prebivalcev, malo po standardih države. Stroški bivalnega prostora so tukaj nižji kot v velikih mestih. Vendar Kassla ni mogoče šteti za periferijo.
Dežela Hesse je ena najbolj dinamično razvijajočih se regij v Evropi. Sedež podjetja WINGAS GmbH, vodilnega pri prodaji nafte in plina v nekdanji Nemčiji, se nahaja v Kasslu. Mesto igra pomembno vlogo v nemškem prometnem inženirstvu. Tu so svoja podjetja ustanovili vodilni proizvajalci avtomobilov v državi Volkswagenwerke AG, Daimler AG, MAN AG.
Kassel se nahaja 160 km od Berlina in 190 km od Frankfurta na Majni - največjega evropskega mednarodnega letališča. Mesto je z vseh strani obdano z gozdovi in hribi.
Skoraj 2/3 površine Kassla zavzemajo vrtovi in parki. Skozi mesto teče slikovita reka Fulda.
Kassel je starodavno mesto, vendar je bilo med vojno uničenih skoraj 90 % zgradb. Obsežna gradnja se je začela šele v petdesetih letih prejšnjega stoletja, najbolj dinamična rast mesta pa se je zgodila v zadnjih desetletjih. To pomeni, da so v bistvu vsi objekti zgrajeni ob upoštevanju sodobnih tehnologij, iz novih materialov. Kljub vojaškim izgubam so v mestu preživeli številni arhitekturni spomeniki različnih obdobij.
Mesto je sestavljeno iz 23 upravnih okrožij. Med prebivalci Kassla so priljubljena prijetna, ugledna četrt Felmar ter miren in zelen Fasanenhof, ki se nahaja v bližini centra.
Stanovanja na območju Severne Nizozemske so precej poceni, vendar lokalni prebivalci niso povsem zadovoljni s stopnjo čistoče, poleg tega pa se pritožujejo nad nerazumno visokimi računi za komunalne storitve. Brückenhof ni naklonjen priseljencem iz držav CIS, stopnja kriminala v njem je višja kot v drugih regijah.
Cena najema
Tradicionalno Nemci raje najemajo stanovanja - po statističnih podatkih od 40 do 60% državljanov države živi v najetih stanovanjih. V Kasslu se približno 20 % plače porabi za najem stanovanja; povprečni zaslužek mestnih prebivalcev po obdavčitvi je 2250 evrov.
Čeprav so se cene najema v Kasslu v zadnjih letih nekoliko zvišale, ostajajo nizke v primerjavi s podobnimi mesti v drugih državah Evropske unije. Razlog za to je vladna politika omejevanja rasti najemnine: če najemodajalec določi najemnino za 20 % višjo od povprečne cene nepremičnine v tej kategoriji, bo moral plačati globo.
Najem enosobnega stanovanja v centru mesta bo stal 350-450 evrov. Na obrobju najdete podobno možnost za ceno 200 evrov.
Za trisobno stanovanje v središču mesta najemniki zahtevajo 750-1300 evrov, na manj prestižnih območjih - približno 450 evrov. Pri izbiri ponudbe za najem preverite, ali je lastnik v ceno vključil komunalne račune.
Ker veliko Nemcev išče nepremičnine za zaslužek, najti ugodno stanovanje ni težko, še posebej v primeru dolgoročnih najemov. Obstaja celo izraz "donosne nepremičnine". Tako se imenujejo stanovanjska naselja, kupljena za najem.
Na primer, stanovanjska stavba z 38 stanovanji v deželi Hesse bo stala približno 2,5 milijona evrov, njen donos bo 7-8% na leto.
Stanovanja v Kasslu (predvsem stanovanja) je enostavno najeti, saj je najemni trg v tem mestu zelo razvit. Če želite to narediti, vam ni treba živeti v državi, posredniške agencije so pripravljene prevzeti vse težave z oddajanjem stanovanj nase.
Nakupne cene nepremičnin
Če finance dopuščajo, lahko investirate v svoj dom ali poslovne nepremičnine. Upoštevati je treba, da čeprav Nemčija tujcem ne omejuje možnosti za pridobitev nepremičnin, transakcija ne daje pravice do pridobitve dovoljenja za prebivanje.
Enosobno stanovanje v Wesertoreju (osrednji del mesta) bo stalo 28.000 € za 19 milijonov2, na območju Nord Holland dvosobna stanovanja stanejo 47.500 € (42m2), v prestižnem Fasanenhofu - 75.000 € za 37m2... "Treshka" s površino 50-59 m2 v okrožjih Nord Holland ali Süd prodali za 80.000 evrov. Na območju Mitte je objekt visok 85 m2 stane 95.000 evrov. Za majhno hišo (140 m2) v Bettenhausnu bo moral plačati četrt milijona evrov.
Za enosobna stanovanja na obrobju mesta prodajalci zahtevajo 32.000 € (okrožje Oberzweren). Za dvosobno stanovanje s površino 24m2 na približno enakem območju bo kupec plačal 33.500 €, za dupleks - 41.500 € (površina 31,6 m2).
Čeprav se Bad Wilhelmshohe nahaja na zahodnem obrobju, bo 30-metrsko "enosobno" stanovanje v stari stavbi stalo najmanj 75.000 €. Cena hiše s površino 170 m2 v Oberzwernu bo približno 350.000 €. Podoben objekt na območju Brasselberga stane 100.000-150.000 evrov več.
Nekateri kupci kupujejo nepremičnine za komercialne namene, na primer za opremljanje restavracije, bara ali kavarne. Majhno skladišče (154 m2) v okrožju Garleshausen bo stala 60.000 €.
Pri nakupu stanovanja se morate spomniti dodatnih stroškov:
- prodaja nepremičnine je za kupca obdavčena. Davčna stopnja je odvisna od zvezne države. V Hessenu je 5 % vrednosti predmeta;
- letni davek na lastništvo nepremičnine (0,98–2,84 % njene ocenjene vrednosti). Za izračun se uporablja naslednja formula: ocenjena vrednost nepremičnine X 0,35 % (zvezna osnovna stopnja) X koeficient, odobren za deželo Hesse. To je treba upoštevati pri izbiri statusnega predmeta, saj boste potem morali plačati 2,5–3,5% njegovih stroškov letno;
- storitve nepremičninske agencije, notarja in tako naprej.
V Kasslu lahko kupite zemljišče za gradnjo koče ali vile. Torej, v okrožju Bettenhausen je gradbeno zemljišče s površino 850 m2 bo stala 140.000 evrov. Zazidljive parcele v Vorderer Westen so dražje - 370.000 € za 620 m2... Ob upoštevanju visokih stroškov gradbenega materiala in del je bolj donosno izbrati že pripravljen objekt.
Če se želite končno odločiti, ali se želite naseliti v tem mestu, je priporočljivo najeti stanovanje za več mesecev in šele nato kupiti stanovanje na območju, ki vam je všeč.
Življenjski stroški v Kasselu
Stanovanjski stroški niso vse, na kar se običajno pripravi potnik ali migrant. Druga postavka mesečnih stroškov so živila, potni stroški, oblačila in drugi potrebni predmeti.
| Izdelek/storitev | Povprečni stroški (€) | Cenovni razpon (€) |
|---|---|---|
| Kosilo v poceni restavraciji | 10 | 7–12 |
| Kosilo s tremi hodi v restavraciji srednjega cenovnega razreda | 40 | 30–55 |
| Lokalno pivo (0,5 l) | 3.25 | 1,50–4,00 |
| Voda (1,5 L) | 0.27 | 0,19–0,70 |
| mleko (1 l) | 0.64 | 0,42–0,75 |
| kruh (500 g) | 1.07 | 0,55–1,99 |
| Lokalni sir (1 kg) | 6.38 | 3–10 |
| Piščančji file (1 kg) | 6.33 | 4,00–9,00 |
| goveje meso (1 kg) | 9 | 5,40–12,50 |
| jabolka (1 kg) | 2.03 | 0,99–2,50 |
| Paradižnik | 2.48 | 0,75–3,06 |
| Krompir (1 kg) | 1.01 | 0,40–2,00 |
| Vozovnica za lokalni javni prevoz | 2.8 | 2,60–2,90 |
| Taksi (1 km) | 2 | 1,00–2,00 |
| Osnovni stroški komunalnih storitev (elektrika, ogrevanje, klima, voda, odvoz smeti) za stanovanje 85 m 2 | 220.85 | 51,60-340 |
| Fiksna letna obrestna mera za hipoteko (20 let) | 1.85 | 1,40–2,00 |
Morda se bodo na prvi pogled lokalne cene blaga ali storitev (zlasti komunalnih storitev) komu zdele previsoke, a povprečna plača omogoča, da si zagotovi vse, kar potrebujete.
Zaključek
V zadnjih letih so strokovnjaki opazili nekaj stagnacije na nepremičninskem trgu Kassel. Za primerjavo:
- gradbena parcela na dobrem območju Frankfurta bo stala 1.000 evrov na m22, v predmestju Kassel - 160 evrov na m22;
- stanovanje na sekundarnem trgu v Frankfurtu - 3.800 evrov za kvadratni meter, v Kasslu - le 1.300 evrov;
- najem poslovnih nepremičnin na dobrem območju Frankfurta - približno 260 evrov na m22, v predmestju Kassla - povprečno 11 evrov.
Razliko pojasnjuje hitrejša stopnja rasti prebivalstva velikih mest, strokovnjaki pa napovedujejo nadaljevanje tega trenda. Strokovnjaki ne predvidevajo pojava "mehurčka" na nepremičninskem trgu Kassel in izjavljajo o gospodarski stabilnosti.
Kassel je zanimiva destinacija za naložbe v nepremičnine. Po eni strani je razvito mesto z velikim številom podjetij. To nam omogoča predvidevanje postopnega povečevanja vrednosti kupljene nepremičnine.
Z zneskom 30.000 € ali več lahko najdete udobno stanovanje in uživate v prednostih življenja v bogati državi. Druga možnost je najem stanovanja in vlaganje razpoložljivih sredstev v donosen posel.
