Ne glede na namen obiska estonske prestolnice se vsak popotnik sooči z vprašanjem iskanja nastanitve. Za krajši obisk marsikdo raje rezervira hotel ali hostel nekje v centru, da bi bil bližje glavnim znamenitostim. Vedno želite preživeti daljše bivanje v udobnejšem okolju, potem pa je najboljša možnost najeti stanovanje v Talinu.
Malo o nepremičninskem trgu v Talinu
Po vstopu Estonije v Evropsko unijo so bile cene stanovanj v državi nekaj časa na dokaj nizki ravni. To so opazili nerezidenti Evropske unije, ki so cenili zamisel o selitvi v eno od evropskih sil.
Razcvet gradnje novih objektov v Talinu se je začel v zgodnjih 2000-ih. Danes je aktivnost nekoliko upadla, a nenadnega zastoja gradnje ni opaziti. Po predmetih ostaja povpraševanje na primarnem trgu, na sekundarnem trgu in v hišah v gradnji. Najem nepremičnin najbolj zanima študente in delovne migrante.
Povpraševanje po stanovanjih v Republiki Estoniji podpirajo stabilno gospodarstvo, naraščajoče plače in nizka stopnja brezposelnosti.
Talin je doživel znatno prenovo svojih obrobnih spalnih območij. Tu se gradi veliko novih stavb, odpirajo se nakupovalni centri, razvija se infrastruktura. Stanovanja v teh delih mesta se kupujejo in prodajajo precej aktivno, kar je posledica želje samih prebivalcev Talina, da obnovijo svoje življenjske pogoje.
Tudi pri cenovni politiki na nepremičninskem trgu ni močnih skokov. Glavno mesto ostaja najbolj zahtevana in najdražja regija v državi.
Izbira možnosti stanovanja
Ko začnemo iskati primerno možnost, se je treba spomniti sovjetske preteklosti Estonije, ki je pustila pečat v stanovanjskem fondu njenega glavnega mesta. Nekatera mestna okrožja so zelo podobna mnogim ruskim, ukrajinskim, beloruskim in drugim mestom. Talin se je v zadnjih letih močno spremenil, tako da si danes lahko ogledate zgodovinsko središče, sovjetsko periferijo in nove moderne četrti na obrobju mesta.
Na kaj morate biti pozorni:
- Priljubljena so enosobna stanovanja, dvosobna in mikro stanovanja (do 20 kvadratnih metrov). Slednje najpogosteje kupujejo vlagatelji z naknadno možnostjo oddajanja takšnih stanovanj v najem.
- Posebno pozornost je treba nameniti "Hruščovim", ki jih je v estonski prestolnici veliko že od časov ZSSR. Nakup in najem stanovanja v takšni hiši ne bi smel biti zastrašujoč, saj je celoten stanovanjski fond tega segmenta vzdrževan v dobrem stanju. Večja popravila so bila izvedena v številnih hišah.
- Zasebne hiše se nahajajo na območjih, oddaljenih od centra. Najpogosteje jih zanimajo migranti, ki prihajajo sem s celimi družinami. In čeprav bodo morali sprva za en mesec najeti tudi stanovanje v Talinu, so končna različica za to kategorijo obiskovalcev še vedno hiše in samostojne hiše.
Pomembna značilnost stanovanjskih nepremičnin v estonski prestolnici so hišna društva, ki upravljajo hiše, skrbijo za njihovo izboljšanje in varnost. Te organizacije vključujejo lastnike stanovanj. Denar za gospodinjske stroške dodeli država oziroma občina. Stanovalci doma pogosto zaupajo partnerjem, da skrbijo za dom v času njihove odsotnosti.
Komercialne nepremičnine v Talinu so zanimive za poslovneže, ki tukaj odprejo podjetje. Obstaja oprijemljivo povpraševanje po pisarnah, trgovinah, skladiščih.
Davki so sestavni del poslovanja, ki je opisan v članku »Davčni sistem v Estoniji: preprost in učinkovit«.
Izvedite sociološko raziskavo!
Kje živeti v Talinu
Glavno mesto Estonije je razdeljeno na 8 okrožij. Vsi se razlikujejo po vrsti razvoja in cenah za najem in nakup kvadratnih metrov. Kratek pregled vam bo pomagal izbrati najboljšo možnost:
- Kesklinn ali center. To vključuje staro mestno jedro, otok Aegna in poslovni center, v katerem so vladne zgradbe, ministrstva, muzeji, gledališča in knjižnice.
Tu se nahajata tudi pristanišče in univerza v Talinu. V tem delu mesta so cene stanovanj najvišje ne le v prestolnici, ampak tudi v Republiki kot celoti. Arhitekturni ansambel centra je zelo raznolik. Na njegovih ulicah lahko srečate sodobne nebotičnike in lesene hiše z več stanovanji. Slednji je v nekaterih primerih lahko še vedno na ogrevanju peči. V tem delu mesta morate biti pripravljeni na vrvež in veliko število ljudi.
- Kristiine. Obstajajo tudi različne zgradbe: lesene in opečne hiše ter novogradnje. Območje nosi ime švedske kraljice Christine, saj so bile tu postavljene prve zgradbe v času njene vladavine. Ta del mesta ima veliko parkov, veliko mondeno nakupovalno središče in je dobro povezan z drugimi območji z avtobusi in tramvaji.
- Lasnamäe velja za največje mestno območje z veliko rusko govorečim prebivalstvom. Zgradbe tukaj so panelne stavbe iz zgodnjih 80. let prejšnjega stoletja. V tem delu mesta se nahajajo tudi Technopolis Ülemiste (poslovni center, kjer prebiva večina mestnih IT podjetij), Atletski center in Ledena palača. Tu je priročno, da se naselijo družine z otroki, saj se v bližini nahajajo bolnišnice, šole in vrtci.
- Mustamäe ali Črna gora je druga največja. Vrsta stavbe - devetnadstropne panelne stavbe. Na tem območju se nahajajo Tehnična univerza v Talinu, znanstveni park Technopol in medicinsko mesto.
- Haabersti je stanovanjsko naselje z arhitekturo 70-ih let XX stoletja. Tukaj se nahajajo prestolniški živalski vrt, koncertni kompleks Saku Suurhall, etnografski muzej, mestno drsališče in veliko nakupovalno središče Rocca al Mare. Najljubše počitniško mesto lokalnih prebivalcev je jezero Harku.
- Nõmme ali "puščava" je bilo do leta 1940 neodvisno mesto. Vrsta zgradb so majhne in zasebne hiše. Območje je zasajeno z borovci, v njegovi bližini pa je grad barona von Glena (znan po filmski priredbi Conana Doyla "The Hound of the Baskervilles"), smučarska skakalnica. Od tu lahko pridete do mesta z vlakom.
Pirita je območje z zasebnimi hišami na obali zaliva. Velja za najbolj prestižni del mesta. Tu je glavna občinska plaža, televizijski stolp, jahtni klub in ostanki Brigitinega samostana. Med pomanjkljivostmi območja so pogosti prometni zastoji.
- Põhja-Tallinn - ki se nahaja ob morju, vključuje trendovska okrožja Telliskivi in Kalamaja ter stare cone polotoka Kopli. Ljudje prihajajo sem, da si ogledajo zavetišče za ptice, se sprostijo na lokalnih plažah.
Kako iskati možnosti
Če želite najeti sobo v Talinu, stanovanje ali hišo, lahko uporabite različne načine iskanja:
- Sama. Če želite to narediti, boste morali dnevno spremljati posebne vire z objavami o najemu. Bodite pozorni na naslednje:
- City24 - spletno mesto ima rusko različico. Tukaj lahko kupite, najamete ali najamete poceni stanovanja za kratek čas.
- Kv.ee - s pomočjo filtrov lahko filtrirate potrebne možnosti in poiščete stanovanje v katerem koli delu mesta. Meni je na voljo v ruščini.
- Preko posrednikov. Ta pot vas reši številnih skrbi, od iskanja možnosti do pravnih vprašanj. Lahko se obrnete na naslednja podjetja:
- N.Kinnisvarabüroo OÜ je skupno estonsko-rusko podjetje, ki se ukvarja z vsemi transakcijami z nepremičninami.
- Grosswelt - tukaj lahko najdete stanovanje v kateri koli regiji države, obstaja ruska različica spletnega mesta.
- Forumi in skupine v družbenih omrežjih. Poleg tega, kaj lahko ponudijo nastanitev za dnevni najem in možnosti, kje poceni najeti stanovanje, bodo gosti prestolnice lahko dobili veliko nasvetov.
Podpis pogodbe
Najlažji način bo za tiste, ki jih zanima najem stanovanja v Talinu za dolgo časa. Ko je izbrana možnost, najemodajalec in najemnik podpišeta pogodbo, ki bo opredelila razmerje med njima.
Pogodba je lahko sklenjena za določen čas ali pa je neomejena. V drugem primeru se lahko cena najemnine pregleda vsakih šest mesecev.
V dokumentu morajo biti predpisani naslednji podatki:
- informacije o obeh straneh;
- informacije o objektu (naslov, območje);
- opis stanja, v katerem se stanovanje ali hiša prenese na najemnika;
- znesek plačila za najem in postopek njegovega plačila;
- posebnosti kritja komunalnih računov;
- trajanje pogodbe, postopek za njeno odpoved;
- odgovornosti obeh strani;
- postopek za odškodnino za škodo, povzročeno premoženju v stanovanju.
Pogodbo je mogoče podpisati v prisotnosti posrednika. Od dokumentov bo najemnik potreboval le potni list in njegovo kopijo.
Koliko bo stalo najem stanovanja
Koliko stane najem stanovanja v Talinu, je odvisno od številnih dejavnikov:
- območje, na katerem se nahaja;
- stanovanjsko stanje;
- število sob;
- prisotnost pohištva in gospodinjskih aparatov;
- dobro počutje same stavbe.
Na prestižnem območju bo dvosobno stanovanje stalo 400-500 evrov na mesec. V stanovanjskem naselju se najde dobra možnost za 300 evrov. Enak znesek bo treba plačati kot zavarovanje. Če se ob koncu pogodbenega razmerja s stanovanjem ne zgodi nič in ostane vse v redu, se ta znesek vrne najemnikom.
Za račune za komunalne storitve je treba načrtovati ločen proračun:
- komunalne storitve za stanovanje 85 kvadratnih metrov. m, vključno z vodo, ogrevanjem, elektriko, odvozom smeti, bo znašalo 180-200 evrov na mesec;
- mobilna komunikacija - 0,03 evra na 1 minuto pogovora;
- internet - 20 evrov na mesec.
Storitve posrednika se plačajo dodatno. Običajno se mu plača provizija v višini mesečne najemnine za stanovanje.
Vprašanja o standardu in življenjskih stroških v baltski državi so obravnavana v članku "Prednosti in slabosti življenja v Estoniji".
Pomembne točke, na katere morate biti pozorni
Najem stanovanja v Estoniji ni le življenje v državi s posebnim vzdušjem in čudovito naravo, temveč tudi vsakodnevne težave, ki vas včasih zmedejo. Torej, na kaj morate biti pozorni pri izbiri stanovanja ali hiše:
- Starejša kot je stavba, več skupnih presenečenj lahko skriva. Na primer, stavbe v osrednjem delu mesta so izjemno vlažne. Znebijo se ga bodisi s pomočjo klimatskih sistemov, bodisi z ogrevanjem s pečjo ali kaminom. Prvi je drag, drugi je težaven.
- Ogrevanje. V starem stanovanjskem fondu prevladuje možnost peči. Nove hiše so priključene na centralno ogrevanje, stanovanja pa niso opremljena z običajnimi baterijami, temveč s cevmi, vgrajenimi v tla. Včasih naletimo na električno ogrevanje, a v tem primeru morate biti pripravljeni na visoke račune za elektriko.
- Parkirišče je na voljo. V večstanovanjskih stavbah ima vsako stanovanje običajno svoje parkirno mesto. Estonci niso zelo dobrodošli, ko nekdo drug pusti svoje vozilo na njihovem parkirišču. Tudi parkiranje avtomobila na ulici ni najboljša možnost, saj je vsa parkiranja plačana.
- Vroča voda. Talin uporablja dve možnosti: centralno oskrbo z vodo ali bojler. Slednje bo znatno prihranilo denar.
Rezultati
Trg nepremičnin v Talinu danes ponuja stanovanjske možnosti za vsak žep. To so lahko stanovanja v novogradnjah, v hišah iz sovjetske dobe ali stanovanja v gradnji. Najdražje nepremičnine se nahajajo v središču mesta in v prestižnih stanovanjskih naseljih.
Povprečna cena najetega stanovanja je 300-400 evrov na mesec. Če želite najeti sobo, morate skleniti pogodbo z lastnikom in se pripraviti ne le na takojšnje plačilo mesečnih stroškov najema, temveč tudi na pustitev depozita v enakem znesku.
