Na Finskem veliko ljudi najema stanovanja. V odsotnosti lastnega stanovanja ni nič sramotnega: prvič, omogoča vam hitro zamenjavo kraja bivanja, če je potrebno, in drugič, za nakup in prodajo vam ni treba porabiti ogromnih zneskov. Najem nepremičnin na Finskem je običajna transakcija, približno 25% prebivalstva živi v najetih stanovanjih in hišah. Glede na to je iskanje dobrih in cenovno ugodnih stanovanj v velikih mestih velik problem.
Možnosti stanovanjskih nepremičnin na Finskem
Na Finskem velja nekoliko drugačen pristop k dolgoročnemu najemanju nepremičnin. Tukaj so uspešno uravnoteženi interesi prebivalstva, ki potrebujejo stanovanja, in interesi najemodajalcev, od katerih mnogi menijo, da je najem nepremičnin popoln posel. Vendar pa lahko stanovanje najamete ne le pri zasebniku, ampak tudi pri občini.
Številne občine imajo svoj stanovanjski fond, iz katerega se stanovanja oddajajo lokalnim prebivalcem. Komunalna stanovanja veljajo za najcenejša, ker jih subvencionira država. Zato samo:
- državljani Finske;
- osebe z dovoljenjem za začasno ali stalno prebivanje;
- osebe, ki imajo dovoljenje za bivanje v državi najmanj eno leto;
- tuji študenti finskih univerz z dovoljenim bivanjem.
Za dodelitev stanovanj skrbi stanovanjski organ (asuntotoimisto) lokalne občine, kjer je treba vložiti vlogo. To je običajno mogoče storiti na spletu na spletni strani občine, kjer živite.
Pri obravnavi vloge se bodo upoštevali dohodki in premoženje prosilca ter ocenila dejanska potreba po stanovanju.
Upoštevajte, da lahko pride do čakalne vrste za občinska stanovanja. Na primer, v metropolitanskem območju (Helsinki, Kouvola, Espoo) lahko na stanovanje čakate več let, medtem ko so v majhnih pokrajinskih mestih (Mikkeli, Kotka, Savolinna) verjetno prostih kvadratnih metrov, ki so že na voljo za stanovanje.
Druga možnost je najem stanovanj od zasebnega lastnika. Iskanje bo trajalo veliko manj časa. Najemnina bo bistveno višja, vendar bo število objektov in izbira veliko širša. Tako rekoč za vsak okus in barvo.
Lahko so navadna majhna stanovanja, opremljena stanovanja in celo majhna hiša v mestu. Ne bodite presenečeni, če vam ponudijo ogled izbranega stanovanja, a na sestanek bo z vami prišlo še dva ducata potencialnih najemnikov - tako je v vrstnem redu. Zato je treba odločitev za najem sprejeti hitro.
Premožni tujci se zanimajo tudi za najem hišic na Finskem izven mesta. Ena izmed najbolj priljubljenih možnosti je koča s časovnim zakupom na obali jezera Saimaa. Gostom ponuja dobro razvito infrastrukturo, pristanišče za jahte in celo zdravilišče.
Obstaja tudi namenska najemna stanovanja za študente. To niso samo univerzitetni domovi, ampak tudi navadna manjša stanovanja v lasti študentskih skladov, študentskih sindikatov in korporacij. Najemnine so običajno nižje od javnih stanovanjskih pristojbin. Več informacij o njih lahko dobite pri sami izobraževalni ustanovi.
Poleg teh stanovanjskih možnosti na Finskem obstajajo tudi takšne kategorije stanovanjskih nepremičnin, kot so:
- Stanovanje s pravico do prebivanja (asumisoikeusmaksu). Možnost lastništva stanovanja, pri kateri gost plača približno 15% cene stanovanja na račun lastnika, najemnino pa plačuje mesečno (käyttövastike). Hkrati prejme pravico do stalnega prebivanja v njem - lastnik nima pravice izseliti takega najemnika, kar takšno shemo bistveno razlikuje od najema.
- Stanovanje je v skupni lasti (osaomistusasunto). Solastnik ob vstopu v stanovanje plača 20-30% njegove cene, nato pa 10-12 let plačuje mesečno najemnino. V tem času se zaveže, da bo odkupil preostali delež v lasti, nato pa postane edini lastnik.
Kako najti nastanitev na Finskem
Najlažji način za iskanje stanovanja je pri zasebnem nepremičninskem posredniku ali nepremičninski agenciji. Dovolj je, da z njim sestavite poroštveno pogodbo (toimeksiantosopimus) in sam bo poiskal primerno stanovanje. Najemniku preostane le, da hodi in izbira.
Upoštevajte, da lahko takšne storitve zagotavljajo samo nepremičninski posredniki in agencije (LKV). Za svoje storitve bo nepremičninski posrednik vzel provizijo (välityspalkkio), katere višina je vnaprej dogovorjena v pogodbi. Običajno je provizija enaka strošku mesečnega najema.
Tukaj je nekaj znanih agencij:
- Huoneistokeskusi;
- Kiinteistomaailma.fi;
- Lomarengas.
Če želite prihraniti denar, poiščite stanovanje brez posrednikov. A ne pozabite, da le malo Fincev zaupa tujcem in oddaja stanovanja brez nepremičninskega posrednika.
Informacije o razpoložljivih stanovanjih najdete na internetu, v lokalnih časopisih ali pa oddate svoj oglas za iskanje stanovanja.
V omrežju je veliko internetnih virov z oglasi zasebnih najemodajalcev, na primer:
- vuokraovi.com;
- etuovi.com;
- op-koti.fi;
- oikotie.fi;
- ovv.com;
- kkv.fi;
- asunnonvuokraus.com.
Poleg spletnih virov uporabljajte tudi tiskane publikacije, na primer:
- Helsingin Sanomat, Keltainen pörssi;
- Ilta-Sanomat;
- Aamulehti;
- Iltalehti;
- Turun Sanomat.
Postopek najema
Ko se najde potreben predmet, morata najemnik in najemodajalec:
- Dogovorite se o pogojih najema, zlasti o obdobju najema, najemnini in času njenega plačila, pravilih za uporabo stanovanja, postopku za preverjanje stanja prostorov s strani najemodajalca, možnosti in stroškov popravila itd.
- Dogovorite se o varščini (vuokravakuus). Morda bo treba izpolniti najemnine ali druge pogodbene obveznosti najemnika. Znesek takega varščine ne sme presegati zneska najemnine za tri mesece.
- Po potrebi se dogovorite o najemnikovem nakupu zavarovanja za nepremičnino stanovanja, pa tudi o možnosti oddaje stanovanja v podnajem in pogovorite o drugih pomembnih točkah.
- Podpišite pisno najemno pogodbo, v kateri so opisani vsi pogoji, o katerih se dogovorita stranki.
- Izvedite skupni pregled prostorov in v zapisnik o pregledu (shranjuje se ves čas najema) pisno zabeleži ugotovljene napake, pomanjkljivosti in druga pomembna dejstva o stanju stanovanja in v njem prisotnih gospodinjskih predmetov.
- Izvedite prenos stanovanja in potrebnega kompleta ključev najemniku. Od trenutka, ko je stanovanje predano v uporabo najemniku, najemodajalec izgubi pravico do obiska prostorov brez potrebe in dovoljenja najemnika. Pregled stanja stanovanja se izvede po dogovoru. Od trenutka prenosa stanovanja je najemnik dolžan skrbeti za stanovanje in povrniti morebitno povzročeno škodo, razen naravne obrabe.
Glede na situacijo in obstoječa tveganja ima najemodajalec pravico od potencialnega najemnika zahtevati naslednje dokumente za sklenitev najemne pogodbe:
- potni list ali druga osebna izkaznica;
- dovoljenje za prebivanje za tujce;
- potrdilo o trenutni plači ali izpisek računa, ki potrjuje finančno dobro počutje;
- kopijo davčne napovedi, iz katere je razvidna lastnina;
- potrdilo o razpoložljivih posojilih in obstoječi kreditni zgodovini.
Najemna pogodba na Finskem
Najemna pogodba je lahko ustna ali pisna, vendar je za določitev pogojev priporočljivo sklepati le pisne najemne pogodbe. Običajno je sestavljen v finščini / švedščini / angleščini, na zahtevo stranke pa se lahko dodatno sestavi v ruščini.
Ne morete uporabljati posebnih obrazcev in se ne obrniti na notarja, tako da sestavite dokument v prosti obliki.Toda hkrati mora nujno vsebovati:
- popolne osebne podatke strank pogodbe z navedbo datuma in kraja rojstva, potnega lista in drugih identifikacijskih podatkov, vključno s telefonom in e-pošto;
- predmet najema - naslov, številka stanovanja, število sob, površina in drugi individualizirajoči znaki ter podatki o drugih uporabljenih prostorih, na primer podstrešju ali parkirišču;
- znesek najemnine, postopek in čas njenega plačila, vključno z navedbo bančnega računa, na katerega se denar nakaže, razlogov za povečanje najemnine in drugih stroškov, ki jih krije najemnik;
- pogoj o jamstvu, njen znesek in postopek njegovega plačila;
- najemni čas, če je pogodba nujna (če rok ni določen, se pogodba sklene za nedoločen čas);
- pravice in obveznosti najemnika za uporabo, vzdrževanje in nego nepremičnine v uporabi, pravico do ponovnega najema, vstopa v prostore tretjih oseb itd.;
- razlogi za predčasno odpoved pogodbe, postopek za pošiljanje obvestila o deložaciji v zvezi z odpovedjo;
- vse druge pogoje, o katerih sta se stranki predhodno dogovorili in jih želita popraviti.
Če ne želite sami sestaviti pogodbe, si oglejte standardni obrazec tukaj.
Stroški najema stanovanja na Finskem
Iz očitnih razlogov so stroški najema stanovanj na Finskem odvisni od regije, v katero se nameravate preseliti, njene velikosti, stanja, oddaljenosti od središča naselja in drugih značilnosti.
Najdražja stanovanja so tradicionalno v prestolnici - na jugu države. Povprečna cena 1 m2 v občinskem stanovanju v Helsinkih in okolici se leta 2021 giblje okoli 13-14 evrov. Zasebna stanovanja so veliko dražja - od 16 do 20 evrov za 1 m2, odvisno od mesta. V Helsinkih so povprečne cene veliko višje: 26 € / m2 v garsonjerah in 22 € / m2 v apartmajih. Prenočišče je mogoče najti relativno poceni v okrožjih zunaj centra - približno 15 evrov / m2.
Torej, v bližini Helsinkov lahko najdete stanovanje s površino 30-50 m2 za 600-1,2 tisoč evrov. Stanovanja v centru in ob morju so precej dražja - od 1,5 do 2 tisoč evrov na mesec.
V vzhodnem delu države lahko računate na cenejša stanovanja. Na primer, v Mikkeliju lahko najdete spodobno 2-sobno stanovanje za 600-800 evrov. Podobna cenovna politika in v osrednji regiji: na primer v Jyväskyläju je težko najti "kopekej", dražji od 800 evrov na mesec.
Cene na zahodu Finske so tudi bistveno nižje kot v prestolnici. Na primer, v Vaasi je mogoče najti udobno namestitev po ceni 550 evrov.
Vendar upoštevajte, da je to samo najemnina. Poleg tega se lahko s pogodbo najemniku naložijo drugi stroški, zlasti:
- plačilo električne energije - mesečno približno 30-40 evrov (najemnik mora samostojno skleniti pogodbo z organizacijo za oskrbo z električno energijo);
- plačilo za oskrbo z vodo - odvisno od razpoložljivosti števca lahko stane 10-20 evrov na mesec na osebo;
- nakup zavarovalne police za stanovanje - približno 100 evrov na leto;
- ogrevanje - dodatno se plača le, če gre za stanovanjsko zasebno hišo, če je centraliziran ogrevalni sistem, so njegovi stroški običajno vključeni v najemnino;
- plačilo za pranje perila, parkirišče, savne in tako naprej.
Kje lahko dobim stanovanjski nasvet
Če pri iskanju ali registraciji najemnega stanovanja ena od pogodbenih strank zahteva stanovanjsko svetovanje, ga je mogoče zlahka dobiti pri lokalnem združenju potrošnikov (Suomen Kuluttajaliitto). Dva tradicionalna kanala komunikacije z Unijo sta zelo razširjena:
- po telefonu 09-454 22 130 od torka do petka od 10. do 12. in od 17. do 19. ure (za vse regije države po tarifah lokalnih podjetij);
- preko interneta: po e-pošti [email protected] ali preko obrazcev na spletni strani kuluttajaliitto.fi.
Posvetovanje je možno dobiti brezplačno. Potrdila in drugo potrebno pomoč pri iskanju in najemanju stanovanj lahko poleg Zveze potrošnikov dobite tudi pri Zvezi za gospodinjstvo (Marttaliitto) in Svetu za begunce (Suomen Pakolaisapu).
Komercialni najem objektov na Finskem
Poleg stanovanjskih nepremičnin so zelo priljubljene tudi poslovne nepremičnine. To so tradicionalno poslovne stavbe, skladišča, trgovine in gostinski obrati ter druge nepremičnine, ki se uporabljajo v poslovanju.
Cene zanj se oblikujejo glede na vrsto nepremičnine, njeno površino, naravo rabe in seveda regionalno lokacijo. Tradicionalno so cene višje na jugu države in v poslovnem središču.
Na primer, majhen maloprodajni prostor 30 m2 v stanovanjskem območju prestolnice bo v povprečju stal 1000 evrov / mesec. Trgovina s 60 m2 bo v povprečju oddana za 1,5-1,7 tisoč. Majhna pisarna velikosti 50-70 m2 bo stala 1,2 tisoč evrov, medtem ko bo podobna pisarna v Slovolini ali Mikkeliju stala le 450 evrov, v Turkuju pa približno 600 evrov.
Majhna trgovina v velikosti 30 m2 z dobro lokacijo v Turkuju bo stala približno 1000 evrov na mesec.
Pri proizvodnih in skladiščnih prostorih se pojavljajo cene drugačnega vrstnega reda. Na primer, velik prostor v velikosti približno 1.000 m2 z lastnimi pisarnami in ogromno garažo v predmestju Turku bo stal 10.000. Majhna industrijska stavba s površino 300 m2 80 km od Helsinkov bo stala 1.700 evrov na mesec.
Poslovni najemi se izdajo na enak način kot stanovanjski najem:
- V teku je iskanje ustrezne sobe.
- Poteka prijava za najem.
- Z lastnikom potekajo pogajanja o ceni, pogojih najema in drugih pogojih.
- Izvede se skupni pregled, sestavi se inšpekcijski zapisnik.
- Stranke podpišejo najemno pogodbo, ključi prostorov se izročijo najemniku.
Primerno možnost najdete na zgoraj omenjenih specializiranih spletnih mestih, pa tudi na spletnih mestih specializiranih podjetij, ki nudijo svetovalne storitve za upravljanje poslovnih nepremičnin.
Tukaj je nekaj primerov:
- tuloskiinteistot.fi;
- premises.fi;
- toimitilat.oikotie.fi.
Oddaja lastne nepremičnine
Poleg neposrednih poslovnih nepremičnin se posel gradi tudi na stanovanjskih nepremičninah, ki se oddajajo v najem. Donosnost te možnosti je 3-5% na leto stroškov stanovanja, čeprav je njegova velikost odvisna tudi od vrste nepremičnine.
Če ste stalno zunaj Finske, lahko upravljanje zaupate nepremičninski agenciji ali zasebnemu nepremičninarju. Če gre za letovišče za kratkoročni najem, ga upravlja namensko podjetje, ki skrbi za vzdrževanje in delovanje.
Poleg tega lahko veliki zasebni razvijalci, ki prodajajo nepremičnine državljanom, ponudijo možnost zajamčenega najema stanovanja, ki se prodaja za nedoločen čas.
Najemnike lahko iščete tudi sami: na spletnih mestih za najem stanovanjskih nepremičnin obstaja posebna plačana možnost za lastnike stanovanj, na primer "iskati najemnika v 8 tednih." Če vir ne izpolni roka, se provizija vrne najemodajalcu.
V vsakem primeru mora:
- zagotoviti plačilno sposobnost potencialnega najemnika, vključno s pregledom njegove kreditne zgodovine;
- poiskati priporočila svojih prejšnjih najemodajalcev;
- z najemnikom se pogajati o depozitu in zavarovanju;
- obvestiti najemnika o morebitnih popravilih, ki se izvajajo;
- pojasnite, ali je možno imeti hišne ljubljenčke v stanovanju, kaditi in tako naprej.
Nakup lastne nepremičnine na Finskem
Nepremičnine v tradicionalnem smislu se štejejo samo za hiše in zemljišča, na primer za gradnjo. Stanovanja so formalno premičnine.
Vse večstanovanjske stavbe razvijalcev so v lasti stanovanjskih delniških družb, ki imajo v lasti zemljišča pod hišo. Število delnic je dodeljeno vsakemu stanovanju, zato so lastniki stanovanj delničarji ZhAO in ne lastniki nepremičnin.
Na splošno postopek pridobitve stanovanja po izbiri primerne možnosti poteka v več fazah:
- Rezervacija in preverjanje objekta: preverjanje pravne čistoče, stanja stanovanja, iskanje skritih napak, odpiranje tekočega računa, sestava predpogodbe in pologa (3-5% stroškov, vendar ne manj kot 2 tisoč evrov).
- Podpis prodajne pogodbe pri nepremičninski agenciji ali banki je predpogoj prisotnost notarja.
- Plačilo stroškov nepremičnine + storitve nepremičninskega posrednika in notarja + davek na prenos lastništva 2-4%.
- Registracija prenosa pravic na sodišču (razen za stanovanja). Pravice do stanovanja vpiše upravnik stavbe.
Zaključek
Na Finskem je veliko možnosti za najem stanovanj pri zasebnikih, pa tudi iz občinskih in drugih subvencioniranih sredstev. Običajno je iskati najemna stanovanja prek nepremičninskih agencij ali samostojno na specializiranih spletnih mestih in v tiskanih medijih.
Najem stanovanja je vedno formaliziran z najemno pogodbo, ki vsebuje znesek najemnine, rok veljavnosti (v nasprotnem primeru se šteje za nedoločen), znesek obveznega pologa, potrebo po nakupu zavarovanja in druge pogoje najema.
Poleg najemnine se lahko najemniku zaračunajo tudi računi za komunalne storitve, kot so elektrika, voda in ogrevanje.
